1、“.....万元企业类型有限责任公司 经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物 资供销业不含国家专控专营项目涉及许可 证的项目凭许可证经营。营业期限自年 月日至年月日。 根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以 国际制造业名城为特色的现代化中心城市的战略 目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要性 的作用。四方集团各股东审时度势，决定走强强 联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来 开发社会所需项目。 四方集团的土地储备情况 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米 石龙黄洲新二中对面平方米 茶山横岗管理区平方米 寮步镇工业用地平方米其中有平 方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。 项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石 龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东 莞市石龙镇房地产公司......”。

2、“.....东莞市石龙镇，广东省东莞市石龙镇，东莞市石龙镇地图，东莞市石龙镇邮编，东莞市石龙镇招聘，东莞市石龙镇政府，东莞市石龙镇新城区，东莞市石龙镇政府网，东莞市石龙镇西湖，东莞市石龙镇汽车站 团有限公司，土地使用补偿费为人民币 元。 其他工程报建手续正在办理中。 本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵 照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。 三项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全年国内生产总值，亿元，按可比价格计 算，比上年增长。其中，第产业增加值， 亿元，增长第二产业增加值，亿元， 增长第三产业增加值，亿元，增长 。 ， ， ......”。

3、“.....东莞市石龙镇，广东省东莞市石龙镇，东莞市石龙镇地图，东莞市石龙镇邮编，东莞市石龙镇招聘，东莞市石龙镇政府，东莞市石龙镇新城区，东莞市石龙镇政府网，东莞市石龙镇西湖，东莞市石龙镇汽车站 全国房地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头。在年，我国 经济持续快速发展城市化进程加快居民收入 水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业 的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动 下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预 计年的房地产市场发展是主题，结构调整和 规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺， 行业继续保持增长势头。 房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业 效益降幅可能较小......”。

4、“.....新型建材和高科技广泛应 用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在 海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将 会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面 的挑战。 东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目投资立项资金申请报告，东莞市石龙镇，广东省东莞市石龙镇，东莞市石龙镇地图，东莞市石龙镇邮编，东莞市石龙镇招聘，东莞市石龙镇政府，东莞市石龙镇新城区，东莞市石龙镇政府网，东莞市石龙镇西湖，东莞市石龙镇汽车站 房价地域分化明显，价格走势温和回落 由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出 的中国行业景气分析报告指出，年房价 将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回 落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几 年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购 买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房 价发展趋势呈现较大的差异性......”。

5、“.....发展成熟的东部沿 海地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制 在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像 万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的 追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势， 个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产 企业在竞争中制胜的重要策略。 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和 城市规划的严肃性，规范土地市场秩序，防止楼 市动荡造成风险，年月日，国土资源部 就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关 问题发出紧急通知。严格控制土地供应总量， 特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供 应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。停止别 墅类用地的土地供应。过量供应的地方......”。

6、“.....东莞市石龙镇，广东省东莞市石龙镇，东莞市石龙镇地图，东莞市石龙镇邮编，东莞市石龙镇招聘，东莞市石龙镇政府，东莞市石龙镇新城区，东莞市石龙镇政府网，东莞市石龙镇西湖，东莞市石龙镇汽车站 进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方可以适 当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供 应，但也开发成本估算表。 不可预见费 不可预见费按第项之和的计取，经估算为人 民币元。 管理费用 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和 管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用， 如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨 询费房地产税等。按东莞市同类房地产项目的水平 和本项目的具体情况，管理费按第项之和的 计取，经估算为人民币元。 销售费用 包括广告及代理费等，参考目前东莞市石龙镇般 房地产开发项目的标准，取销售费用为销售额的 ，经估算为人民币元......”。

7、“.....假设本项目向贷款万元， 期限为年，贷款年利率按计，利息经估算为东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目投资立项资金申请报告，东莞市石龙镇，广东省东莞市石龙镇，东莞市石龙镇地图，东莞市石龙镇邮编，东莞市石龙镇招聘，东莞市石龙镇政府，东莞市石龙镇新城区，东莞市石龙镇政府网，东莞市石龙镇西湖，东莞市石龙镇汽车站 人民币元具体分析详见资金筹措计 划以及附表贷款偿还期测算表。 其他费用 主要指政府行政收费包括村镇基础 设施费建安造价的建筑工程 质量监督费建筑施工安全监 督费建筑工程质量监督服务 费等在建设管理部门发生的 费用，经估算为人民币元。 项目总投资 根据以上分析测算，本项目总投资为 人民币元。 资金筹措计划 项目投资的资金来源包括自有资金 银行融资预收销售回款......”。

8、“.....房地产开发企 业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投 资的。 本项目总投资预计为人民币亿 元，因此，按企业自有资金为， 万元计，结合项目投资计划和资源来东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目投资立项资金申请报告，东莞市石龙镇，广东省东莞市石龙镇，东莞市石龙镇地图，东莞市石龙镇邮编，东莞市石龙镇招聘，东莞市石龙镇政府，东莞市石龙镇新城区，东莞市石龙镇政府网，东莞市石龙镇西湖，东莞市石龙镇汽车站 源与运用分析详见附表资金来 源与运用表，本项目可申请， 万元的信贷额度，期限为年，第 笔贷款为，万元，贷款期为 年年月年月第 二笔贷款为，万元，贷款期为 年年月年月。 自有资金，万元。 银行融资，万元。 本项目在预计销售期内年 的销售回款 年第季度亿元 年亿元 年万元......”。

9、“.....具体见附表投资计划表。 八项目经济效益财务分析 项目经济效益估算 销售收入 住宅部分 联排别墅叠拼别墅以及多层住宅的建筑面积和销售 价格按项目开发方案确定。东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目投资立项资金申请报告，东莞市石龙镇，广东省东莞市石龙镇，东莞市石龙镇地图，东莞市石龙镇邮编，东莞市石龙镇招聘，东莞市石龙镇政府，东莞市石龙镇新城区，东莞市石龙镇政府网，东莞市石龙镇西湖，东莞市石龙镇汽车站 根据市场分析和销售反馈，预计本项目联排别墅叠 拼别墅在销售期年内销售率可达到多层 住宅的销售率可达到。 商业部分 商业以街铺形式开发，建筑面积和销售价格按项目开 发方案确定。 根据市场分析和销售反馈，预计本项目商业街铺在销 售期年内销售率可达到。 销售收入 根据上述分析，本项目可售建筑面积的市场价值为 元，按住宅销售率为......”。