1、“..... 结论东海别墅可实现的均价三大价位低价位元平方米，中价位 元平方米，高价位元平方米。 二东海别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致 三分析各价位下的均价的销售风险 综合结论 鉴于本项目的改建可以增加本案的附加价值，本项目可选择元平方米 入市，随着人气的集聚和认知度的增强，广告包装推广的深入人心，再向高价位 拔升。 第六部分项目的投资收益分析 销售收入预测 二别墅成本预测 三项目利润测算 利润指标的测算 单位毛利项目利润销售面积元平方米 单位净利税后利润销售面积元平方米上海东海别墅项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告......”。

2、“..... 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接成本开发成本 总投资开发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 第七部分综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于上 海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强，且可获得较好的投资回报......”。

3、“.....是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键。上海东海别墅项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 目录 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场供销两旺，持续看好 三上海别墅市场全面繁荣......”。

4、“.....项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告......”。

5、“.....上海这片热土日新月异神奇般的变化让世界为之折 服。从财富论坛到上海合作组织成立会议，从会议到刚刚申办成 功的年世博会，上海这颗东方明珠正以无法阻挡的魅力成为全世界关注的 焦点。 如果仔细端详中国雄鸡状的版图，您会惊奇地发现从辽东半岛的鸭绿 江口到广西防城港市的东兴镇，绵延多公里的大陆海岸线轮廓，正恰似 张拉满的强弓。弓弦是南北交通大动脉京广铁路，滚滚东去的长江则是那支 着力待发的利箭，而上海，这个远东最大的城市，就位于这支利箭最锋锐的前沿。 利箭的锋芒形成巨大的磁场，吸引了全世界渴望成功的开拓者纷至沓来， 百年难寻的机遇使这座城市充满活力。 年是我国加入世界贸易组织后的第年。年来，上海市实现了国民 经济的持续快速健康发展......”。

6、“.....结合各类比别墅项目的均价，通过算术平均法 推断出本项目可实现的均价 本项目可实现的均价可类比别墅项目的均价可类比别墅项目的综合分值 均价元平方米综合分值东海别墅可实现的均价元平方米 东渡园景别墅 皇府别墅 绿谷别墅 美墅 康桥半岛 算术平均值 东海别墅可实现的均价三大价位低价位元平方米，中价位 元平方米，高价位元平方米。 根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项 目别墅可能的市场均价 可类比区域公寓与别墅价格比值测算上海东海别墅项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告......”。

7、“.....均价为元平方米，以 的比例计算，本项目可能的市场均价为元平方米。 若以即将起动的南翔星城项目为标准，本项目可能的市场均价应高于为 元平方米。 结论东海别墅可实现的均价三大价位低价位元平方 米，中价位元平方米，高价位元平方米。 二东海别墅元平方米的均价预测与 别墅市场的有效需求相致 据新民晚报的报道，年别墅仍旧是需求主流，占总体需求的 ，其余依次为双联体别墅排屋概念性层叠别墅。超过半数的客户要求花 园面积在平方米之间，七成以上的客户房型需求面积集中在 平方米之间。但就总体承付能力而言，心理价位在万元间的达， 万元以下的为，与需求的主力面积段较为匹配。 作为别墅的东海别墅......”。

8、“.....与潜在需 求致。若以元平方米的均价计算，则总价在万元，也与 潜在需求致。上海东海别墅项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 三分析各价位下的均价的销售风险 均价销售风险 低价位元平方米获得基本运作收益和基本市场投入收益，承担较小的 市场风险 中价位元平方米获得高市场收益和基本风险收益，同时承担定的市 场风险 高价位元平方米完全风险出发，获得高风险带来的高收益，承担较高 的推案风险 综合结论 鉴于本项目的改建可以增加本案的附加价值，本项目可选择 元平方米入市，随着人气的集聚和认知度的增强，广告包装推 广的深入人心，再向高价位拔升......”。

9、“..... 样板房装修收入契税转让价 二营业税金及附加销售收入 售楼营业税营业收入 城建税营业税额上海东海别墅项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告......”。