行贷款万 元，其余万元全部由业主自筹。 项目计算期内可实现销售收入万元，利润总额万元， 所得税万元，净利润万元，税后项目总投资利润率为， 税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，税后投资 回收期为年。项目财务效益较好。 本项目的实施，有利于优化茶园新区的资源配臵，缓解用地紧张 的矛盾有利于优化茶园新区生产力的布局，为企业节约大量的投入和 运营成本，促进高科技企业的集聚发展有利于培育茶园新区的产业集 群，建设先进的电子和物联网基地有利于提高当地就业率，提高居民 收入水平和生活质量。项目社会效益显著。 项目建设条件成熟，市场前景良好，规划设计方案科学，建设规 模适当，组织运作切实可行项目经济效益和社会效益显著，具有较强 的盈利能力抗风险能力。项目在政策上技术上经济上都是可行的。 可行性研究表明，本项目建设是必要的，也是可行的。 主要经济技术指标 主要经济技术指标见表。 表主要经济技术指标表 序 号 名称单位数量备注 项目主要技术指标 项目用地平方米约亩 建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中标准厂房平方米栋，每栋 层科技孵化楼平方米栋，层 倒班楼平方米栋，层 地下建筑面积平方米 其中地下车库平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地率 停车位个 其中地下停车位个 地上停车位个 配套占地面积平方米 二项目总投资万元 其中工程建设费用万元 工程建设其他费 用 万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 销售费用万元 三资金筹措万元 其中业主自筹万元 贷款万元 序 号 名称单位数量备注 四财务效益指标 销售收入万元计算期累计 总成本费用万元计算期累计 利润总额万元计算期累计 所得税万元计算期累计 净利润万元计算期累计 总投资利润率计算期累计 内部收益率税后 财务净现值万元税后 投资回收期年税后 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 重庆工业园区标准厂房建设状况 标准厂房是指在经政府批准的特色工业园区规划范围内，由符合要 求的开发业主统规划建设，用于出租或出售，达到建筑规模要求的通 用工业标准厂房。标准厂房具有通用性配套性集约性和节能省地的 特征。 重庆标准厂房建设始于年，快速建设于年后。重庆市 个开发区工业园区中，有个园区建有或在建标准厂房，规划建设 万平方米，目前已建成万平方米，入园企业户，年产值达到 亿元，税收多亿元，实现万人安臵就业，平均每平方米实现产值 元。统规划，统建设的标准厂房，不仅可以有效吸引企业入驻 园区，还可以为企业节约购地建厂资金，节省设计建设装修标准厂 房的时间，大大缩短企业的投入产出周期。重庆工业园区标准厂房企业 入驻率高，投资效果好。 为加快推进工业园区标准厂房开发建设，重庆市政府年出台了 特色工业园区标准厂房建设实施意见渝办发号，从以 下几个方面对标准厂房建设进扶持是在立项上给予支持。将标准厂 房建设作为国家产业结构调整指导目录鼓励类项目，按节能省地 型建筑开发项目类别或中小企业社会化服务体系建设项目类别立项， 尽量帮助企业争取国家项目资金支持二是在用地上优先保证。将标准 厂房建设列为重点项目并优先供地三是在审批上快捷服务。标准厂房 建设项目可采取统规划，次报件，分项建设，分户办证等方式， 由有关部门简化程序及手续进行审批，并允许标准厂房在地面工程实施 前，在销售限价范围内提前预售四是在税费上给予减免。对取得标 准厂房建设项目确认书的项目标准厂房全额免收人防费，城市建设配 套费也实行先征后返，在办理产权登记和交易出售时还免征转移登记费 转让手续费土地契税和交易契税等税费，营业税也由市区县财 政全额返还。 可见，在政府财政扶持政策金融支持政策土地供给政策产权 过户政策费税减免政策等各项优惠政策的指导下，重庆各大工业园区 标准厂房项目建设速度将进步加快，对促进各工业园区招商引资具有 重大意义。 项目区社会经济发展状况 重庆是中国四大直辖市之，是中国政府首先实行西部大开发的开 发地区和国家首个统筹城乡综合配套改革试验区，将建设成为我国五大 中心城市之，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工 基地和扩大对外开放的先行区，国家重要的现代制造业基地，国家高技 术产业基地及中国西南物流中心。重庆主城位于川东平行岭谷地带， 受地理条件限制，城市发展拟采取多中心组团式的发展模式。 茶园新区位于重庆市主城区东部，隶属于重庆南岸区，西邻南山， 东靠明月山，北临长江，南倚樵坪山，三面环山，面临水。茶园新区 在重庆市的环高速与二环高速之间，紧临渝湛高速公路，距重庆火车 站公里朝天门码头公里寸滩集装箱码头公里江北国际机 场公里，区位优势明显。茶园新区规划面积平方公里，可建设面 积平方公里，人口万，是以第二产业带动第三产业，集工业商 贸科教生态休闲住宅社区为体的综合性新城区，是重 招标代理费按计价格号文件计取 工程造价咨询服务费按渝价号文件计取 工程建设监理费按发改价格号文件计取 建设单位管理费按渝财建号文件计取 城市基础设施配套费按渝府发号渝办发 号文件规定，扣除先征后返部分后按元计取 建设工程综合服务费按渝价号文件计取 建设工程规划综合费按渝办发号文件计取 人防费按渝办发号文件规定可全免 其他税费按工程费用的估算 临时设施费按工程费用的估列 工程保险费按工程费用的计取。 预备费 基本预备费按建设工程费用和建设工程其他费用之和的计取，不 考虑涨价预备费。 本项目不考虑涨价预备费。 经估算，本项目建设投资为万元，其中工程建设费用 万元，工程建设其它费用万元含综合征地补偿费 万元。 销售费用 销售费用按照销售收入估算销售费用万元。 财务费用 财务费用主要是建设期贷款利息，项目贷款万元，利率按照 当前最新的人民币贷款利率年计算，为万元。 投资估算结果 项目总投资万元，其中工程建设费用万元，工 程建设其它费用万元含土地出让金万元，预备费 万元，建设期贷款利息万元，销售费用万元。 详见附表总投资估算表 附表工程费用估算表 资金筹措 申请银行贷款万元，其余万元全部由业主自筹。 附表 总投资估算表 单位万元 序号项目单位建设规模单价元总价万元 占总投 资比例 备注 工程费用 房屋建安工程 公用配套工程 工程建设其他费用 综合征地补偿费亩 技术咨询费 项目论证费渝价号 工程勘察费计价格号 工程设计费计价格号 施工图设计审查费渝价号 环境影响评价费计价格号 招标代理费计价格号 工程造价咨询服务费渝价号 工程建设监理费发改价格号 建设单位管理费渝财建号 相关规费 城市建设配套费渝府发号渝办发号 建设工程综合服务费渝价号 建设工程规划综合费渝办发号 人防费渝办发号 其他税费按工程费用的估算 其他费用 临时设施费按工程费用估列 工程保险费按工程费用计 预备费 基本预备费按建设工程总费的计 涨价预备费未计 建设投资合计 建设期贷款利息 销售费用估算 估算总投资 附表 工程费用估算表 单位万元 序号项目单位建设规模单价元总价万元备注 房屋建安工程 标准厂房楼层荷载 科技孵化楼含简单装修 倒班楼含简单装修 地下车库地下 公用配套工程 道路工程 路灯工程套 供电工程 电力电缆 开关柜个单价单位万元 电力电容器组单价单位万元 微机综合保护系统套单价单位万元 高可靠性供电费 施工及其他费用 供水供气工程项单价单位万元 消防工程 排水工程 监控系统套单价单位万元 围墙工程 大门及门卫工程个单价单位万元 绿化景观工程 污水处理等环保设施按建筑工程费的估算 合计 第十二章施工单位分析 建设的内容范围数量 项目总占地面积为亩，总建筑面积为平方米。主 要建设内容包括建设标准厂房栋，均为层，建筑面积 平方米科技孵化楼栋，分别为层，建筑面积平方米倒 班楼栋，为层，建筑面积平方米地下车库建筑面积 平方米以及项目区内道路围墙动力给排水消防绿化等相关 公用配套设施。 施工单位应当具备的条件和能力 施工单位采取公开招投标确定，施工单位应当具备以下条件和能力 投标人主要为国有大型建设企业，实力强信誉好的民营企业也 可参与。 投标人须具备建筑工程专业承包级资质和同类工程施工业绩。 投标人应具有完成支付本项目需要的资金能力，投标人必须提供 资本金不低于合同总价的的银行资金证明。 投标人不得以该项目作担保向银行贷款。 第十三章财务效益评价 财务评价依据原则及方法 评价依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 财政部颁发的企业会计制度及相关具体会计准则 国家及重庆市颁发的有关税费征收政策 重庆市南岸区近期市场价格信息。 评价原则 遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析 为辅的基本原则 遵循效益与费用计算口径致的原则，在计算期内销售价格及成 本均不考虑通货膨胀因素 遵循稳妥可靠的原则，充分考虑各项费用，保守计算各项收入。 假设条件 假定项目建设内容和规模按计划实施并如期完成，建成后其功能和 经营状况达到预期目标，且期间国家地方宏观经济政