1、“.....是缓解因拆迁积累的 各种社会矛盾，客观上它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。 四投资需求虽然投资需求并非独立于上述诸项之外的另种独立的需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受供求关系影响最明显，因此有 必要给予重视。 决定投资需求的是预期，目前虽然不能说对房地产市场的预期已经发生了根本性 转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高，风险确实正在加大。加上 些地方性政策性因素比如以开征期房转让契税......”。

2、“.....经济适用房用地不得低于房产用地投放总量的等为主要内容 的所谓杭州房产新政月日起开始实施自月日起工商银行将要求在 杭买二手房的外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业的，首 付款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五成些 银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下的房源停止按揭的政 策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升，预期收益率下降。因此，这部 分需求也同样在缩小......”。

3、“.....我们可以很清晰地看出，房地产市场的需求正在萎缩。这是房地产体 制改革的政策性效应衰减以后形成的全国性现象，而并非是杭州独有。只是由于 杭州的房价收入比更高投资比例更大而萎缩的幅度也将更大而已。 关于宏观调控 些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在起，这两者之 间所具有的因果关系 货币政策 此次央行货币政策运用较多，其最主要的目标显然是减少货币供应量抑制投资 过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展......”。

4、“.....目 前看来，这政策是有效的。但由于货币政策效应的最终显现有个月的时 滞，因此它对宏观经济的影响要再过段时间才能更好地看出来。 不过，虽然货币政策的出台是包括房地产在内的部分行业投资过热引起的，其执 行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的货币政策将对整个固定资产 投资以及国民经济发生影响。 二财政政策 相对于货币政策而言，此次出台的财政政策并不多。税收政府采购转移支付 等收效更快的手段并没有大量采用......”。

5、“.....最典型的事件是斥资百亿元的中央电视台新办公大楼工程被 叫停，尽管这是个需要权威部门予以确认的消息，但它仍具有定的标志性意义 即中国多年的扩张性财政政策已经走到尽头了。 三土地整风 产市场的预期已经发生了根本性 转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高，风险确实正在加大。加上 些地方性政策性因素比如以开征期房转让契税，二手房恢复征收的 个人所得税，经济适用房四成......”。

6、“.....首付款则增加到五成些 银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下的房源停止按揭的政 策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升，预期收益率下降。因此，这部资比例更大而萎缩的幅度也将更大而已。 关于宏观调控 些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在起，这两者之 间所具有的因果关系 货币政策 此次央行货币政策运用较多，它对宏观经济的影响要再过段时间才能更好地看出来。 不过......”。

7、“.....其执 行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的货币政策将对整个固定资产 迅速减少。最典型的事件是斥资百亿元的中央电视台新办公大楼工程被 叫停，尽管这是个需要权威部门予以确认的消息，但它仍具有定的标志性意义 即中国多年的扩张性财政政策已经走到尽头了。 三土地整风规划许可证。从而缓 解土地供应紧张的矛盾。 因此，虽然有人认为土地市场收紧后会造成级市场上土地出让的暂时短 缺......”。

8、“..... 提升资本金比例的目的很明显降低金融风险。因此，这政策的实施结果将促 使企业进入新轮洗牌。些小散乱，负债率过高缺乏实力的公司将被清 理出市场。而另些资金充足实力房地产投资增幅将趋缓，房价增速将减慢 房地产市场出现所谓的调整，与当前的宏观调控有关，但更是次全行业的 自我调整。宏观调控只是推动它向着既定的方向走得更快而已......”。

9、“.....则由于仍有较大的上升空间，风险相对较小。 另外，有个现象也要引起注意像广州深圳这样的市场发育成熟已基本度 过非理性投资时期的地方，在此次调整中波动相对会较小，基本不会有大的回落。 三长期来看，房地产仍有巨大的发展空间。 对于供需状况变动导致的行业短期调整，我们完全不必盲目悲观。从长期来看， 中国房地产业的发展速度仍将快于增长率，总体供不应求的状况还很难在短 短几年内改变。政策效应消失后......”。