1、“..... 第八部分竞争对手 第九部分综合分析与建议 优劣势分析 二结论与建议 决策背景 内部因素 本项目可为南京公司提供持续发展条件，符合集团重点发展长江三角洲的战略 南京公司金色家园项目将于年全部开发完毕，当年结算利润不能满足持续增长要 求。本项目可售面积万平米，年可结算面积约万平米......”。

2、“.....并 可为南京公司年提供主要利润来源。 本项目占地亩，规模大，为城郊结合部项目，是集团最擅长开发的项目类型， 南京公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。 金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，品牌效应也为下 步开发中档项目创造了条件。 二外部环境 本项目挂牌出让，法律手续明晰，已完成七通平，可迅速启动开发......”。

3、“.....本项目所属东山新市区在南京总体规划上定位于南京向南发展的增 长级和承担主城部分功能扩散和吸收南部农村城市化人口的职能，江宁开发区在南京 的个国家级开发区中规模最大发展最快，本项目是开发区距南京主城最近的房地产项目 之，土地升值潜力大。 环境好。本项目所处的将军路片区为近两年住宅开发的热点区域，已形成高品质住 宅区氛围......”。

4、“.....人文历史教育氛围浓厚。 市场机会明显。本项目定位以元平米的多层公寓为主，该价格产品为南京主 流市场，需求量大，市场供应不足。 第部分项目所属区域介绍 江宁区位于南京南部，东山新市区属于江宁区，是南京三大规划新市区之，国家级开 发区江宁经济技术开书签......”。

5、“.....符合集团重点发展长江三角洲的战略 南京模大，为城郊结合部项目，是集团最擅长开发的项目类型， 南京公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。 金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础......”。

6、“.....江宁开发区在南京 的个国家级开发区中规模最大发展最快，本项目是开发区距南京主城最近的房地产项目 之，土地升值潜力大。 环境好。本项品为南京主 流市场，需求量大，市场供应不足。 第部分项目所属区域介绍 江宁区位于南京南部，东山新市区属于江宁区，是南京三大规划新市区之......”。

7、“..... 到年持续高速增长，年均增长率。年达亿元， 占南京总额的。 人均在全市五个郊县区中排名第，年人均为元人民币， 约美元，相当于全市平均水平的。新城区，形成南京城三区的新城市建设格局。城三区的规划如表 所示。 东山新市区是人口导入区 东山新市区位于江宁区北部，紧邻南京主城南部，其中心与市中心距离约公里......”。

8、“..... 万 仙西新市区城镇空间向东发展的增长级 接受上海辐射以及新经济发展的主要空间 以发展教育和高新技术产业为主要方向......”。

9、“..... 东山江宁新市区城镇空间向南发展的增长极 承担主城部分功能扩散的职能 吸收南部农村城市化人口。 万 第二部分项目概况 宗地位置 宗地北距南京市中心新街口约公里，南距禄口机场公里。 宗地位于江宁开发区期西北部，东距已开发成熟的开发区中心百家湖仅公里。 宗地西距将军山牛首祖堂风景区公里......”。