1、“.....热源由城市热网提供次水。 电气专业 供电由市供电网引入两路独立的高压电源，变电所设在地下 层，设高压室，高压系统采用单母线分段接线方式，建筑内配电均采用 系统，采用放射式与树干式相结合的配电方式。 防雷接地系统本建筑按二类防雷建筑设计，电气系统的工作接地保护 接地与防雷接地合为体，组成综合接地， 消防本建筑属级保护对象，设消防控制中心......”。

2、“..... 通讯系统楼内设有综合布线系统，按五类信息考虑，垂直主干采用 光纤传输，水平及工作区子系统采用超五类非屏蔽双绞线。借助综合布线系统可 实现计算机经营管理各种局域网的功能。 楼宇自控系统本楼楼宇自控系统由中央控制工作站现场控制器 各种传感器各种执行机构组成，监控包括变配电系统发电机给排水各 电梯制冷供热空调照明系统等。 卫星电视及共用天线系统建筑顶层设电视接收机房，系统采用分支 分配传输网络......”。

3、“.....且均设有消防广播应急切 换功能。 防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更紧急 报警开关等。 车库管理系统地下室车库出入口设置刷卡机及售卡设备收费系 统等。 三市场分析 市场的供应情况分析 本项目位于西单商业区，该地区虽然有定的写字楼项目供应，但能够达到 甲级写字楼水平的数量有限。其中西单大街西侧的西西工程规划建设万 平方米的物业......”。

4、“.....其中部分甲级写字楼已被整栋购 买，西单大街的东侧也可提供约万平方米的写字楼面积，除此之外，年底完工的首都时代广场是该地区品质较好的甲级写字楼，该大厦可提供万平方 米的写字楼面积。 西单商业街被列为北京重点开发区段，整条大街的规划极为重要，西单商业 街经过几年的重新规划建设，目前已建成并投入使用的大型商业设施有西单商 场华威大厦华南大厦北京图书大厦高登购物中心西单赛特商厦首都 时代广场等......”。

5、“.....整体的购物环境大大优于 改造前，特别是西单地铁站的开通提网引入两路独立的高压电源，变电所设在地下 层，设高压室，高压系统采用单母线分段接线方式，建筑内配电均采用 系统，采用放射式与树干式相结合的配电方式。 防雷接地系统本建筑按二类防雷楼内设有综合布线系统，按五类信息考虑，垂直主干采用 光纤传输，水平及工作区子系统采用超五类非屏蔽双绞线......”。

6、“..... 楼宇自控系统本楼楼宇自控房，系统采用分支 分配传输网络。 广播系统建筑内公共区域设广播系统，且均设有消防广播应急切 换功能。 防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更紧急 报警开关等。 平的数量有限。其中西单大街西侧的西西工程规划建设万 平方米的物业，商用和办公面积为平方米。其中部分甲级写字楼已被整栋购 买，西单大街的东侧也可提供约万平方米的写字楼面积，除此之外......”。

7、“.....西单商业街经过多年的重新规划与改造，整体的购物环境大大优于 改造前，特别是西单地铁站的开型，吸引了些中小型商业公司在此办公同 时些与电信和金融相关的公司也租用了较多办公面积。由于这些租户与西单商 业街有较密切的联系，使得该地区写字楼的出租率表现较为平稳，空置率在 左右......”。

8、“..... 物业名称写字楼面积平方米租金建筑面积平方米月 通港大厦 华威大厦 西单国际大厦 首都时代广场 建威大世界经济的复苏回升。而对甲级写字楼的需求量， 在参照自年到年的北京甲级写字楼租金及空置率的变化趋势后见附 件八，我们推断在未来的两三年内北京写字楼市场可消化的供应量即约， ，平方米......”。

9、“..... 华恒大厦， 中银大厦， 通港大厦， 电话局， 总计 未来供应 西西工程号地， 西西工程号地， 西西工程号地， 西西工程号地， 中国联通大厦， 西单图书大厦二期， 总计， 市场的需求情况分析 写字楼客户主要来自于电信公司和金融机构。除此之外还有些国企业在北 京的分支机构或办事处。这些公司机构主要看重西单地区的商业氛围，树立企 业形象和销售自己的产品......”。