1、“.....近年来国民经济保持 了快速持续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力 显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实 施，按照山城相依生态优先轴向生长组团发展的城市空间 布局原则，泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依 托泰山岱岳两区适度发展。老城区主要功能为行政办公商业服务 文化体育旅游接待教育科研和生活居住......”。

2、“.....新城区在辅以 完善配套生活设施的同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技 术产业公共服务生活居住和旅游休闲设施。 随着泰安城区的逐步扩大，旧镇社区的旧村改造工作逐渐被提上 日程。旧镇社区是由坯房石头房砖瓦房楼房交错组成的，部分 住宅始建于上世纪六七十年代，因为当时建房条件差，大部分房屋 已经成为危房，对居住者形成潜在的威胁。由于旧村建设时，没有统 的规划......”。

3、“.....已经影响和制约着旧镇社区的发展。 为此，宏盛地产有限公司提出了关于旧镇社区旧村改造二期建 设项目的立项申请，泰安市城市建设项目管理委员会会议纪要同意 财源街道旧镇社区居委会在泰辛铁路以南京沪铁路以东的旧村改 造规划及单体设计方案以及开发地块的控制指标，占地面积约亩 本项目建设就是在上述背景下提出的。 五项目需求分析及建设规模 市场需求分析 随着我国人口的自然增长和国民经济的持续发展......”。

4、“.....在衣食无忧之后，改善居住条件在人们心中的分量越来越 重，住宅消费已经成为人们新的消费热点。同时，随着全国房改制度 的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长点，有关资料表明， 房地产业对其他产业的带动值为，加上住宅二级市场的逐步放开， 城市居民消费观念的改变及收入的增加，个人购买力有了较大提高， 较好地刺激了周边县市区的住宅建设快速发展。随着城市居民收入的 不断增加......”。

5、“.....宏盛地产有限公司提出了关于旧镇社区旧村改造二期建 设项目的立项申请，泰安市城市建设项目管理委员会会议纪要同意 财源街道旧镇社区居委会在泰辛铁路以南京沪铁路以东的旧村改 造规划及单体设高，在衣食无忧之后，改善居住条件在人们心中的分量越来越 重，住宅消费已经成为人们新的消费热点。同时，随着全国房改制度 的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长点，有关资料表明， 房地产业对其他断提高......”。

6、“..... 具有特色的类型多元化智能化的住宅成为居民购房考虑的重要条件。 项目规模 总体规模 旧镇社区综合改造建设项目规划总用地面积平方米 亩。项目 规划总户数户。项目绿地率为，建筑密度为， 容积率。设计停车位个。 由于旧镇社区旧村改造项目规模较大，为顺利开展项目的实施， 项目主办单位根据实际需要分期进行项目的建设。期已建设栋 层回积平方米，公建建筑面积平方 米......”。

7、“.....建筑密度， 绿地率设计停车位个，其中地上停车位个地下停 车位个建设住宅总户数套。 六工程设计方案 总体设计方案 生态环境，充分利用原有地形地貌， 达到高质量的居住环境标准。 高品质的物质环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富 有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的居住小区环境......”。

8、“..... 使小区成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量色彩及空间关 系创 造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。 住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列多户型住 宅类型，以满足多样性的居住需求。 符合均好性规划原则 规划 出入口的设置与周边道路相结合，充分利用场地周边景观及设施 资源，并结合原有道路。尽量减少对城市交通的干扰......”。

9、“.....由米的车行道与米的单侧人行道形成 住宅楼前宅间小路，路幅宽为米 车库入户前的道路，路幅宽为米。 车库设置 设计停车位个，其中地上停车位个地下停车位个车， 可在满足该楼居民使用要求的同时解决周边居民的停车难题。 绿地景观设计 本项目的绿化系统采用不分级的布置方式。小区内部在不同空间 设置绿化带，构成林荫步行道路......”。