1、“.....为此， 房地产从政府扶持，综合社会效益环境效益经济效益考虑，决定 幸福小区项目的实施。 四市场情况调查 房地产项目开发过程中，市场情况调查是关键环节，能否把握市 场行情准确预测销售市场合理利用投资环境决定着房地产开发工 作的成败。 政策环境 中国加入，世界经济向中国完全敞开了大门，同时也给房地产 市场带来机遇......”。

2、“.....中央政府实行住房制度改革，国 家将住宅作为扩大内需的举措，使住房商品化市场化，近年来随着 整个房地产市场的不断完善和成熟，已经成为国民经济发展的积极动 力，商品房建设投资在中年所占的比重已超出，增加值也达到 了。 经济环境 京九铁路的开通，集团公司的上市，带动了新县经济的快速发 展......”。

3、“.....政府狠抓城市建设，先后实施了对京九路潢河路等临路商业用房的建设，新城区整体框 架形成，促使政府对旧城区的改造加快步伐，同时也促进房地产市场 不断稳步向前发展。 自然环境 新县位于河南最南端，地处豫南大别山腹地，属于鄂豫皖三省六 县的的结合部，有丰富的山水资源环境资源旅游资源。幸福小 区位于人口比较集中的京九路中段......”。

4、“.....具有很高的 开发价值应的政策上给予支持，希望房地产能够推 动新县的经济建设，促进新县的房地产开发的规范化发展。为此， 房地产从政府扶持，综合社会效益环境效益经济效益考虑，决定 幸福小区项目的实施济向中国完全敞开了大门，同时也给房地产 市场带来机遇，十五计划的实施，中央政府实行住房制度改革，国 家将住宅作为扩大内需的举措......”。

5、“.....近年来随着 整个房地产市场的不断完善和成市发展的要求加速了城市化进程，政府狠抓城市建设，先后实施了对京九路潢河路等临路商业用房的建设，新城区整体框 架形成，促使政府对旧城区的改造加快步伐，同时也促进房地产市场 不断稳步向前发展。 价值。面展开......”。

6、“.....以及地方政府给予房地产 的政策扶持和优惠政策，按建安费测算，需前期工程费为万元。 小区基础设施费 主要指非经营性配套设施的投资，包括道路给排水管道供该项目在公司总部所在地建设，公司工程部直接管理......”。

7、“.....按工程费的测算，总费用为万元。 财务费用建设期利息 本项目需贷款万元，贷款利息暂定为，贷款期限为半年，收入 依据规划方案，商业用房面积为平方米，经市场测算，售 价为元，销售收入为万元。 住宅用房销售收入 依据规划方案，住宅用房面积约为平方米，按住宅销售价 格元均价......”。

8、“.....投资成本等。 盈亏平衡系数固定成本销售收入可变成本销售税金 第四章效益评价结论与建议 效益评价 项目建设的效益主要包括社会效益环境效益经济效益。 社会效益 创建幸福家园，解决了广大职工住房问题，消除后顾之忧， 同时塑造了品牌，提高了房产的新形象......”。

9、“.....满足居住功能，也符合当前国家改善广大市民居住环境的指 导思想。为房产的长远滚动发展迈出了坚实的步。 环境效益 幸福小区建成后，建筑密度只有，绿化面积达到平 方米以上，环境优美，绿树成荫，同时设有娱乐场所运动场所公 共浴池，实为个不可多得的居住小区。 经济效益 幸福小区总投资为万元，为国家贡献税收万元......”。