1、“..... 合肥市市场状况年的合肥楼市，成交量日渐其下。第季度合肥市持续了 年的较好势头，月成交量较好。继新国八条出台以后，受政策影响，楼市环境市场的可行性分析 经济发展背景 安徽省国民经济保持快速健康发展 全省实现生产总量亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三上年增加元。人均达元折合美元，比上年增加元。 图年全省生产总值及其增长速度图 数据来源安徽省统计局统计公报 合肥市发展概况 年合肥市全年生产总值亿元，比上。 合肥市相关规划 大合肥整体布局其中城市发展战略，环巢经济圈的城市现状。 其中，新型城镇体系中的，是指个中心城区含滨湖新区， 是指个新城，即北部新城西部新城西南新城 滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前......”。

2、“..... 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。建管具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速的发展。 合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准的全国对外开 放城市，是座具有多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位......”。

3、“.....形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范基地，适度向北部 东部和西南部发展。滨湖新区是合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节服务业基地。合肥作为皖江城市带的 核心，未来经济的发展会得到进步提高。同时，为了加快滨湖新区建设步伐，推 进合肥建设发展的进程，充分发挥区域优势，促进滨湖新区经济的进步繁荣，提 高公司的开发效益。因此，建设本项目是十分必要的。 项目的主要技术经济指标主要技术经济指标见表......”。

4、“.....设置餐厅健身等功能。 表项目户型结构建议表 户型面积段户型结构所占比例户均面积户数 以上四室两厅 三室两厅 两室两厅 以下两室厅结论与建议 可行性研究初步结论 本项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还和自身平衡能力，且具有 般的抗风险能力。建议本项目要充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设 计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理 的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 项目建议 本项目整体档次定位是需要重点考虑因素 地理位置位于滨湖新区中心位置......”。

5、“.....该区域高端定位明 确，并且已经凸显商业住宅型用房的稀缺性，具备良好的区位优势和自然资源。 竞争概况该项目周围住宅项目不是很多，现已开盘，对预期作为以住宅为主体 的本项目竞争威胁不大。 合肥市市场状况年的合肥楼市，成交量日渐其下。第季度合肥市持续了 年的较好势头，月成交量较好。继新国八条出台以后，受政策影响，楼市迅速降温， 逐渐低迷，价格泡沫逐渐挤出房地产市场，进入十二月以后，在合肥市政策微调之下，成 交量正在缓缓回升。 因此，本报告建议项目初步定为于中高档的精品住宅。 第二章项目投资环境业设 计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理 的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 项目建议 本项目整体档次定位是需要重点考虑因素现已开盘......”。

6、“.....打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变。 从城市整形，为淮河冲积形成的平原，处于亚热带向暖温带 的过渡地带，气相温和湿润。 主要气候条件如下 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温年平均相对湿度 年平均日照时数 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 主导风向东北风 年平均风速米秒 历年最大风速米秒 平均无霜期天 主要编制依据 主要政策文件 中华人民共和国城乡规划法由中华人民共和国第 十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于年 月日通过......”。

7、“..... 自年月日起施行 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产开发经营管理条例九九八年七月二 十日国务院常务会议通过，九九八年七月二十日公布施 行 中华人民共和国建筑法年月日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，年 月日中华人民共和国主席令第号公布，自年 月日起施行 中华人民共和国节约能源法由中华人民共和国第 十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于年 月日修订通过，中华人民共和国主席令第七十七号公 布，自年月日起施行 中华人民共和国招投标法年月日第九届 全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过，中华人民 共和国主席令第号公布......”。

8、“.....九九八年七月二十日公布施 行 中华人民共和国建筑法年月日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，年 月日中华人民共和国主席令第号公布，自年 月人民共和国招投标法年月日第九届 全国人民代表大会常务委员会第体 的本项目竞争威胁不大。 合肥市市场状况年的合肥楼市，成交量日渐其下。第季度合肥市持续了 年的较好势头，月成交量较好。继新国八条出台以后，受政策影响，楼市环境市场的可行性分析 经济发展背景 安徽省国民经济保持快速健康发展 全省实现生产总量亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三上年增加元。人均达元折合美元......”。

9、“..... 图年全省生产总值及其增长速度图 数据来源安徽省统计局统计公报 合肥市发展概况 年合肥市全年生产总值亿元，比上。 合肥市相关规划 大合肥整体布局其中城市发展战略，环巢经济圈的城市现状。 其中，新型城镇体系中的，是指个中心城区含滨湖新区， 是指个新城，即北部新城西部新城西南新城 滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。建管具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。方兴大道建设工程今年 底有望贯通......”。