筑面积平方米沿街配套建筑面积 为平方米，主要建筑包括办公商务展览展示中心星级酒店 快捷酒店通讯通信金融便捷购物物流调度维修休闲娱乐等 公建配套建筑面积平方米，包括仓储建筑面积平方米冷库 建筑面积平方米香蕉库建筑面积平方米公厕建筑面积 平方米以及垃圾回收建筑面积平方米。项目同时购置农副产品信息服 务系统电子结算系统检验检测设备全场电视监控管理系统等基础设 施，建设与之相配套的给排水消防系统变配电污水处理设施以及道 路绿化等设施。 农副产品综合批发交易中心计划分三期实施。本项目为期 工程，工程占地面积平方米，建筑面积万平方米，包括交易 区交易区二沿街市场沿街办公住宅楼等及其附属配套工程， 详见表。 农副产品综合批发交易中心力争建成面向华东六省市，辐 射全国的农副品综合批发交易中心。工程建成后，年交易额近亿元， 具有较强的货物吞吐功能，将为进步带动了地区的种植业养殖业 及农副产品加工业的发展作出应有的贡献。 表项目建设期工程主要工程量 序号工程名称单位数量备注 主体工程 交易区 层办公楼框架结构 沿汤陵路市场约户框架结构 沿汤陵路办公楼约户框架结构 沿建安路市场约户框架结构 测设备全场电视监控管理系统等基础设 施，建设与之相配套的给排水消防系统变配电污水处理设施以及道 路绿化等设施。 农副产品综合批发交易中心计划分三期实施。本项目为期 市，辐 射全国的农副品综合批发交易中心。工程建成后，年交易额近亿元， 具有较强的货物吞吐功能，将为进步带动了地区的种植业养殖业 及农副产品加工业的发展作出应有的贡献。 表项目 沿建安路办公住宅楼约户框架结构 内部市场约户框架结构 公厕砖混结构 序号工程名称单位数量备注 垃圾回收砖混结构 交易区二 沿建安路市场约户框架结构 沿建安路办公 根据初步达成的协议项目融资采用自筹贷款形式，项目所需资金自筹 万元，申请贷款万元。项目贷款资金使用该项目沿街市场沿街 配套住宅楼销售资金还款，项目贷款偿还期年。 主要经济技术指标 本万元 正常年可变成本万元 正常年经营成本万元 正常年利税总额万元 正常年营业税金及附加万元 正常年利润总额万元 正常年增值税万元 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 税后投资景必要性与意义 项目建设的背景 宏观背景 国家十二五规划纲要中明确指出加快发展现代农业。坚持走 中国特色农业现代化道路，推进农业科技创新，健全农业技术推广体系， 发展现代种植业技创新，健全农业技术推广体系， 发展现代种植业，加快农业机械化。完善现代农业产业体系，发展高产 优质高效生态安全农业，促进畜产品水产品规模种养，加快发展 设施农业和农产品加工业流通业件关于切实 加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收的若干意见年中央 号文件对搞好集贸市场和批发交易中心的建设农产品流通及现代物流 等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新安全的要求也 越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的现有城市农产品批发交 易中心开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境 差秩序乱，服务差产品劣以及偷税漏税等问题逐步显示出来，其改造 和提升已摆上了议事日程。 年新轮菜篮子工程建设的实施意见中指出，加快构 建现代化物流体系。将农产品批发交易中心农贸市场建设纳入城乡基础 设施建设总体规划，推进现有市场的升级改造，提升服务功能和辐射能力。 今后年，在菜篮子优势产区建设和改造家产地批发交易中心，在 城市交通枢纽地区改造升级家批发交易中心，在大中城市支持家农 贸市场在场地环境设施设备质量安全检测规范管理等方面进行标准 化建设。 强化产销衔接功能。把菜篮子连锁经营作为培育新型业态构 建现代流通网络的重点，加强产销衔接。引导大型连锁超市农产品流通 企业直接与产地农民专业合作社发展订单生产和农超对接，重点支持 大型连锁超市农产品流通企业建设直采基地鲜活农产品冷链系统和农 产品配送中心。发展农业会展经济，举办各类名优菜篮子产品推介活 动，