1、“.....加快旧城改造步伐，迅 速提升城市形象的需要 根据市区两级政府的要求，今后三年旧城改造的总体目标是年打 基础，二年见成效，三年出形象，经过近几年的城市改造，原西仓路两侧的其 他地块都相继进行了改造，面貌唤然新，但该地块由于种种原因至今未能得到 实施......”。

2、“.....严重影响着该地段的城市景观。 因此，拟建市工程项目是适应新轮城市建设，加快旧城改造步伐，迅速提 升城市形象的需要。 拟建市工程项目符合城市整体规划的要求 市的拟建项目东靠交通银行分行南沿西城河西接住宅区北与 九州商厦隔路相望。项目按照城市规划的要求，并结合拟建区的周围环境进行布 局，在拟建区的北侧设有定规模的商业用房，使周围的商业圈得到了延伸......”。

3、“.....与西面的住宅群连成片， 为目前城市的最繁华地段增添了个新的亮点，同时也为西城河的沿河绿化提供 了足够的空间。因此，拟建市工程项目符合城市整体规划的要求。 拟建市工程项目是满足不同消费群体消费需求的需要 据有关资料表明市区部分较高收入家庭人均可支配收入已达定程度， 对好区位高品位商品房的潜在需求正因此变为现实的购买力，中高档商品房的 建设也正成为新的经济热点......”。

4、“.....环境优美，建设的中高档公 寓房和住宅楼适合于有定经济实力的中高收入群体。因此，拟建市工程项 目可以满足中高档消费群体的消费需求。 拟建工程项目是合理使用城市土地资源的需要 良好的城市形象对内可增加凝聚力，对外可增加竞争力，能够创造巨大的 对外开放形式。因此，利用存量土地资源，彩化绿化是我国城市发展的目标。 人多地少，建设用地不足是市的基本行情......”。

5、“.....优化配置土地资源，的亮点，同时也为西城河的沿河绿化提供 了足够的空间。因此，拟建市工程项目符合城市整体规划的要求。 拟建市工程项目是满足不同消费群体消费需求的需要 据有关资料表明市区部分较高适合于有定经济实力的中高收入群体。因此，拟建市工程项 目可以满足中高档消费群体的消费需求。 拟建工程项目是合理使用城市土地资源的需要 良好的城市形象对内可增加凝聚力，对外可增加源，盘活土地资产......”。

6、“.....优化环境有极其重 要的意义。项目提出的过程 为了积极参与市房地产市场的竞争，在竞争中求生存，求发展，市 有限公司根据自身的实际情况，经过市场调研，决目。 二项目概况 地理位置 拟建的市项目位于市主城区，东至交通银行，南至城河，西至西仓南 小街，北至西仓路。 建设规模与目标 拟建幢层的公寓楼，幢层的住宅楼，层的裙楼。总公寓商业为体的综合性 建筑......”。

7、“..... 从宏观经济形势看，目前乃至全国的经济发展处于经济周期性波动的上 升期，旺盛的经济增长势头不可能在短期内逆转。且从经济社会稳定发展的大局 出发，政府也不可能有急刹车的政策选择。国家对房地产费升级。随着城市化进程的加快和人民生活水平 的不断提高，人均间住房......”。

8、“.....房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级，也就是大 量的居城市非常普遍，尽管我们目前 无法取得这方面比较权威的全国性数据，但从近年来的拆迁情况可见斑。考虑 到拆迁面积带来的住宅需求乘数般在，那么拆迁因素对各地房地产市场的 刺激作用是世界其他各国根建设的启动，旧城改造的进程 将会加快，拆迁地块将会越来越多......”。

9、“..... 从目前市人均住房面积看，还不到全省平均水平，市区居民人均住房建 筑面积约在平方米左右，低于全省平均水平。根据市十五规划纲要， 市的城镇人均住房建筑面积达到平方米，因此，在十五期间，住房将有个快速增长阶段，在年前，预计城区住房面积年需求量约在万平 方米，城区的住房市场前景较好。 六市区经济状况分析 根据有关资料表明市区各项经济指标均高于全国平均水平......”。