1、“.....下面将对些关键性的条件进行分析 交通方便因素占据重要地位，交通条件成为居民购物时越来越 重视的因素，这点与北京的住宅区域扩大化及私家车进入家 庭普遍化密不可分。同时，停车场在顾客考虑因素中的地位也 越发重要，成为影响选择些类别的消费场所的关键因素。 交通方式中公共汽车仍占主要地位，但私家车的比例在逐渐提 高。这就对商业项目周边的公交系统提出要求......”。

2、“..... 消费产品中餐饮位列三甲，体现出消费层次的高端性。北京居 民的休闲娱乐与餐饮方面的消费占到日常总消费的左右 其中餐饮更是占到了左右。而高收入阶层在休闲娱乐方 面的支出占比更高，月收入至元收入阶层休闲娱乐 消费比重最高为。所以在高收入居民聚集的地方，休闲 娱乐餐饮业般有着更好的发展前景。总之......”。

3、“.....同时， 消费习惯中私家车与餐饮娱乐的重要性也越来越明显。 影响商业发展的供给因素分析 供应方面，购物中心大型超市大型专业店在年上半年的 供应都有所上升。开业的购物中心，主要分布在木樨园亚运村中 关村等新兴的商业中心。大型超市和大型专业店方面，外资品牌扩张 的势头不减，如家乐福中关村店和双井店易初莲花朝阳店百安居九龙店和来广营店在新兴住宅区相继开业......”。

4、“.....也开始投入市场，比如恒基中心和西单文化 广场。 跨国零售企业对大型超市主力店店址的需求仍然强烈，如美国 沃尔玛英国百安居法国的欧尚和家乐福，都竞相在北京选址开店。 此外，很多国外品牌，也相继进休闲娱乐 消费比重最高为。所以在高收入居民聚集的地方，休闲 娱乐餐饮业般有着更好的发展前景。总之......”。

5、“.....同时， 消费习惯中私家商业中心。大型超市和大型专业店方面，外资品牌扩张 的势头不减，如家乐福中关村店和双井店易初莲花朝阳店百安居九龙店和来广营店在新兴住宅区相继开业。为增强在市场的竞争力而 重新包装定位的旧项目，也继进入大陆市场和计划扩张其业务。随着 政策的逐步放开和北京消费水平的提高，些国外知名品牌也加快了 进入北京市场的步伐......”。

6、“.....世界顶级品牌的入驻上半年山西华宇集团的华宇时尚购物中心云南盛 兴集团的盛兴购物广场都已正式开业。 各商业业态的竞争性分析 零售业市场分析 各大连锁企业集团纷纷把在北京选址开发列为重中之重，开店热潮 正在北年之内还会不断有新店出现。 便利店的发展启动，预计到年北京人均达到美元，标准化连锁化便利店将成为发展较快的业态。目前国际大品牌企 业已经纷纷在酝酿进北京发展便利店......”。

7、“.....重视品牌经营，以及采用先进的质量 管理系统和配送系统是专业店专卖店成功的要点。在未来北京零 售格局中，专业店专卖店应占有相当的比重。目前北京在图书 医药汽车及配件和地域性特征明显。北京餐馆林立，名店星罗棋 布，鲁京川粤苏湘西式等风味佳肴充分满足顾客的不 同口味。 注重文化品位。连锁企业不仅在产品上体现当地的人文特色......”。

8、“.....酒楼式店铺连锁规模基本上在家以下。以连锁经营模式发展的店铺，多数选择重点占领北京市特定的区域，围绕 这商圈做足做满。 旧有餐饮中心削弱，新兴中心发展机遇到来。餐饮业向城市外围扩 展，近几年兴起的店铺纷纷向大型新社区或三环及三环以外的地区 发展。 餐厅聚集旺市。北京的多处美食街，基本上是条街尝遍北京流行 的吃食，这些地方营业时间长，昼夜营业很普遍，而且整体质量高......”。

9、“.....客层区分更加 明显，店铺面积增加，商品品类越发齐全。 餐饮业势头迅猛。近年北京餐饮市场发展迅猛，据不完全统计，北 京市餐饮业经营网点为万个，餐饮市场规模巨大。随着现代生 活节奏的加快和旅游业的发展，人们外餐的比例大大提高，北京的 餐饮业蕴藏着巨大的市场商机。 娱乐业异军突起。随居民生活水平的提高......”。