1、“.....房 产项目将在沿里运河带打造特色主题商业街，并在沿街边建造 商业区，从而服务全区，辐射全市。 基地现状工程进度 建设期 本项目建设工期暂定为年，计划年年底竣工。 投资估算资本金及资金筹措 经估算，本项目建设投资为万元详见附表。 项目所需建设资金全部由项目法人自筹。项目法人已经以支 付前期费用及国有土地使用权出让金万元，作为本项目的资本 金......”。

2、“.....项目建设全部资金由 项目法人通过自筹及银行贷款解决。 财务效益分析 本项目经测算，本项目全部投资财务内部收益率为， 财务净现值为万元，投资回收期为年含 建设期，财务效益良好。第章市场分析 淮安土地市场现状 年土地市场招标拍卖进入规范阶段，价格较之前有较大 提高，全市平均出让价格万亩年随市场发展及长三角 影响，上涨到均价万亩......”。

3、“.....价格跌回均价万亩年淮安市区成交房地产开 发用地宗，计亩年月淮安市区共成交土地 宗，合计亩，合同价款，万元，平均价格万 亩。成交地块面积较小，亩以下地块居多。大面积地块流标率 偏高，从年的上市成交情况看，共流标块计亩土地。 淮安房地产开发现状 淮安是典型二级城市房地产发展状态，市场起步较晚，房地 产消费以本市居民为主......”。

4、“..... 年随着土地价格的提高，房价上涨近元，楼市规模 初步形成。 根据淮安市国土资源局网上资料年季度，全市完成 房地产开发投资亿元，比年增长，增速上升 个百分点市区完成房地产开发投 建设期，财务效益良好。第章市场分析 淮安土地市场现状 年土地市场招标拍卖进入规范阶段，价格较之前有较大 提高，全市平均出让价格万亩年随市场发展及长三角 影响，上涨到均价万亩......”。

5、“.....大面积地块流标率 偏高，从年的上市成交情况看，共流标块计亩土地。 淮安房地产开发现状 淮安是典型二级城市房地产发展状态，市场起步较晚，房地 产消费以本市居民为主。年以前主要以老城区改造项发投资亿元，比上年增长 ，增速下降个百分点。 十五时期，淮安市房地产销售面积与竣工面积同步增长。 年淮安全市房地产开发完成施工面积万，同比增长 ，竣工面积万......”。

6、“..... 楼市价格分析 淮安市年全市销售面积万，全市商品住房销售均 价元，同比增长，市区商品住房销售均价元 ，同比增长年第季度全市商品住房均价 元，比去年同期增长，定，完全由市场供 求关系决定而产生的价格虚高较小，价格没有大起大落现象，涨 幅趋于平稳，基本与地价相呼应。 根据淮安网上楼市提供数据，截止年月日全市入 网销售项目个，入网总面积，可销售总售金额......”。

7、“.....平均销售均价元，市场容量及承接力有定的局限 性。 本项目区域竞争分析 本案地块南北西面被三个大盘所包围。 南侧路之隔为花城，万多层住宅社区，容积率 ，年中期迈进的阶段和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。 城市居民收入增加，生活水平提高 近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。年实现 地区生产总值亿元，人均国于快速增长期......”。

8、“.....建成区面积达到 平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到， 城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到 万，建成场的逐步升温，也会呈上升趋势。由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设 和发展，周边环境的巨大变化......”。

9、“..... 从而在定程度上推动房价的上升。 市委市政府领导重视 淮安市区域规划具有推动经济发展的前瞻性，市委市政 府领导班子也给予了极其高度的重视，各职能部门密切协调也将 有利于本案项目的尽快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完 成。 市场存在的风险 市场容量的局限性。因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买 本项目的潜在业主三分之二应该在市区......”。