1、“.....出台的政策更具有可 执行性养老服务机构建设用地可划拨十余项税费可减免贷款条件放宽利 率优惠财政可给次性开办补助向非营利性养老服务机构的捐赠缴所得税前 扣除 老年住宅在京沪两地倍受热宠 最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海 商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓直供不应求......”。

2、“.....九十年代中期，北京的些机构在吸取上海老年公寓的成 功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社 会效益。 总结 如果说亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件家庭因素和老 年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年 公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望......”。

3、“.....实施老年公寓建设应该说是 种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。 三老年人公寓现状分析 国内老年公寓的现状 据有关部门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年人相比较， 我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为 亿的老年人解决住房问题。据估计......”。

4、“.....借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的 的数据，全国要为万到万的老人修建老年公寓，投资总额在 亿到亿元。 国内老年人的居住模式 购买房屋居住 年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，购买商品房的占，购 买经济适用房的占，购买原公有住房的占。其中，市镇购买商品 房的应该能使我们看到的老年公寓建设的希望......”。

5、“.....实施老年公寓建设应该说是 种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必为 亿的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金再就业收入和 赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的 的数据，全国要为万到万的老人修建老年公寓，投房的家庭占和，购买经济适用房和，购买原公有住房的户分 别为和......”。

6、“.....可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有三成以 我国老年家庭户中，自建住房的占其中市镇自建住房的占和 ，而县自建住房高。说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭住房来源的主要途径。 租房居住 这是住宅消费者支付定的房屋租金，取有住房，租用商品房的均为。居 住在农村地区的老年家庭户，仅有的户租住公有住房或经济适用房。 现有的养老院户型面积大小不等......”。

7、“.....房屋布 局不合理，功能不全，不能满足老年公寓 按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江社会福利院 各地均出现些私人性质的营利性质的小型养老院。 四郑州市老年公寓现状 老年人口高龄化日趋明显 人口抽样调查结人口占老年人口总数的比重在不 断扩大。年岁及以上的高龄老年人口占岁及以上老年人口的，比年提高个百分点......”。

8、“.....主要，造成了高的空床率。 住宅区规模小配套设施不足管理水平低下 目前郑州市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健为主辅之中低档和中高档产品 对老年公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定郑州市现有的多家养 老院中绝大多数应界定为低档产品......”。

9、“.....高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换 代。总之中档老年公寓的建设将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档公 寓低档公寓也将占有席之地。 二老年住公寓目标客户需求及应对分析 老年公寓目标客户需求特征分析 老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面 老年社会的来临 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之。年代以来......”。