1、“.....目 前，希尔顿喜达屋新罗等世界和亚洲知名的酒店管理集团有意向 参与我市酒店业的经营和管理。 以建设现代化国际城市为目标，以加速生产要素的流动和提升城 市服务业规模与水平为突破口，坚持城市化与工业化市场化国际化 整体推进。进步提高中心城区集聚辐射功能，加快新城区建设推进 五市城区向中等城市目标发展使青岛成为全国重要的具有较强辐射 和带动力的区域性经济中心城市。 符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。 综上所述，本项目的建设对于改善青岛市旅游商务及办公条件， 完善东部城区建设，实现城市总体规划具有重要作用，建设确有必要。 建设单位基本情况 发起人情况 本项目由青岛市置业有限公司承担建设。 经营宗旨 通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术的横向联合，发 挥各自的优势，加快地块的建设步伐。项目部将以高质量的建筑产品 及优质的物业管理服务......”。

2、“.....从而达到促进青岛市城市建设，改善旅游环境，促进青岛市现代化国际城市建设的目的。通过认真经营，在创造可观的 社会效益的同时获得最佳经济效益。 经营范围 在青岛市号地块建设宾馆商务办公楼，并进行销售出租 房屋及物业管理。 总投资 本项目总投资为万元。 可行性研究工作的结论 可行性研究结论 本项目建设符合城市建设规划，有利于加快青岛国际化城市建 设的步伐。 通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。 外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有 线电视等基础设施可以满足项目需求。 项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标见表......”。

3、“.....使青岛的房 地产市场充满了诱人的魅力。近年来，青岛的房地产市场以其超常的速 度向前发展，成为全国房地产热点城市之。九九二年在邓小平同志 南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级机关东迁的决定，原市委机关 驻地向外商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了青岛行政商贸 金融娱乐文化中心的东进序曲，也促进青岛房地产业进入了个全 面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以青岛市城市建设 综合开发公司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽 阶段，当时房地产投资主要是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。年青岛市开始实施国有 土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到 家......”。

4、“.....青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为 和增幅个百分点，占全部施工 面积，同比提高个百分点。其中国有及国有控股企业施 工面积万平方米，同比增长，占新开工施工面积的， 同比上升个百分点。新开工面积放量增长，说明我市建筑业发展势 头良好。 四建筑市场进步规范，招投标率占以上 工程招投标是强化建筑市场竞争机制，提高建筑企业管理水平 工程质量技术水平的种行之有效的制度。上半年，市建筑市场进 步规范，工程招投标率上升，在全市建筑工程中，实行招投标承包 的施工面积万平方米，比上年增长，招投标率为， 同比提高个百分点。其中国有及控股企业招投标承包面积 万平方米，增长，招投标率达，同比提高个百分点 级资质以上招投标面积万平方米，增长，招投标率 ，上升百分点......”。

5、“.....承揽施工任务量持续 增长。上半年，我市施工企业新签施工工程合同价款达亿元， 同比增长。从企业的资质等级来看，级企业及以上企业新签合同价款亿元，占全部合同价款的，增长二级企 业亿元，占三级企业亿元，占。 六全员劳动生产率增幅较快 在市建筑行业继续推行产业结构优化的同时，以总承包为龙头，以 专业承包为主体，劳务分包为依托的组织结构体系基本建立，建筑业行 业内部结构得到了有效整合，与产业相关的各种技术和经济资源得到了 充分的利用，企业的技术装备能力进步提高，建筑队伍的素质明显增 强。今年上半年，全市建筑业企业全员劳动生产率万元人，比上年 同期增长，其中国有及国有控股及级等规模大的企业都达到 万元人。 目前，全市注册有各类房地产开发经营企业物业管理及服务机构 家，其中约半为外商投资企业。房地产从业人员达人。 总体上看......”。

6、“.....整体上仍保持在 个较高发展水平。从中房系统公布的城市房地产价格指数看，青岛落 后于北京上海深圳广州等城市，与天津大连武汉西安等城 市同处于第二层次。目前从局部区域上看，全市各区域各具特点，老市 区到东部新区沿海线，由于环境质量好交通方便，售价远高于其他 地区，由南到北随着环境的差异，同类房地产价格能相差倍。 年上半年我市餐饮市场继续走强 今年上半年，我市在扩大内需繁荣经济的宏观调控政策作用下， 城乡居民收入和消费支出快速增长，从上半年住宿餐饮企业经营情 况看，全市共实现社会消费品零售额亿元，增长，拉动 全社会消费品零售额增长个百分点，呈现企业景气提升住宿餐 饮市场发展加快的特点。 住宿餐饮企业景气度高 据青岛市企业调查队年二季度企业景气调查结果显示，受经 济较快增长收入稳定增加商务会展活动日益增多等因素影响，我 市住宿餐饮市场表现活跃，企业经营状况良好......”。

7、“.....分别为和。其中，二季 度住宿餐饮业企业景气指数比季度提高点，企业家信心指数比季度提高点。住宿餐饮企业景气度的大幅度提升，表明全市住 宿餐饮即期和预期市场发展看好。 二餐饮市场消费火 上半年，全市住宿餐饮市场在商务宴旅游宴家庭宴婚庆 宴等各种宴席的带动下，市场热点此消彼长，些餐饮名店大店每 天从中午到子夜直呈高峰状态，出现了翻台率高和营业时间延长的 特点。据统计，上半年全市住宿餐饮市场共实现社会消费品零售额 亿元，增长其中家星级及限额以上住宿餐饮企业实 现零售额亿元，增长，高于全社会零售额增幅个百 分点。上半年全市星级住宿业和限额以上餐饮企业营业收入超过千 万元的企业达家，占全市限上住宿餐饮企业的营业收入位于 前位的企业分别是青岛海天大酒店有限公司，实现营业收入 亿元青岛肯德基有限公司，营业收入亿元......”。

8、“.....营业收入亿元。 三非公有制企业实力强 从企业所有制性质看，星级住宿业及限额以上餐饮企业中，外商 及港澳台投资企业家，营业额亿元，占限上住宿餐饮企业营 业额的私营企业家，营业额亿元，占国有 及国有控股企业家，营业额亿元，占。目前，非公有 制企业已在规模与服务水平等方面成为住宿餐饮业市场的主要角色， 尤其是民营餐饮企业改变了以往的单纯数量优势，餐饮业民营经济的 主体地位已经确立。 四市内四区市场建设发展速度快 从区域分布看，市内四区住宿餐饮市场发展较快，上半年累计 实现住宿餐饮业零售额亿元，市场份额其中星级住宿 及限上餐饮企业家，占全部限上企业的，实现零售额 亿元，市场份额达。 五能源消耗总体低速增长 上半年，全市星级住宿及限额以上餐饮企业能源消耗主要体现在 水煤炭电力汽油柴油煤气等资源，其中电力消费量最高......”。

9、“.....青岛市号 项目用地面积 项目总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 项目总投资万元 项目建设期个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经度分度，北纬 度分度分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍 坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积平方公里，其中市 区平方公里。与上海广州天津大连并称为中国五大外贸口 岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第批确定的沿海开 放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部华东北部和西北地区进 出口物资的主要集散地，也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，年省人民 政府把青岛确定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势 的需要......”。