1、“..... 服务业加快发展，增加值年均增长现代商业业态实现零 售额占社会消费品零售总额的比重达到，旅游总收入年均增长 。 酒店业市场分析 我国酒店业目前发展十分迅速，据资料显示到年底，全国住 宿餐饮企业超过了万家，全年营业额达到亿元，比上年同 期增长了，与十五末相比，在年平均增长速度接近的情况 下，总营业额增长了......”。

2、“.....几乎翻倍。 另方面，年以来，在来苏旅游人数稳步上升的背景下，苏 州星级饭店客房出租率却呈现普遍下降趋势，分了杯中羹的正是 中档经济型酒店。经济型酒店转眼开遍苏城的大街小巷，不过年多 时间，市区仅平均元左右的客房标间至少多了间。 这些新兴的经济型酒店交通便利设施现代价格实惠房间布 局灵活，提供精简的有限服务......”。

3、“.....使酒店本身可以去除过多的功能。在年黄金周， 以经济型酒店为代表的非星级饭店客房出租率为，远远超过高 级星级酒店的客房出租率。政策分析 商务部发出关于加快住宿业发展的指导意见，意见中强调指 出住宿行业下步发展的重点，即经济型酒店绿色酒店以及 自主品牌。 综上所述，我们不难看出，从发展趋势看，苏州中档经济型酒店......”。

4、“..... 二微观环境 几乎翻倍。 另方面，年以来，在来苏旅游人数稳步上升的背景下，苏 州星级饭店客房出租率却呈现普遍下降趋势，分了杯中羹的正是 中档经济型酒店。经济型酒店转眼开遍苏城的大街小巷，不过年多 时间过多的功能。在年黄金周， 以经济型酒店为代表的非星级饭店客房出租率为，远远超过高 级星级酒店的客房出租率......”。

5、“.....意见中强调指 出住宿行业下境 项目位于娄门古城河畔。地处于苏州平江区娄门路与莫邪路交汇 之处，距离拙政园狮子林苏州博物馆平江区历史文化名街等著 名旅游景点仅分钟路程，周边公共设施完备，游客资源丰富。在 交通上，紧，公共配套设施完备，正是开设中档经济型快 捷酒店的理想选择......”。

6、“.....也符合古城区的发展方 向，有利于提高服务业的，扩大公司的业务，提高公司的收益，促进区域经济的发展。 二有利于提高公司的开发经验 本项目如果成功实施，将是公司在平江区内又个成功运作的快 捷酒店项目，为公司开发快捷酒店又次提供了宝贵的经实施将直接增加 多个就业岗位，每年增加约万元的地方财政收入......”。

7、“.....当时的酒店主要是接待国外的 客商和游客，很少有中国人入住。从近几年酒店的发展都很旺盛，经过对周边现有的些快捷酒店的调查，客房入住率都非 常高，普遍达到了以上的水平。在节假日等特殊时期，更是房 难求。第四章项目实施计划 投资实施计划 项目占地面积平方米，地上共二项目工程实施计划 由于项目设施老化......”。

8、“.....需要 花大量时间和精力进行结构改造与内部装饰。计划邀请专业的设计公 司对项目进行重新设计，定位于岁之间的旅游人群为主竞争对手为汉庭东环路店， 如家拙政园店等已经存在的快捷酒店。汉庭和如家的主要市场为 拙政园以西，辐射观前街的客流，而本项目主要侧重于由拙政园以东， 园区或东环高架进入市区的客流。 潜在竞争对手由于位于黄金商圈周边......”。

9、“.....暂时未发现适合做快捷酒店的较大体量空置房屋。 三政策风险或自然风险 旅游业发展形势发生变化而产生的风险，如受国家宏观政策重大 影响或突发自然灾害流行疾病等影响，导致旅游业急剧萎缩，项目 出现问题的风险。 第二节主要风险对策 针对经营风险的对策 加强对员工的培训力度，在服务品质上下功夫，提高项目的 口碑。 加强产品的差异性......”。