1、“.....通过良好策划形成顾客消费目的地目的 地。 根据项目特点，我们还组织力量系统调研了上海轨道交通物业典型项目，我 们对上海龙之梦购物中心轨道交通物业和松江开元地中海项目进行了专题分 析，形成了专题考察报告。龙之梦与本项目原来的建筑设计方案非常相识，都是 封闭的室内空间。龙之梦的考察表明轨道交通只是商业物业成功的必要条件不 是充分条件，从可持续经营角度论证商业物业有利于项目成功......”。

2、“.....成功的投资策略是部分物业例如住宅类物业可以提前收回投资，商业物业 需要市场培育期进行保留经营。 卓毅公司提出了三个业态方案 主要内容特点 购物中心空中步行街酒店式公寓等组合 面积万平方米，此外建议做万平方米空 中花园不含地下室和交通物业面积 商业以零售为主，物业功 能由零售物业和公寓酒店 组合而成批发面积万平方米，空中步行街万平方 米，餐饮万平方米，公寓万平方米......”。

3、“.....投资规模最小。 商业批发为主，配备酒店 式公寓，空中花园和餐饮， 提升批发市场档次 建筑形态和面积与方案基本相同，商业经 营以批发为主，突出电子批发业态 建筑形态与方案相同......”。

4、“.....住宅减少万平方米，批发面积减少万平 方米共减少到万平方米 原 方 其中地 预计 亿 案下 元。 方案以及原方案的比较分析表明，第根据未来五年松江经济发展趋势， 本地块商业价值的提升是大家的共识，因此，本项目土地必须整体变性，成为商住 用地。 第二从投资回报角度，在本地块达到较高容积类......”。

5、“.....商业经 营以批发为主，突出电子批发业态 建筑形态与方案相同，是 第三代购物中心环境的批 发市场 三个业态方案以及原方案的各项经济指元 请缩减方案面积，住宅减少万平方米，批发面积减少万平 方米共减少到万平方米 原 方 其中地 预计 亿 案下 元。 方案以及原方案的比公 寓相互结合......”。

6、“.....在业态发生变化情况 下，和方案业态可以部分互换或根据当时市场情况灵活调整。 方案的投资精髓特别强调可以销售的物业例如酒店式公寓和空社会公益事业来投资，政府委托下属企业全额投资持有物业。 方案投资规模较小，在现有基础上，建筑面积万基础上，总投资最小可以 达到亿元左右，与深圳项目投资金额基本相同。 根据方案我们的项目投置优越，属于个开发前 景非常好的难得的交通综合体项目......”。

7、“.....结论经估算，项目的静态和动态经济效益指标最好，能够挖掘最大 经济效益。 结论项目经营的五年型投资公司介入前提下选择方案。 结论土地整体变性为商住用地，此工作建议轨道公司优先向政府提出，土 地变性后，建议采取面向投资者的招商活动。 鉴于本项目的盈利前景，本项目商业物业部分具备吸引控措施下，房地产市场健康发展，政策效应逐步 显现。年全年实现房地产业增加值亿元，比上年增长......”。

8、“.....增长商品房施工面积万平方米，增长 ，其中新开工面积万平方米竣工面积万平房交易平稳，全年二手房成交过户面积单向万平方米，交 易金额亿元。 松江酒店市场前景及项目酒店定位 松江是上海的重要旅游目的地，也是重要的商务商贸区域，各个酒店经营情 况较好......”。

9、“.....各星级不齐全。松江区老成区里几乎没有四 星级以上的高星级酒店，松江新区的各类酒店宾馆因新区客流少非商贸旅游主要 目的地，旅客不足。原来也是没有高星级酒店，自从开元大酒店和新晖豪生大酒 店开业以来，高端旅客才不用去老城区里。但是从发展的形势分析......”。