1、“..... 项目规划背景 国家产业政策与方针 根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见中提出 的总体要求，积极发展服务型经济开放型经济生态型经济形成以旅 游业为龙头，现代服务业为主导的特色经济结构。在战略定位方面，充 分发挥海南的经济特区优势，积极探索，先行试验，发挥市场配置资源的 基础性作用，加快体制机制创新......”。

2、“.....在土地政策方面稳步发展城乡建 设用地增减挂钩试点，农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开 发旅游项目试点。 三亚市旅游市场需求分析 三亚市旅游市场的现状吃住行方面。 旅游经济投入与社会经济效益分析。 消费群体分析。国内人与国外人消费意向与趋势。 项目单位概况 卓达房地产集团创建于年月，现资产总额逾亿元，企业员工达余人，已发展成为全国知名的大型房地产企业。卓达集团以房 地产为龙头......”。

3、“.....并正以强劲的发 展势头进军全国。 自然条件。 地理位置与区位交通。 田独镇南丁村位于三亚市东北部，海榆东中线和东线高速公路在此 交汇，素有三亚东大门之称。距迎宾路与学院路交叉口公里，北临 建设中的环城公路出口站距学院路公里，南北通行的学院路从南丁村中 心穿行。 气候特征。 该地区气候独特，属于热带海洋季风性气候......”。

4、“.....气 温最高为七月，平均气温气温最低为月，平均气温全年日照 时间达到个小时，年平均降雨量毫米，四季如夏，鲜花常开， 素有东方夏威夷之称。 农业生产条件。 该地区农业的生产主要集中在四大块方面。是传统的水稻生产二 是热带水果开发三是瓜菜花卉种植四是水产品养殖。在水稻生产方 面，水稻全年产量约万斤瓜菜和花卉种植方面，年生产瓜菜约 万亩，以兰花为主的花卉种植共多亩热带水果方面，种植面积约 万亩其中芒果万亩水产业方面......”。

5、“.....年生产吨工厂养鲍鱼万立方水体，年生产鲍鱼 吨。 社会经济状况。 南丁村村域面积公顷亩。其中村庄建设面积约公顷 亩。村内常住人口约人约户。借助临近三亚市的区位条 件，南丁村近年经济发展较快，以家庭旅馆服务业为主。到年，全村 人约纯收入达到元。 场地选择与建设的必要性 拟建项目情况 项目名称三七月，平均气温气温最低为月，平均气温全年日照 时间达到个小时，年平均降雨量毫米，四季如夏，鲜花常开， 素有东方夏威夷之称。 农业生产条件......”。

6、“.....种植面积约 万亩其中芒果万亩水产业方面，水产养殖海水养虾蟹鱼合约亩，年生产吨工厂养鲍鱼万立方水体，年生产鲍鱼 吨。 社会经济状况。 南丁村村域面积公顷亩。其中村庄建设面积约公顷三亚•吉阳国际旅游城 场址选择 村庄建设规划范围按田独镇年前土地利用规划。村域规划范围为 现村域范围。 项目建设必要性 节约用地的要求 土地是不可再生的宝贵资源......”。

7、“.....人们生活质量的要求越来越高，而现有村庄住宅布局混乱，用地布局不合理，公共设施和基础设施匮 乏，尤其缺乏村民休闲娱乐的场所及商业产业安位于田独镇区，其基础设施依据镇域规划统建设，节约 投资，避免重复建设。 项目规划方案 规划指导思想原则及依据 经济社会发展指导思想 根据国家和海南省有关方针政策，结合南丁村发展实际，为村民就业创造条件，让 每户村民住有所居老有所养，实现集体经济与村民双赢的目标。 规划设计原则 因地制宜......”。

8、“.....立足特色，理清思路。从农民群众最迫切而又有 条件形象。 整体规划，分期建设 结合村庄建设实际情况，统筹考虑长远规划和近期建设的关系，协调 好新区建设旧村改造和节约用地三者的关系。 统筹协调，致力和谐 规划要统筹农村物质文明精规划法年月日 镇规划标准 二资料 南丁村庄建设现状地形图年测 南丁村村庄建设基础资料 田独镇总体规划 规划目标及任务 规划目标 按照生产发......”。

9、“..... 二规划任务 由于南丁村近几年住户住房紧张，另外村庄建设布局散乱，市政设施 配套建设受到定的限制，阻碍了村庄现代化建设发展的进程基于以上 建设背景，结合村庄建设现状，以缓解村民宅基地用地紧张的局面和对城 镇化生活的要求。随着新住宅区的逐步完工，可安置更多的居住人口，可 容纳下步改造区的村民，通过分期分批，滚动建设，南丁村将建设成现 代化新型农村住宅小区。在改造过程中......”。