1、“..... 财务评估结论 全部投资动态投资回收期季度 根据财务数字，全部投资动态投资回收期为季度，回收期 较短，表明项目变现能力强，投资资金回笼较快。 财务内部收益率 内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率，远远大 于银行贷款利率，说明项目经济效益较好......”。

2、“.....证明 项目赢利性好。 财务净现值万元 财务净现值是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率 ，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。该项指 标如果为正值，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要 求，因而在财务上可以接受。 不确定性分析 影响项目收益最大的因素是销售价格或面积，当本项目的销 售率达到时，项目实现收支平衡......”。

3、“.....建设规模中等， 定位合理，户型新颖实用，注重建筑风格及户型的精心设计，有较强 的竞争优势和销售变现能力，市场风险较小。 经过对项目投资的必要性建设条件和技术的可能性经济 效益的合理性等方面的详尽分析，认为该项目价格定位合理，项目盈 利能力较强，抗风险能力较高，建成后将对周边环境房地产价值起 到提升作用......”。

4、“..... 结论吉大景湾路别墅项目通过打造高档纯别墅小区，进 步提升吉大片区居住品味，符合市场需求。该项目具有良好的经济效 益社会效益和环境效益，项目可行。 项目可行性研究报告 第页 第章项目概况 项目建设条件 吉大景湾路别墅项目由珠海市豪逸实业有限素是销售价格或面积，当本项目的销 售率达到时，项目实现收支平衡......”。

5、“.....建设规模中等， 定位合理，户型新颖实用，注重建筑风格及户，抗风险能力较高，建成后将对周边环境房地产价值起 到提升作用，同时也将对珠海市经济发展起到良性的推动作用。 结论吉大景湾路别墅项目通过打造高档纯别墅小区，进 步提升吉大片区居住品味，符有限公司进行投 资开发，地处珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，环境优美，为珠海 市最适宜居住的片区......”。

6、“..... 项目已获得房地产权证产权证号分别为宗地粤房地证 字第号宗地二粤办理中。 二项目研究工作依据 建设用地规划许可证规划设计条件。 建设用地红线图。 国家计委建设项目经济评估方法与参数。 珠海市房地产价格行情市场调查资料。 珠海市有关各， 该公司成立于年，以建筑材料五金交电单项开发经营房产品 为主营......”。

7、“.....在册员工有多人，其中有高级工程师人，工素质的人才规范化的管理高效率的运 行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人的生存环 境和生活质量的理念融入项目设计工程施工和物业管理全过程中。 四项目建设规模和建设内容 西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好， 交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供 水排水供电通讯，路网密集......”。

8、“.....公用设施方面，医 院影剧院 靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤与澳门隔海相望，依山傍海， 风光旖旎，辖区内有珠海标志性景点珠海渔女，珠海最具特色的 景观路情侣路景山路九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯 口岸九洲口岸的所在地。吉大拥有高品质的居住环境和成熟的 生活配套，历年来的住宅消费需求调查中，吉大区域的受选率均居首 位。吉大近年来开发了不少的优质楼盘......”。

9、“..... 规划设计方案介绍 吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积 平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平 方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅 和叠加式别墅各占半。 建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快的 色彩对比简洁的外型明晰的线条处理，尽显精致雅趣。 在园林景观方面......”。