1、“.....区域规划 较为凌乱，区域中混杂大量农民自建房，外来流动人口较多，有城乡 结合的气息，对地块的社会秩序和商业活动有定影响。 地块区域经济属性和人口购买力分析 项目区域是昆明开发较早的市民生活区之，小区居民生活较富 裕，但是这些小区建设时间相对较早，户型设计及小区配套功能落后， 不能适应人们生活水平日益提高对居住环境居住水平的要求，因此项 目区域居民存在二次置业的可能......”。

2、“.....交通发达，项 目未来的升值潜力巨大，因此也对房地产投资者有较大的吸引力。 地块区域客户源分析 年年底昆明二环路以内只拆不建的政策解冻及昆明旧城改 造的推动，市中心项目呈现集中放量，市场需求在定程度上得到缓 解，但市场需求依然旺盛，主要是市中心项目较零散，项目规模普遍 都不大，同时项目区域市场去年供应量不大，市场需求从定程度上 还未得充分满足，市场潜在需求有待进步挖掘......”。

3、“.....项目周边是昆明开发较早的居住区，随着经济发 展，部分经济条件较好或家庭出现新组合，需要进行再次置业，由于 这部分人群对该区域有定感情，周边新小区将是再次置业的首选， 这部分人群将都是项目的购买人群。 工作在该区域的事业单位企业工作人员。由于工作生活方便， 也将是置业首选。房地产投资者，由于项目位于北市区地段较好，交通便捷，未来 市场升值潜力巨大，对房地产投资者有较大的吸引力......”。

4、“.....通知规定对主城规划区开发建 设尤其是房地产项目进行严格控制，主城市核心区的开发建设用地规 模不得小于亩，二环路内，以居住为主的商品房开发项目用地，容积 率小于，建筑密度小于，绿地率大于，通知主要对现昆 明主城区人口密度大，环境污染严重......”。

5、“.....让昆明城区格局从集中式向多中心全方位平衡发展，扩大昆明城 区范围，通知的出台对本项目乃至对昆明主城区开目的购买人群。 工作在该区域的事业单位企业工作人员。由于工作生活方便， 也将是置业首选。房地产投资者，由于项目位于北市区地段较好，交通便捷，未来 市场升值潜力巨大，对房地产投资者有较大的吸严格控制，主城市核心区的开发建设用地规 模不得小于亩，二环路内，以居住为主的商品房开发项目用地......”。

6、“.....建筑密度小于，绿地率大于，通知主要对现昆 明主城区人口密度大，环境污染严重，区开发产生较大影 响，使项目开发成本增加，不可控风险加大，但同时也可以看到通 知对主城区开发的控制造成主城区项目开发量的减少，相应主城区 房地产市场竞争减弱，市场需求积累，对项目销售是有利的两卫和室厅卫，销售较好的户型面积多在平方米以下，客户定位主要为白领阶层二次置业者地产投资者。 结合世纪俊园项目社会属性分析......”。

7、“..... 高层 项目定位新加坡风情住宅市区高尚住宅北城公园住宅 客户定位白领阶层，二次置业者白领阶层，二次置业者白领阶层，房地产投资者 项目规模亩亩亩 总建筑面积 总户数 面积 主力户型 中央丽城......”。

8、“.....环路与二环之间楼盘及项目周边 楼盘主要定位都是投资者中央丽城丽水天锦格林威治 环路与二环路之间项目均价基本上在元平方米以上。 三区域市场预测 区域整体供需分析 年年底昆明二环路以内只拆不建的禁令解冻以后，年 全年二环路以套，占三房套，占四房套，占 五房以上套，占......”。

9、“.....从销售进程来看，现阶段二环路内楼盘 销售态势良好，不管是去年和今年开盘的在售楼盘多数都处于尾盘 期，市场供应量都不大，主要存量户型面积以平米以上大面积为 主，近期二环路内供需仍不平衡，需求仍然大于供给，主要是由于新 通知即将出台，市场需要有段时间适应和调整，相信年中二环 路内市场供应再次出现高潮。 项目所在地局部供需分析 项目所在地区域......”。