1、“..... 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险......”。

2、“.....本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活休闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 项目市场定位 项目市场定位......”。

3、“.....根据项目实际情况，市场定位思考如下 居住商务休闲购物优质生活圈 地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成 南京主城稀缺地段的优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于体的生活圈......”。

4、“.....项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 项目市足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成 南京主城稀缺地段的优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于体的生活圈......”。

5、“.....区域内物业类型丰富，以办公为主，高投的定位。综合本地块特征，产品定位思考如下 湖南路商圈时尚生活特区 项目所在区域交通便利配套齐全......”。

6、“.....是个标准的优质生活圈。本项目需依托湖南路商圈资源，打造个适 宜居住可办群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。 主力客群中青年城市中产阶级 在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在岁， 他们的的年轻人或年轻家庭 交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低......”。

7、“.....经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类 高端时尚便捷的公寓类物业接受度较高。 积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计......”。

8、“.....成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元，销多层及单层住宅，未拆迁。 二项目分析及项目定位分析 优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达......”。

9、“.....人文环境好。 劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高......”。