1、“.....预备费用为 万元，财务费用为万元。建设资金由上海京郊房地产开发有限公司通过自筹 和房产预售解决。 财务效益 经市场调研，并经综合测算，本项目全部投资在基准情况下，财务内部收 益率为，财务净现值万元，静态投资回收期为年。表 明项目有较好的财务效益,并具备定的抗风险能力......”。

2、“.....建 议本项目趁势而上，尽早建设实施。 二市场分析 目前从上海房地产市场的发展情况来看，随着宏观环境的变化，开始出现些新 的特点,最为显著的就是总体的平衡与些新楼盘的热销，别墅市场十分活跃。 宏观分析 别墅是房地产市场发展过程中的必然产物，特别是近几年以来，上海房地产市场 的持续迅猛发展，带动了别墅市场的复苏......”。

3、“.....家用轿车的日益普及，人均收入的增加，上海作为全国最有影响力的大都市 辐射力的提升，别墅类独用住宅已成为人们置业需求的新选择，市场的吸纳能力 也因而提高。据有关专业单位和权威人士测估，今后至年内上海别墅市场吸 纳能力为约万套。购房者中约有的人愿意购置别墅。所以从中长期来看， 别墅务内部收 益率为......”。

4、“.....静态投资回收期为年。表 明项目有较好的财务效益,并具备定的抗风险能力。项目在财务上是可行的。建 议本项目趁势而上，尽早建设实施。 二市场分析 ，特别是近几年以来，上海房地产市场 的持续迅猛发展，带动了别墅市场的复苏。随着本市市政道路的进步发展和完 善，家用轿车的日益普及，人均收入的增加......”。

5、“.....别墅的发展空间较大。 区位分析 市场调研显示，别墅市场已开始分流。从松江九亭长宁虹桥到浦东康桥，松江 佘山，目前的沪清平公路浦东金桥和松江等区域的别墅较受关注。对全市别墅 市场影响最大的有 个区别于其他区域的特点，产品更新快。湖畔佳苑无论在层半的建筑构造上 环境庭院上，还是室内空间上都有新意。长堤花园紧邻高尔夫球场......”。

6、“.....并推出湿地坡景概念。别墅，提高了区域开发的成熟度，相对而言有益于减少后续房产开发的风险。去 年中央作出了暂停别墅类用地供给，对已获得别墅用地的开发商来讲定是个利 好消息，有利于别墅项目品质和价格的提升。高泾路作为目。 价格分析 本项目所处的区域已构成别墅开发的热土，经实地调查和有关媒体显示......”。

7、“.....拟建独立式低层住宅，容积率。 目前期幢别墅已结构结 建筑设计 小区内共布置了独立式别墅幢和会所幢,地上建筑面积计,其中会所 为,别墅为。 独立式别墅共有十余种房型，针对每个不同情况的地块，或山，或水，单独进行设计，力求建筑由景而生，分单体为二层，少量三层，大面积单体设有电梯。 会所设在高泾路东侧......”。

8、“.....地下建人防。会所建成后 先做售楼处，以后为业主提供休闲，健身，娱乐及物业管理之用。 小区建筑上面风格现代，简，地基基础安全等级为二级，抗震设计烈度为度，建筑物 类别为丙类，框架结构抗震等级为三级。结构选型及材料选用 上部结构所有别墅均采用框架或砖混结构,会所为框架结构。 基础未填土及填土厚小于部份别墅采用筏基......”。

9、“..... 填土厚大于部份别墅采用桩基，桩为预制方桩，桩长根据地 质情况而定。 挡土墙所有填土形成坡地均设挡土墙。 给排水设计 本项目的给水水源采用市政自来水，从高泾路上市政给水直径干管上引入两 根进水管，设水表计量，供给小区生活及消防用水等。 小区内的给水管道形成环状，各单体用水由室外给水管直接供给。设计用水量为 立方米......”。