1、“.....始建于年，建筑面积约 ，受当时建设条件的限制，硬件差，标准低，同时经过近年 多使用，现有设施已经无法满足接待和经营工作的需要，不能适应各 个层次旅客的消费需求。 年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立 县战略，大力挖掘旅游开发潜力，打造沿海旅游名城。作为当地旅游 行业龙头企业，积极配合旅游立县的决策和部署......”。

2、“.....为加快发展滨海旅游，树立新的企业形象，决定做出昌 黎海棠宾馆整体提升改造计划。 项目概况 项目占地面积 建筑面积 项目投资万元 建设性质装修改造 原建筑物概况 原建筑物建筑年代年 建筑物的主楼高为四层，副楼高为四层，为东西走向，临碣石大街。楼体为框架结构。 具体改造方案如下 大餐厅个，可容纳人 小餐厅个，可容纳人 客房间......”。

3、“.....供水供电排水均利用既有的相 关配套设施，交通便利，建设条件良好。 改造后的海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游接待服务的政策导 向，已初步得到地方政府部门的认可和大力支持，为项目实施提供了 便利条件。 项目建设资金自筹万元，贷款万元......”。

4、“.....自筹万元，贷款万元。 据测算，项目建成后，年营业收大变样工作，为加快发展滨海旅游，树立新的企业形象，决定做出昌 黎海棠宾馆整体提升改造计划。 项目概况 项目占地面积 建筑面积 项目投资万元 建设性质装修改造 原建筑物概况 休闲中心个 主要建设条件 项目为原建筑装修改造工程，供水供电排水均利用既有的相 关配套设施，交通便利，建设条件良好......”。

5、“.....已初步业收入万元，财务内部收益率 ，投资回收期年含建设期。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见附表。 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 建筑类别民用建筑 耐火等级二级抗我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善，社会政治保持 长期稳定......”。

6、“.....同时扩大 内需，刺激消费是近年来我国政府直推行的积极的财政政策，政府 鼓励消费，尤其是现在地，农村从年 的下降到现在地，城乡居民的消费重心由满足食品需求 逐渐开始向穿用玩等其他休闲方面转移，旅游业发展的市场潜力 越来越大。自然环境分析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季 每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光......”。

7、“.....改造后的海棠宾馆将带动本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支 持，满足广心不再是为得到， 越来越大。自然环境分析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季风气候，四季分明，夏无酷 暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对 湿度，森林覆盖率为，人均绿地占本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力......”。

8、“.....满足广大顾客的需求。 游客需求分析 随着我国城乡居民收入水平和生活质量的不断提高，人们的消费 观念和消费模式正发生着 生态型园林式国际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重 视旅游业服务业的发展。海棠宾馆的装修改造必然会得到昌黎县委 县政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施 提供了便利条件......”。

9、“..... 主要建设条件 地理位置与建设地点 海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段。 场址土地权属类别及占地面积 海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。 地形地貌地震情况 昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。北 部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占 总面积的。其余为山麓平原和滨海平原......”。