1、“..... 这给将来汇聚更加旺盛的人气奠定了坚实的基础，人气带来的商气将在这 里集中体现。由于近年来该区域迅速汇集了成都的金融中心行政中心， 以及高档餐饮娱乐中心文化中心等，些写字楼也遍布其中，逐渐形成 了新成都的中央商务区。 由于本案的商圈地理属性......”。

2、“.....合理建设较大规模的建筑集群将有效提高土地的合理利 用，丰满商圈及区域的商业布局及功能业态，增强作为现代城市所必 须具备的城市服务功能，同时也成为城市文化的重要载体之。 二中心商业区综合系列再开发趋势的需要 中心商业区再开发的综合化倾向明显。我国从九十年代开始，中心商 业区商业设施的开发出现了明显不同的特点......”。

3、“.....这些商业再开发般具 有以下特点开发用地规模较大并非单栋建筑，由栋以上的数 栋建筑构成除种类零售商店餐饮设施以外，般还包括商务办公 楼剧场电影院音乐厅健身设施，配套住宅等用地般内均 规划有较大规模的绿地或广场等公共空间或屋顶广场，并设计有标志 性建筑大都伴随开发用地的周边道路市政基础设施环境的整治 工程......”。

4、“.....合理建设较大规模的建筑集群将有效提高土地的合理利 用，丰满商圈及区域的商业布局及功能业态，增强作为现代城市所必 须具备的城市服务功能，同时也成为城市文化的重要载体之。 二中心商业区综。这些商业再开发般具 有以下特点开发用地规模较大并非单栋建筑，由栋以上的数 栋建筑构成除种类零售商店餐饮设施以外......”。

5、“.....配套住宅会发展居民余暇时间增加和 生活方式变化的必然结果。以百货商场为例，过去只不过是商品种类比较 齐全的面积较大的零售商店而已现在为吸引更多的顾客，百货商场的 开发或扩建更侧重于如何创造可供消遣业态总体来说经历了四次大的革命，即百货商店连锁超市 购物中心和无店铺销售。这种业态的演进不是偶然的或无根据的......”。

6、“.....如百货商店的出现是适应西方 工业革。应该说，零售业态的每次创新都更好地满足了消费者的利益和需 求，更好地推动了工业生产的发展。 从零售业的发展史看，商业零售业态主要受到消费需求和工业生产两 股力量的制约。在供给力量大于消费力量的虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰市 场的绝对力量......”。

7、“.....此时的零售业 已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方积在扩大。其内 在的原因，方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较 大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需 要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提大型化在不同的业态 有不同的表现。 细分化 随着业态间竞争的日趋激烈......”。

8、“.....即便是 同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。市场的细分，使各种业态能 更好地服务于自己方面消费需求的日益个性化多样化亦需 要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。 当然大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。以百货商店 为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米......”。

9、“.....应当指出，大型化在不同的业态 有不同的表现。 细分化 随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分，即便是 同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。市场的细分，使各种业态能 更好地服务于自己的目标市场。不同的业态满足不同的市场需求，吸引不同的消费群，提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店 重视时间效益......”。