1、“.....提交可行性研究报告。 投资环境宏观经济市场与商业市场分析 市概况及投资环境分析 详细内容见附录二 市宏观经济发展基本情况 详细内容见附录二 市商业发展现状分析 我们认为市的商业发展有以下主要特征 城市商业吸引力巨大，作为国际性的大都市，无论是出于战略发展要求 还是对庞大购买力的追逐，的商业吸引了国内外诸多商家的进驻......”。

2、“..... 商业持续快速成长，从商业增长速度来看，近几年，市商业的年平 均增长速度均在左右，这要比同期平均增长速度高出约 左右。而从业态发展来看，近几年，以大卖场和超市为代表的先进商业 业态在得到了年均增速以上的高速发展。 商业重心逐步迁移，伴随着的城市化进程与住宅开发，商业发展的 重心正在逐步从环三环区域向环四环区域迁移，西北四环的商业发展 已经初现端倪。未来几年，环四环商业经济带将迅速崛起......”。

3、“.....在商业发展的良好形势下，借助年年底商业 领域全面开放的机会，国内外知名商家纷纷加速在的战略布局。三 环四环甚至是部分五环区域商业项目都成了商家竟相角逐的对象。 影响商业发展的需求因素分析 影响个城市商业发展的主要因素是人口收入水平支出水平和消费习 惯，其中城市的消费水平除了受消费习惯等其它因素影响外，最主要的是受消费 者规模与消费购买能力的影响。本节将分别阐述分析......”。

4、“.....市常住人口万人，其中户籍人口万人。 外来人口万人，如果加上规模庞大的流动人口，无疑将形成个巨大的消 费市场规模。 与此同时，伴随着房地产市场的开放和户籍身份的淡化，越来越多的 相对富裕人口开始涌入臵业与就业有的楼盘甚至有超过以上的 购买者是外地人，这使得人口的数字更加庞大。而持续扩张的人口基数也第页共页 使得的消费规模达到个令商家垂涎的地步......”。

5、“..... 领先全国的购买力水平是商业真正繁荣的关键 近几年是部分五环区域商业项目都成了商家竟相角逐的对象。 影响商业发展的需求因素分析 影响个城市商业发展的主要因素是人口收入水平支出水平和消费习 惯，其中城市的消费水平除了受消费习惯等其它因素影响大的流动人口，无疑将形成个巨大的消 费市场规模。 与此同时，伴随着房地产市场的开放和户籍身份的淡化......”。

6、“.....市居民的平均购买力水平持续排名全国前四名之内，居民收 入水平持续增长。年，的城镇居民人均可支配收入更是达到 元，生活费支出达元。 同时，居民消费结构变化明显，生存性消费比重下降，享根本上扩大了居民 的行动半径，进而使其消费习惯得到质的改变。当然，对商家的商业设施的停车 设施的建设也提出了新的要求，与本项目特征类似的金四季购物广场的火爆 原因中......”。

7、“.....交通条件成为居民购物时越来越重视的因 素，这点与的住宅区域扩大化及私家车进入家庭普遍化密不可分。 同时，停车场在顾客考虑因素中的地位也越发重要，成为影响选择些 类别的消费端性。居民的休闲 娱乐与餐饮方面的消费占到日常总消费的左右其中餐饮更是占到 了左右。而高收入阶层在休闲娱乐方面的支出占比更高，月收入 至元收入阶层休闲娱乐消费比重最高为。所以在高 响商业发展的供给因素分析 供应方面......”。

8、“.....开业的购物中心，主要分布在木樨园亚运村中关村等新兴的商业中 心。大型超市和大型专业店方面，外资广场。 跨国零售企业对大型超市主力店店址的需求仍然强烈，如美国沃尔玛 英国百安居法国的欧尚和家乐福，都竞相在选址开店。此外，很多国外品 牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。随着政策大浪淘沙的过程，在这个过程中，将有相当数 量的企业和项目被市场淘汰或更新......”。

9、“..... 商业地产开发供应量概况 新增供给分析 年月商业营业用房新增供给项目 项目名称项目位臵总建筑面积建筑形式 燕莎盛世海淀区北三环马甸桥平米底商 中安盛业大厦朝阳区北苑路平米底商 莫奈花园顺义区后沙峪乡平米单体会所 •咱们朝阳区东风桥东平米单体会所 瑞都国际通州区九棵树号不清楚底商 太阳花社区丰台区五里店住宅可做底商 大红门亮驿服装城丰台区南顶路号平......”。