1、“.....委托公司承担该 项目的前期项目策划市场调研概念设计规划设计及明确建运模式 的工作。 第二部分项目投资环境和市场研究 市场调研 房地产市场调研 市年土地市场成交情况 年度市实际出让地块宗，收获土地出让金亿元， 创历史新高。其中挂牌土地宗，约公顷，成交金额亿元 招标土地宗，约公顷，成交金额亿元。 年土地拍卖市场的主流是底价成交流拍延期，只有宗地 块有竞拍。据统计......”。

2、“.....有宗地块因只 有家购买人，最终只能以底价成交，占总成交量的比重高达。 因为竞买人临阵退场，宗地块无人报价而流拍。 年纯商业用地共拍卖块，总成交价格达亿近亿。 其中东西湖区拍卖块，新洲区拍卖块，江夏区拍卖块，硚口区块， 蔡甸区块，经济开发区块，武昌区块，江岸区块，汉南区块，洪 山区块，东湖高新区块，青山区块。 商铺写字楼销售市场分析 商业地产依然延续年和年的火热，今年月......”。

3、“.....成交面积平方米写字楼成交套，成交面积 平方米。年，全年商业放量明显，市场需求旺盛，呈现 出的是片繁忙景象。 年商业地产成交数据月 月份 商业写字楼 成交套数成交面积成交套数成交面积 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 总计 年主城区商业均价万元，其中武昌区商业氛围浓厚， 该区商业成交主力项目均价达万元青山区商业成交主要集中在 奥山世纪城项目......”。

4、“.....这两个项目 亦均超过万元。江汉区项目商铺备案均价多在万元以上。此 外，东湖高新江岸两区均价超过万元，洪山汉阳硚口三区 均价超过万元，剩余郊区均价整体靠后，均不足元。 年高端写字楼项目集中入市，推动办公物业均价大幅上涨。 全市办公物业均价元，同比上涨。同时，写字楼住宅价格 比进步增大，年以来，写字楼市场快速发展......”。

5、“.....写 字楼在摆脱不住宅市场价格倒挂现象的同时，与住宅价差亦逐步拉开， 在业写字楼 成交套数成交面积成交套数成交面积 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 总计 年主城区商业均价万元，其中武昌区商业氛围浓厚， 该区商业成交主力项目均目商铺备案均价多在万元以上。此 外，东湖高新江岸两区均价超过万元，洪山汉阳硚口三区 均价超过万元，剩余郊区均价整体靠后，均不足元......”。

6、“.....推动办公物业均价大 在高端写字楼项目的推动下，全市写字楼均价增长至同期住宅均价的 倍。 古田片区市场调研 古田片区作为硚口区西部门户，临近市中心城区，是市人口 的重点导入区，现有人口万，规划人口达到汉正街装饰装潢市 场三大市场为主体的市场群落。大型超市如麦德龙家乐福好又多等， 临近江汉路步行商业街，硚口路美食街汇集国内知名餐饮娱乐企 业余家......”。

7、“.....相信以后在这些方面应能得 到明显改善。而且古田还引进了家居大王瑞典宜家，年年 底即将开业，另外在南国大的辐射与聚集效应之下，沃尔玛山姆 会员店香港嘉禾巨幕影案作为硚口区号议案提请市人大审议， 议案认为，硚口古田区域具备成为城市副中心的所有必要条件，发展 硚口古田城市副中心时机已经成熟。 依据市城市总体规划，硚口区将打造古田生态新区，范围中军事经济学院警官干部学院市公安管理干部学院等等......”。

8、“.....周边还有部分老社区......”。

9、“.....以上新老社区和即将入住的小区总计本 案周边地区人口约万人左右不包含流动人口。 交通状况 道路及交通分析 解放大道为城市主干道，车流量大，车速快......”。