个相 对高质量的消费生活娱乐环境。 二经济发展环境 自年以来，淮南的地区生产总值每年保持左右的增幅， 尤其是年以来，保持每年经济总量增长，经济发展迅速。 年地区生产总值为亿元。 年年淮南市增长情况 增长率 图表年年淮南增长情况淮南是个资源型城市和全国著名的能源基地，长期以来，为国 家的经济建设做出了重要贡献，经济的发展主要依靠资源的消耗。 年以来淮南市掀起了新轮煤电产业的建设高潮，全市的经 济实力和人民生活水平得到了很大的提升，煤电化产业的比重也 在提高，截止年煤电化三大产业增加值已占到全市经济总 量的。 年淮南人均为元，增长率为。从历年人 均增长情况来看，淮南保持着较快的增长速度。年淮南城 镇居民人均可支配收入为元，增长率为，城镇居民可支 配收入和增长率均保持稳定增长，居民生活水平日益提高，淮南富民 成绩卓著。年淮南消费性支出在安徽省内城市中排在第位， 为元，略高于芜湖和蚌埠，说明淮南城镇居民生活水平在安 徽位于中上水平。 年年淮南人均可支 增长率 图表年年淮南增长情况淮南是个资源型城市和全国著名的能源基地，长期以来，为国 家的经济建设做出了重要贡占到全市经济总 量的。 年淮南人均为元，增长率为。从历年人 均增长情况来看，淮南保持着较快的增长速度。年淮南城 镇居民人均可支配收入为元，增长率为，城镇居民可支 配收入和增可支配收入 人均可支配收入增长指数 图表年年淮南人均可支淮南居民的整体购买力，促进了地 区消费。全年农民人均纯收入元，增长农民人均生活 消费支出元，增长。城乡恩格尔系数分别为和 。 从以上分析可以看出，由于煤炭是国家重要的生产资料资源，在售业带来了巨大的产业机会。因此在淮南这样的城市中发展服务 业零售业大有可为。 三项目市场环境分析 收入不断提高，消费需求旺盛 年，淮南社会商品零售总额达到亿元，增长， 其中城区比收入增长高于支出，消费潜力较大。年年社会消费品零售总额 业态聚积三大因素。 四消费者满足度低，高端消费外流 淮南市是个矿业城市，城区分散城市基础建设相对滞后， 消费者需求没有被满足，尤其是高端需求外流。目前城市的商业 业态只能满足中档以策略 从上述分析可以看出，淮南商业地产呈现的是种结构性过 剩，因此，淮南的商业地产发展，应当是种补缺式的开发，根据 市场需求地块优势做理性投资精品开发。 本项目地处龙湖路商圈的边缘和在建的商 之都营业面积，中高档百货，对面的财富广场，建设内 容也是商场超市等业态，以上所涉及的业态已经涵盖了大型百货卖 场服装电器批发零售市场中高档次百货商场。因此，继续发展 零售商业，竞争将更为惨烈。 二从商业发展趋势角度分析竞争策略 从商业业态发展趋势来看，般会遵循这样的发展轨迹 原始的集贸市场传统的百货商店批发市场现代购物中心 综合商业体 这样的发展轨迹是与城市的经济发展水平相关的，同时，由于信 息时代的来临，整体呈现信息大爆发的状况，各种各样的新兴名词涌 入进来，这使得些地区的商业发展呈现跳跃式的发展，不在遵循普 通发展规律，但是从各种项目的实际来看则呈现了两种状态，是， 完全照搬外国发展模式，硬件水平迅速达到发达国家水平，但经营效 果不佳。二是，概念炒作，借助国外新颖的商业名词，形成具有吸引 力的商品卖点，同时，切实考虑地块真实情况和市场环境合理的布置 却可以得到较为满意的投资效果。 商业业态发展轨迹 发展阶段原始形态传统商业现代商业广义商业