1、“..... 月计划季度计划 水 口雨 水井 污水 井化 粪池 阀门 井等 室外 消防 栓水 泵接 合器 公用 地面 的维 修改 公共 墙门 厅墙 天棚 的维 护 隔......”。

2、“.....三相电压是否平衡。要检查禁 锢螺栓有无卡阻损坏或磨耗现象。 在操作中起动电气设施有无过热和焦味，应检查 各部轴承有无过热现象。 应经常检查电表，有无失效现象，操作开关及保险丝等零件是否完完好。 导电体有无过热变质现象。电气电机设施的金属外壳接地保护是否完好， 属链条和齿轮有无磨损现象以及电动机或机具的紧锢螺钉 是否齐全，有无松动不全现象。要检查水泵有无漏水，泵轮和风轮有无 磨壳现象，并对症进行修理......”。

3、“..... 每周检查消防带次，如发现有潮湿应及时进行晾晒，如有霉坏应 及时更换，以利应急使用。 报警系统每星期检查次是否灵敏。 每周检查水泵结合器，消防栓是否完好，检查消防器材是否损坏丢 失。 二供水系统 水泵每周轮换运行。 水泵轴承每季加油次电动机轴承每半年加油次。 每周检查次闸阀止回阀开关是否灵敏，密封是否良好。 水泵每半年保养次，对磨损零件及时进行更换。 每半年清洗水池次。 每月检查水表次，发现问题的应和定期保养，发现问题及时处理或联系电梯公司限 期解决，并为电梯公司提供必要的协助。 运行中电梯突然出现故障，应尽快赶到现场，按照应急预案处理 负责给排水管道的疏通清理工作，以及房屋的本体附属设施道路的 检查维修和保养工作。 为业主提供有偿管道维修安装土建修缮服务。 负责对给排水系统的检查维护保养工作，以及做好水泵房日常保养工 作。 熟悉小区内房屋本体附属设施给排水消防用水设施，以及各类管 路走向，阀门控制范围......”。

4、“..... 负责处理房屋渗漏和业主装修过程中出现的渗漏问题。 履行小时应急抢修职责。 完成上级下达的其他任务。 岗 位 要 求 基本要求 岁以上，岁以下，具备吃苦耐劳精神从事物业管理行业 年以上工作经历，有水电安装上岗证书。 辅助技能能阅读工程技术图纸 品质要求思想品质优秀 学历要求高中及以上 身体要求身体健康 工程维修部服务流程 工程部上门维修操作流程 用户报修电话上门维修人员实施维修 物业管理处用户签字确认验收天阳物业工程维修部工作手册 客户接待填写派工单 式二份并预约维修时 间 第联交与客户 部 第二联交与工程 主管 工程主管签收派工单 指派维修人员维修 工程部日常工作内容与各类计划 每天巡视周检 中央 空调 运行 情况 生活 水泵 运行 情况 电梯 运行 情况 游泳 池循 环泵 运行 情况 路面 人行 道砼 道 楼梯 间墙 面扶 手花 岗岩 的维 护......”。

5、“..... 月计划季度计划 电梯 水泵 等机 电设 备的 维护 保养 日常 机电 设备 的零 部件 易耗 品维 修更 换 预算 公共 能耗 及实 际需 要维 修的 费用 雨水 口雨 水井 污水 井化 粪池 阀门 井等 室外 消防 栓水 泵接 合器 公用 地面 的维 修改 公共 墙门 厅墙 天棚 的维 护 隔热 层破 损防 水层 破损 造成 屋面 渗漏 屋面 积水 疏散标 志的维 修及维 护室 内消火 栓箱 的维护 及检 修......”。

6、“..... 水泵运行完好的质量指标 连接部份要求螺丝垫圈销子齐全完整坚固，每次放水阀 星形环完好。 仪表方面，要求电流表电压表压力表齐全准确。 出水阀门逆止阀进水阀门齐全完好，盘根密封良好，泄露合乎 要求。天阳物业工程维修部工作手册 泵体各部门连接严密，不漏水。油圈齐利。第页 要求 下述方案是洲际酒店集团规定的最低要求。如果当地政府部门要求进行更为频繁的保养， 则本手册所提供的览表总消防检查表和检查单应进行相应的修改和更新。 每年年末，所完成的总消防检查表必须由总工程师和总经理签字，并存档以供将来参考。 定义 总检查表 该文件为总的综合性清单，列出了本年度将进行的所有消防保养管理活动。每年年末， 总检查表应由总工程师和总经理签字，并保留存档年。与洲际酒店集团的酒店无关的 项目，应注明不适用。同时应在季度酒店能源报告中所要求的栏目内注明是 或者否。 检查单 检查单是具体的检查任务表......”。

7、“.....如果空格有限，无法在单中列出所有的设备时，可以另外增加 附页。 览表 该表中列出了设备任务标准频度程序和负责完成任务的人或者机构。 安装证书 所有新开业酒店和或进行了次大改造的酒店需要填写该证书。同时应在季度酒店能 源报告中所要求的栏目内注明是或者否。 预先编写的备忘录 这是必须与检查表附在起的备忘录，由负责实施检查的部门负责人提供检查。 保养计划表样本 这是个给出需要实施的保养时间间隔的表格样本。可以用它作为指南。 程序 本手册提供的总检查表必须按照览表中的日期定期填报。总检查表应被视为强制性要 求。对所要求的试验频度的任何削减必须取得总经理和或亚太区工程总监的批准。 有些设备是与工程部有关的，这些设备的检查单可在本手册中找到。各酒店应在检查单中 列出全部保养工作内容，各个位置和区域只需列次，然后复印供全年使用。如果没有提 供项设备的具体检查表......”。

8、“.....通常承包商将提供他们各自的检查单。检查单填报完成之后， 总工程师将它们归档在本年的保养文件卷二中，并在总检查表中作好记录。 有些设备是与其他部门有关的，应由相关的这些部门将预先编制好的备忘录交给工程部。 如果没有备忘录，相关的这些部门应自己编制适合运行和保养的检查单，并解释保养程 序。当检查单交回到工程部之后，总工程师将它们归档到保养文件卷二中，并在总检查表 中作好记录。对于规定每日检查的项目......”。

9、“..... 月计划季度计划 水 口雨 水井 污水 井化 粪池 阀门 井等 室外 消防 栓水 泵接 合器 公用 地面 的维 修改 公共 墙门 厅墙 天棚 的维 护 隔热年计划 公用地面 的维修改 造公共 墙门厅 的墙天 棚维护 楼梯间墙 面扶手 台阶的维 护 隔热层破 损防水 层破损造 成屋面渗 漏屋面 积水 污废屋承 重结构 部位 外墙起 鼓脱落 的修补 外墙 局部 渗漏 外墙 大面 积渗 外墙 面的 翻新 各线 路的 检查 维护 灯具 的维 修及 更新 件的 检修 所有 电梯 年度 保养 及年 审 电动设备操作规程 操作前应......”。