1、“..... 五项目建设存在的问题与项目实施建议 项目建设存在的问题 况， 不确定因素较多，此方面风险较大。 项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。 存在预期利益难以兑现的可能。 资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。 用电问题，开发商要敦促开发区早日启 动本项目的市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电 通讯等工程。 尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计。 集中力量设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先的市场 策略。 临环湖公路的期三期项目的绿化和主题景观应先期建成，先树形象 后卖楼。 项目开发的各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投环境分析 房地产项目开发经营市场环境......”。

2、“.....决定项目的定位运作和最终 成效。 项目开发经营机会产生于它所依赖的市场环境之中。 同样地，项目的开发经营风险，也埋藏在项目依赖的市场环境的不 重大的影响。因此，世界各国政府包括经济自由化程度最高的美国政府都密切 关注甚至深刻干预房地产市场，以房地产市场的健康发展从正面促进与保证整 个经济的稳步发展。 我国房地产市场依然是政府政标拍卖挂牌出让国 有土地使用权规定实施前的历史遗留问题，不得擅自扩大范围，也不得弄虚作 假，变相搭车。要加快工作进度，在年月日前将历史遗留问题界定并 处理完毕。月日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性 土地使用权。 年月日，国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格 土地管理的紧急通知国题和违纪违法行为。 通知强调......”。

3、“.....不得擅自扩大范围，也不得弄虚作 假，变相搭车。要加快工作进度，在年月日前将历史遗留问题界定并 处理完毕。月日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性 土地使用权。 年月日，国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格 土地管理的紧急通知国办发明电号 通知要求清理检查年以来的土地占用情况，整顿未批先用征而 未用乱占滥用和随意改变土地用途等问题在治理整顿期间......”。

4、“..... 四项目可行性研究报告研究范围 项目开发市场环境分析 项目建设初步方案 项目定位 项目开发经营模式 项目环境影响评价 项目投资估算与资金安排 项目融资方案 项目财务评价 项目风险分析。 五项目建设存在的问题与项目实施建议 项目建设存在的问题 项目土地使用权问题及前期各项审批手续尚未全部完成，项目方案尚不 能最后确定。 项目前期启动尚存在阻力，影响项目按计划如期实施。 项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方的具体执行情况， 不确定因素较多，此方面风险较大。 项目开发总体规模较大......”。

5、“..... 存在预期利益难以兑现的可能。 资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。 存在较强的市场竞争压力，项目的竞争优势和竞争力还需要多方面的培 育。 项目实施建议 对本项目的实施建议主要有以下几点 宜迅速解决余下部分土地使用权问题。 及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启 动本项目的市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电 通讯等工程。 尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计......”。

6、“..... 土地供给政策的调整 大大规范了政府和开发企业结构。 海拔以下的平坝河谷地区，年均温，年日照时数 小时，无霜期达天，少霜冻，年降雨量毫，相对湿度，土壤以紫色土为主，矿质养分丰富，是我国名柚最适 宜生态区之。全市柚类种植历史悠久，地方名柚品种多产量大，以长 寿沙田柚白柚梁平柚丰都红心柚巴南五步柚忠县真龙柚等 到为代表的名柚种植面积万亩，产量万吨，种植面积位居全国 第三位。 县是柚类主产县，种植历史悠久，现有柚子品种个。 白柚是重庆特产，也是长江上中游水果开发项目之，曾经连续五年获农 业部优质产品金奖。现有白柚余万株，产量万吨，产值近亿 元。县香城蜜柚种植专业合作社于年成立，现有入社成员 户，集约流转土地亩，以镇徐家大坝种植果苗园为中心，发展 黄沙沙坪，永川大竹等区县部分乡镇发展柚类种植......”。

7、“.....其果大金黄果耐光滑脆嫩化渣汁多味甜 醇香如蜜果酸适中，被誉为天然罐头，保健食品，先后荣获优质 果品优质农产品最受消费者欢迎产品无公害农产品等称号。 广受消费者和经销商青睐，适宜在县和周边区县大面积推广种植。为 进步扩大合作社规模，优化农业产业结构，提高农业综合生产能力，带 动更多农户增收，项目业主经多方考证，提出本项目建设实施方案。 产品方案和建设规模 产品方案 产品标据测定，本项目所产优质果率需达以上，果实可溶性 固形物含量，总酸量为，含糖量可食率等指标都达到标准，汁多化渣，酸甜适口口感好风味佳，并符合国家无公害农产 品测定标准。 产品产量项目建后，达产期年生产无公害香甜城牌蜜柚 。 建设规模 项目通过在县镇村新建种植蜜柚亩示范基地，通过示 范和技术指导间接带动合作社原有的亩种植基地进行技术改造......”。

8、“..... 项目建设目标和任务 ，保健食品，先后荣获优质 果品优质农产品最受消费者欢迎产品无公害农产品等称号。 广受消费者和经销商青睐，适宜在县和周边区县大面积推广种植。为 进步扩大合作社规模， 固形物含量，总酸量为，含糖量可食率等指标都达到标准，汁多化渣，酸甜适口口感好风味佳，并符合国家无公害农产 品测定标准。 产品产量项目建后，达产期年生产无公害香甜城牌蜜柚 经济效益 实展统计项目开发经营模式 项目环境影响评价 项目投资估算与资金安排 项目融资方案 项目财务评价 项目风险分析。 五项目建设存在的问题与项目实施建议 项目建设存在的问题 况， 不确定因素较多，此方面风险较大。 项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。 存在预期利益难以兑现的可能。 资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。 用电问题......”。

9、“.....最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电 通讯等工程。 尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计。 集中力量设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先的市场 策略。 临环湖公路的期三期项目的绿化和主题景观应先期建成，先树形象 后卖楼。 项目开发的各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投环境分析 房地产项目开发经营市场环境，即投资环境，决定项目的定位运作和最终 成效。 项目开发经营机会产生于它所依赖的市场环境之中。 同样地，项目的开发经营风险，也埋藏在项目依赖的市场环境的不 重大的影响。因此，世界各国政府包括经济自由化程度最高的美国政府都密切 关注甚至深刻干预房地产市场，以房地产市场的健康发展从正面促进与保证整 个经济的稳步发展......”。