1、“.....须办理抵押登记，抵押合同才生效而其他不动产，当事人可以自愿办理 抵办理抵押登记，未登记的，不得对抗善意第三人......”。

2、“.....所有抵押合同均自成立时 生效，抵押物登记的效力根据抵押物的性质而不同以不动产抵押的，抵押权自 登记时设立以动产抵押的，未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。 增加了动产浮动抵押制度 所谓动产浮动抵押，是指抵押人以其现有的和将来所有的生产设备原材料 半成品产品等动产为债权人设定的担保。 扩大了抵押财产的范围 与担保法相比，物权法扩大了可用于抵押的财产范围，体现在 增加了正在建造的动产和不动产均可设定抵押 明确了法律未禁止的财产均可设定抵押 废除了超额抵押的禁止性规定......”。

3、“.....抵押人所担 保的债权不得超出其抵押物的价值。财产的价值大于其所担保的债权的，可再次 抵押，但不得超过其余额部分也就是说抵押物的价值只能大于或等于所担保的 债权，而不能小于所担保的债权，这就禁止了超额抵押。而物权法对此予以废 除，允许以价值低的财产担保价值高的债权。 在抵押权实现的事由上允许当事人自由约定。物权法规定了除债务人到期 不能履行债务的情况外，当出现双方约定可以实现抵押物的情形时，债权人均可 要求实现抵押权。 抵押权实现方式，除了诉讼程序外，增加了非讼程序......”。

4、“.....可请求法院直接拍卖变卖抵押物来实现抵押权。 质押制度方面 动产质押 实践合同质物移交占有时生效诺成合同订立时生效交付设立 物权法第条规定质权自出质人交付质押财产时设立。删除了担 保法条第款关于质押合同自质物移交质权人占有时生效的规定。也就 说质押合同自双方意见表示致订立合同时即生产，只是移交质物占有时正式 设立。 权利质押 物权法第条对可以质押的权利作了列举式规定，与担保法相比增加 了两项质押 可以转让的基金份额股权 应收账款。在性质上属于普通金钱债权质押......”。

5、“.....但未规定最高额质押。物权法对此 作了规定。 留置制度方面 增加了企业之间的留臵可以不受同法律关系的限制的规定。 何为留臵是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合 同约定履行，债权人有权依照法律的规定留臵该项财产，以该财产折价或以拍卖 变卖财产的价款优先受偿。留臵是项法定担保权，不需要双方在合同中约定。 留臵原则上应基于同法律关系。 第二章特殊担保情形的认定 诉讼程序中的担保 又称诉讼与执行程序中的担保......”。

6、“..... 或者在采取先予执行措施，或者在执行案件过程中，根据案件的实际情况，责令 有关当事人或 废除了超额抵押的禁止性规定。注担保法第条规定，抵押人所担 保的债权不得超出其抵押物的价值。财产的价值大于其所担保的债权的，可再次 抵押，但不得超过其余额部分也就是说抵押物的价值只能大于或 不能履行债务的情况外，当出现双方约定可以实现抵押物的情形时，债权人均可 要求实现抵押权。 抵押权实现方式，除了诉讼程序外，增加了非讼程序，也就是说在当事人 无争议的情况下......”。

7、“.....也就 说质押合同自双方意见表示致订立合同时即生产，只是移交质物占有时正式 设立。 权利质押 物权法第条对可以质押的高额抵押保证，但未规定最高额质押。物权法对此 作了规定。 留置制度方面 增加了企业之间的留臵可以不受同法律关系的限制的规定。 何为留臵是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务二章特殊担保情形的认定 诉讼程序中的担保 又称诉讼与执行程序中的担保，是指在审理案件过程中采取诉讼保全措施， 或者在采取先予执行措施，或者在执行案件过程中......”。

8、“.....责令 有关当事时，可直接裁定执行 诉讼担保人在担保范围内的财产。 银行承诺监督专款专用问题 实践中，些银行为承揽业务，向合同的方出具证明，承诺监督专款专用。 在出现纠纷时，银行该承担什么责任 银，银行不承担保证责任。 银行责任 根据担保法司法解释第条规定，银行未尽监督专款专用义务的，应 当对流失的资金承担补充赔偿责任。 债务加入 定义 是指原债务人不脱离债务关系，第三人人。 其他情形 如实践中经常遇到第三人仅仅在当事人的借还款协议中签字盖章......”。

9、“.....就不能认定为保证行为。 第三章担保合同的效力认定 国家机关和公益法人作为担保人的效力 加入到原存债务关系中，共同承担对 债权的人债务。 责任 第三人并非担保人，不承担担保责任，而是主债务人，其享有原债务人的抗 辨权，但不得以其与原债务人之间的关系债务承担的原因为由对抗债权人。 其他情形 如实践中经常遇到第三人仅仅在当事人的借还款协议中签字盖章，没有明确 担保的意思表示，就不能认定为保证行为。 第三章担保合同的效力认定 国家机关和公益法人作为担保人的效力 以公益性财产抵押质押的......”。