1、“.....具有广阔的市场前景。 二市场前景预测 根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势等的分析，本项目定 位为集购物娱乐休闲办公于体的繁华金融商业中心。产品结构设计成二幢 层功能齐全的高层写字楼，四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合 体为基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生活工作模式和 需求......”。

2、“.....同时注重小区景观环境和品位的塑造，避免商 业人流和写字楼人流的交叉干扰，因此市场前景看好。 三项目总投资及资金筹措方案 项目总投资为万元，项目所需资金由建设单位自筹万元，其余 万元由销售收入再投入解决。 四综合评价结论 项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设的总体规划要求，项目开发按国家对 房地产事业的有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案已通过建设局批准......”。

3、“.....完善城市的总体布局，加快福鼎城市化 的建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高桐南新城片区的城市建设水平具有十分 重要的意义。 项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好，具备了建设的基本条 件。项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目资本金净利润率 ，项目投资财务税前内部收益率为，项目投资财务税后内部收益率为......”。

4、“.....项目经济效益较好，具有财务生存能力，同 时具有较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的......”。

5、“.....提高桐南新城片区的城市建设水平具有十分 重要的意义。 项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好，具备了建设的基本条 件。项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及同 时具有较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的......”。

6、“.....共有个村个居委会，其中沿海 乡镇有个。全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里，是陆地面积的近 倍，其中滩涂面积公顷，米等深线浅海面积万公顷。总人口万人，老 区基点路纵贯全境，水陆交通便捷......”。

7、“.....同时，福鼎是闽浙两省海陆相连的唯县级市，历史上同浙南有着密切的 经济社会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省重要的省际边贸改革试公里长的岸线上可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国 家级渔港。 奇山秀水和滨海岛屿构成了福鼎市独具特色的自然旅游资源。海上仙都太姥山的自 然景观以花岗岩洞为特色，在国内同类景观史古 迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节......”。

8、“.....旅游经济迅速 发展。同时市政府以名山为媒，以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在 全国大中城市开展推介促化畲族文化乡村 文化生态文化等各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。 福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较早，自秦汉以来，就是 闽浙之间的重要城镇。深厚的道教外贸片区桐南片区等项目建设，新建体育中心 城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团......”。

9、“..... 规划玉塘组团和铁锵组团，同时福鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略，提出 千年城址，百年建设的规划理念，坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质 量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。十几年间城市建成区面积比 原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用 地人均居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高......”。