1、“.....第二期投资为万元。单位建筑面积投资额为元。 项目建设进度本项目分两期开发，累计年完成。第期重 点开发皮家包樟树垴尹家山套别墅和基础设施建设，自年 月日至年月日竣工验收，年月日销售完毕，历 时年第二期重点开发花桥群岛套别墅，自年月日至 年月竣工验收，年月日销售完毕，历时年半。 三项目投资者概况 基本情况 湖北愚人岛实业有限公司成立于年月，注册资本亿元人民 币，其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有限公司成立于年月。 公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为 年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产 农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程 服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒 店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。现有职工人，其 中管理人员人，占比......”。

2、“.....致力于愚人岛生态休闲旅游度假区的开发。 公司治理 公司实行董事会领导下的总裁负责制。自成立以来，公司建立了套 完善的科学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机 构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互， 又相互协调。董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面 负责公司生产经营活动。公司管理力求科学，符合现代企业制度管理要求......”。

3、“.....古称夷陵，有多年的历史，因 水至此而夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。宜昌西接长江三 峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川 东的物资集散地和交通枢纽，上控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门 户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝的全部竣工，宜昌打造国际水 电名城战略目标的逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目的地日渐成熟。 宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂西 生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。 然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够 各种产品缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低 下，严重影响地区旅游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内的第 二大支流，具有富集的人文旅游资源和自然旅游资源......”。

4、“.....在清江愚人岛发展现代生态旅游，方 面顺应了旅游的发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂西生态文化旅游圈 发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清 江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。 二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展 愚人岛的旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态 文化旅游圈发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝的观光 旅游对于提升湖北度假旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。主 要体现在 根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产 品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发的策略之，愚人 岛进行度假旅游开发正是这策略的体现。 无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键的点就是要做好 以三峡大坝为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面的旅 游开发......”。

5、“.....形成观光 与度假的结合，增加了旅游者的停留时间。 目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们的规模较小， 级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反，愚人岛 可以确保至少平方公里的土地面积用于旅游开发，可以做大度假区的 规模，并且可以打造高端的度假产品，这样完全有可能影响宜昌整体的度 假旅游市场。 在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面促进宜昌旅游结构改变， 推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保 护清江生态环境，实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发 展开辟了新的页。 三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐 愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民 币建设周期长建设期年，如果不通过分期开发滚动发展，这 种资金压力是任何家民营企业都无法承受的。因此......”。

6、“.....通过别墅 群项目的开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区的可持 续发展。 第三章市场分析与市场定位 国内别墅市场分析 引爆生态旅游阳的旅游业发展中起着极其重要的作用， 而愚人岛作为清江流域的重要节点，对于完善清江流域乃至宜昌和湖北的 产品结构有着重要的潜在作用。 生态休闲度假成为主流 目前，我国正处于从观光旅游为主向观光度假专项旅游并重发展 的转折期，度假旅游已成为我国的主导旅游产品之，并且其比重在不断 上升中。随着人们在复归自然返璞归真的观念影响下，为了缓 解压力，享受生活，获得身心愉悦而选择的种在大自然中寻找心灵宁静 的放松方式与人们日益提高的人文精神与环境意识结合在起所形成的 种生态休闲度假绿色消费日渐成为我国的主导旅游产品之，并且其 比重在不断上升中。可以预见......”。

7、“.....度 假需求势必会快速增长，愚人岛具有相当的市场潜力。 区域大交通日益完善 宜万铁路和沪渝高速公路贯穿长阳县全境，大大地改善了愚人岛的交 通条件，愚人岛所在的宜昌小时航空圈完全可以覆盖到国内大部分发 达地区，使得旅游通道更加畅通，缩短了交通时间，从而可以吸引更大范 围的旅游者。 四挑战 环保要求 方面，愚人岛别墅群的开发势必会改变部分土地的利用方式，势 必会破坏掉部分植被，如果处理不好，必然影响愚人岛整体的生态环境。 另方面，近年来随着网箱养鱼以及上游工业污水的排放，清江水质处于 逐年下滑的趋势，这对于愚人岛的别墅开发也是个巨大的挑战。 利益关系的协调 为确保愚人岛旅游开发的顺利进行，必须处理好如下几个关系当地 社区与度假区之间的利益关系，清江东岸与度假区的利益关系，三峡大坝 与度假区的利益关系......”。

8、“.....必 须加强政府的宏观调控，协调好各部门各利益主体之间的关系，避免各 自为阵现象及各种短期行为的发生。这是愚人岛项目开发的重中之重。 综上所述，整合现有各种资源，加快愚人岛别墅群的开发，有助于推 动愚人岛旅游开发的步伐，在有效保护生态资源的前提下，将愚人岛的资 源优势转化成旅游产品优势，打造愚人岛整体优势品牌，将对促进宜昌长 阳地区的经济社会可持续发展产生重要影响。 五目标市场定位与产品定位分析 目标市场定位 湖北清江愚人岛生态休闲旅游区别墅群作为清江愚人岛生态休闲旅 游区唯的高端住宅项目，针对中高端社会精英人士倾心打造最佳人居环 境，其潜在客户主要包括 企事业单位的中高级管理人员，包括公务员中外资企业高级白 领企业中高层人员 民营企业家富商等 宜昌周边城市的高收入阶层......”。

9、“..... 二项目定位 经过大量市场调研和反复分析论证，湖北清江愚人岛生态休闲旅游区 别墅群项目选择欧式建筑作为目标定位，徜徉于青山绿水之间，泛舟于清 江碧波之上，欣赏欧式建筑风格，可以提升项目的开发价值和尊崇品位。 项目户型设计新颖独特，超前出乎住户预料的空间创新。 型单体别墅，如恒温游泳池桑拿房麻将房每房间配备独 立卫生间等等，都是前后花园，独门独户，挑高客厅高， 共有个卧室，并且每房配有卫生间 型联排也是前后花园，独门独户 各户型均在房以上，层高，面积分别如下单体别墅， 联排别墅。 设计新潮功能齐全 低层洋房采用前后花园设计对流通风良好，户户向阳，且均可观看 花园江景，顶层采用复式设计，突显住宅高尚定位。 单体别墅建设上结合水体，营造有私家码头，景观效果丰富。 设计上尽显绿色建筑。 将中央绿地宅间绿地宅园绿地和屋顶绿化清江碧波有机结合......”。