1、“.....同时百姓消费意识的增强消费观念的更新，会带来人们消 费需求的增加。而房屋作为人们的生活必需品，届时随着百姓收入的提高优质 便利的金融服务及开发商良好的信誉保证，在人们安居乐业的传统观念下，贷款 买房享受观念将会日渐浓厚，用明天的钱，享受今天的生活将会被越来越多的 百姓接受。 随着国家可持续发展战略和大开发战略的实施，房地产开发建筑建材事 业迎来了新的发展机遇，市场前景十分广阔。 三政策环境 昌吉市作为自治区西部大开发扶优扶强首批推出的重点城市，昌吉市在 全疆率先成立了政务服务中心，对所有行政审批事项实行站式办公，行政 办事效率明显提高。在全市广泛深入开展了政府形象建设年创建活动，昌吉 市已形成了人人都是投资环境，人人都是昌吉形象的良好投资氛围。项目目标责 任制和追究制的出台，激励和奖惩机制双管齐下，更为投资发展和项目实施提供 了快车道。为提高政府行政效率......”。

2、“.....结合行政许可法的贯彻实 施，在全市深入开展政府工作争先创优活动推行政府部门工作评议制，从抓制 度入手，不断推动政府服务环境优化。近年来，昌吉市先后获得全国科技工作示 范市全国环境整治优秀城市全国卫生先进城市全国双拥模范城等多项 国家级荣誉。 四行业环境 由于加入后，主要城市的经济活动趋于频繁，将首先刺激对外销房 办公楼宾馆商场厂房等非住房类房屋的需求。此外，经济活动的频繁意味 着职工收入的增加和就业的增加关税的明显下降，居民的日常开支也将降低。 这些因素，均有利于居民购房资金及消费的增加，使住宅类酒店业房地产需求 增加。同时，随着汽车关税的逐年大幅降低，汽车拥有量的迅速增加，邻近郊区 的住宅和其他房地产需求增加也更加明显。另外，适合外商的高档住宅需求，特 别是租赁需求也会增加。 国内巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力......”。

3、“.....如果商家 能顺应市场，对价格服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐 观。 昌吉市房地产开发企业发展到家，物业管理企业家，中介机构家。 近年来，昌吉市城镇住宅建设呈现了快速发展的态势，年年，全市 全年城镇住宅开发量为万平方米，截止今年月存量房销售率达， 有效需求同供应呈健康发展态势。 项目施工保证 为确保工程施工的顺利进行，争优创良针对项目制订以下措施 ◎技术保证 严格图纸会审制度开工前必须组织有关人员认真熟悉图纸，领会设计 意图及施工要求达到的技术标准。明确工艺流程设盲目追求高档全面 的经营结构，除少数几家酒店集团外大都为经营的大众化酒店。数量虽 多，但大多各自为战，疏于协作发展，没有形成有效竞争的市场结构，更无法与 世界酒店企业相抗衡。因而出现了酒店数量逐年上升而利润逐年下降的背离态 势......”。

4、“.....通过资本市场的并购获取部分财产 权，通过非产权交易获取其他酒店的管理权营销权和无形资产运作权是外国 酒店集团扩展市场主要手段。根据入世承诺，国外投资不仅可以控股独资经营 酒店，而且可以通过输出品牌和管理在中国形成母子公司体系的酒店管理网络。 加入，国外投资者将大举进入我国市场，他们不定要全资兴建或购买酒 店，而通过参股购并等方式达到逐步占领我国市场的目的。而我国的酒店业中， 以资产重组饭店购并股权上市为主要内容的资本运营还比较薄弱，在相当 些地区和人们的观念中，资本运营还是较为生疏的观念。酒店经营似乎就是直接 去经营管理，只有在濒临破产或债务重重时才考虑转手。此外，我国的酒店 大都在年代末建立并经营。众所周知，酒店更新改造的周期比较短，企业还 未完成返本付息及扩张资本的积累过程，故很少有具备足够的实力进行兼并和收 购其他酒店的活动。因此，我国的酒店也在资本运营上明显表现的先天不足......”。

5、“.....在国外集团的带动下，有望改变这种状况。 入世后酒店业面临人力资源的潜在竞争 酒店业是劳动密集型的企业。由于我国的人力资源非常廉价，对外国人才缺 乏吸引力。因此，我们在入世承诺中，对国外酒店管理人才进入我国酒店市场 没有加以限制。在谈判中这条我们做了全面的开放，即在自然人流动 条中，承诺外方经理专业人员高级行政管理人员在与合资合作的酒店签 订定合同后，可在中国提供服务。另外，根据在谈判中的水平承诺的 规定，将来在人数方面将不能加以限制。从近期看，由于国内外经济发展水平的 较大差异，这些承诺对我国酒店业造成太大影响的可能性不大。但随着我国经济 的发展，工资水平与世界平均水平的接近，我们完全可以相信，不久的将来国外 酒店管理人才将大量涌入我国酒店市场。这种潜在的人才竞争压力是不能忽视 的。另有观点认为，在外资大举进入后，为了提高效益，必然实施人才本土化战 略......”。

6、“.....广泛招揽我国酒店的经营管 理人才，给内资酒店造成沉重的人才竞争压力。很明显，这两种分析的任何种 成为现实都将加剧我国酒店业的人才竞争。而目前，我国酒店业的人才流失情况 已相当严重，大量酒店管理人才流向其他管理行业，酒店对人才的吸引力日渐薄 弱，内资酒店正面临无人可用的境地。 竞争分析 本项目所在地长宁路有酒店家，其中三星级家，即庆源酒店层。 二星级酒店家，即长宁酒店层和鑫海酒店层。 庆源酒店是年由昌吉庆源投资集团兴建的三星级宾馆，庆源投资集团 成立于年，前身是昌吉工业园发展总公司，后经改制发展成今天的集房产 建筑钢结构酒店等产业于体的投资集团。 长宁酒店是年由昌吉长宁房地产开发有限公司投资兴建的二星级酒 店，年竣工营业，长宁公司的前身是昌吉经济技术开发总公司所属的房地 产开发分公司，年经改制后变更为长宁房地产开发有限责任公司，该公司 现以房地产为主，兼营酒店建材等行业......”。

7、“.....每天收入在元。 旅游旺季入住率高达，每天收入在元左右，就是这样的高入住率还 是不能满足游客的需求，不能满足游客足够数量的入住。 就在今年的五黄金周期间，昌吉州精心组织，周密安排，组织人员 到深圳上海等地开展以魅力新疆神奇昌吉为主题的大规模旅游宣传促 销，从民族歌舞摄影展旅游纪念品推介等方面展示了该州旅游资源和浓郁的 民族风情与周边四地州市联合推出了丝绸之路新北道旅游黄金线加大旅游市 场整顿力度，规范旅游企业经营行为。假日期间，全州旅游市场热烈有序，确保 了无重大旅游事故和重大旅游投诉，实现了健康安全秩序质量四统 。据统计，共接待游客万人次，同比增长旅游总收入万 元，同比增长。其中，天山天池景区接待游客万人次，旅游总收 入万元杜氏庄园接待游客万人次，旅游总收入万元峡门子 旅游度假村接待游客人次，旅游总收入万元。 可见随着人们生活水平的不断提高......”。

8、“.....即 促进了旅游市场的发展，也带动了酒店产业的发展。地区市场前景异常开阔。 本项目建成后，以优质化的管理优美舒适的酒店环境热情的服务对待每 位顾客。时刻让顾客有种家的感觉。实行人性化家性化便捷化 的服务理念。让顾客高兴而来，满意而归。同时，这也是本项目最大的竞争法 宝。 市场预测 在过去的几个月中，商务和休闲游游客发现酒店价格稳步上升。 年酒店入住晚的平均价格将达到美元，创下历史最高水平。 该价格较去年上涨，将是年以来最高涨幅。在年伊拉克战争挫 伤人们出游热情导致市场疲软之后，年酒店业已经开始强劲反弹。 预计酒店业今年的入住率将达到，增长两个百分点，为年以来 的最大增幅之。这将是入住率连续第二年强劲增长，为世纪年代初以 来的首次。 酒店业正在经历年以来最好的年景，此前恐怖袭击活动使得该行业连 续年出现房价下滑增长平平的局面。 国内旅游的快速发展，对经济型酒店的需求强劲......”。

9、“.....随着我国经济的持续健康快速发展，双休日的实施及公共假期的调整， 使得国内旅游呈现出快速增长的态势。国内游客的住宿指向基本上是经济型酒 店。以今年五黄金周为例，各地中低档的经济型酒店的入住率都在 以上，而四五星级高档饭店的入住率却无明显提高。目前，国内旅游的主体是 经济收入相对较高的小康族，他们对食住行等基础设施的要求已有较大提高， 特别是去年非典对人们的警示作用，使得那些环境卫生差条件简陋的招待 所个体旅社不再受到这部分消费者的青睐，但受经济实力的限制，高档饭店对 他们来说仍有段距离。因此，伴随着我国国内旅游市场的不断扩大，干净 舒适价廉的经济型酒店将呈现出良好的发展前景。 经济型酒店的进步发展必然要求有其自己的品牌。在我国酒店行业中， 欠缺的不是经济型酒店的产品形态，而是群体意义上的经济型酒店品牌。我国三 星级以下的经济型酒店占据着整个住宿设施的以上，但长期以来都以单体 的形式存在......”。