1、“.....随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅 较大，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值 增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银 行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购 买商品房的比例为，年增幅达。 从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善套型 住房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型 转变。二次置业三次置业和消费群体逐步扩大。 从需求关系看 根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人 口不断增多，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分 析，我县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的 购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。 三项目建设的有利条件 区位优越交通便捷 广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东 临杭嘉湖，北倚苏锡常......”。

2、“.....是安 徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的 桥头堡南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西 部地区的第站。合杭高速宣杭铁路复线国道和条省 道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。 环绕四周的有上海虹桥杭州萧山南京禄口合肥骆岗等机 场和上海芜湖南京宁波等港口，物流畅通，经济发展条 件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。 二资源丰富品种众多 广德区域面积平方公里，土地资源储备丰富，有耕地 万亩，林地万亩。广德是中国竹子之乡中国板栗 之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县和全国经 济建设示范县。境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株， 居全省第全国第六，板栗面积产量居全省前列。广德县 是长三角地区少有的矿产资源大县，矿藏资源极其丰富， 开发前景十分广阔。现已探明具有开采价值的就有金铁 铀煤碳石灰石大理石莹石等多个品种......”。

3、“.....为项目实施提供了足够的物资保证。 三气候适宜风调雨顺 广德位于风光秀丽的皖南山区，其地理位置为东经 和北纬之间，属亚热带湿润气候区，年四季 分明，阳光充足，雨量充沛。年平均气温，日均气温 ，为天，太阳辐射总量千卡，日照时数 时年月时，平均初霜期在月日，终霜日为 月日，无霜期天。极端最低气温，年降水量 月最高为。 四服务到位环境优良 广德县委县政府早在年就在全省率先推进了国有集 体企业改革，着力解决体制问题。目前，国有集体企业改革全 部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显 现。打造高效务实廉洁的服务型政府，是历届县委县政 府努力追求的目标。三大中心的设立是广德与投资业主之间 架起的三座桥梁。县行政服务中心提供的站式全程服务， 始终体现出快捷高效方便广德县外来投资者服务中心和 广德县优化环境投资中心是广大投资业主在广德的忠实代表， 他们以维护投资业主在广德发展保驾护航。年度的公开评 议机关活动，彻底扭转了机关作风......”。

4、“..... 五经济发展社会安定 经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。年 全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其中， 产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长 三产增加值亿元，增长。在二产中，工业增 加值亿元，同比增长，占全县生产总值的比重由上 年的上升到，对全县经济增长的贡献率达到。 全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。 广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民 可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元， 同比增长，人民安居乐业，社会稳定。 四项目选址 粮长河东侧滨河住宅小区项目位于东靠横山南路 南依绥安路西傍经十路合围地块。 二该项目总用地面积亩，其中公共绿地亩， 类住宅用地亩。该项目共分块地块，其中第块 第块为住宅建设用地第块 为公共绿地。 三该项目位于粮长河东侧县城南部，是城市主导风 向的上风口，西侧为粮长河及城市公园，自然环境优雅。建筑 布局以十字型景观主轴为中心......”。

5、“.....以减少对风的阻挡，并满足日照要求。 四该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。南北 长，东西宽，总用地亩，可规划 建筑面积万户，形成定规模的小区。该地与县城 中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。 五交通条件好。该项目所处位置三面为城市道路，即 横山南路以西，绥于粮长河东侧县城南部，是城市主导风 向的上风口，西侧为粮长河及城市公园，自然环境优雅。建筑 布局以十字型景观主轴为中心，采用点式和单元式及点状式和 单元式相结合，以减少对风的阻挡，并满足日照要求。 四该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。南北 长，东西宽，总用地亩，可规划 建筑面积万户，形成定规模的小区。该地与县城 中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。 五交通条件好。该项目所处位置三面为城市道路，即 横山南路以西，绥安路以北，经十路以东，交通十分便利。 五项目拟建内容及建设规模 项目拟建内容 滨河住宅小区项目以开发建设商住房为主......”。

6、“.....兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系统建 设。 规划结构 本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础上， 以满足现代居民对居住环境提高的需求，严格按照建设部建住 房号文件要求，合理设计住房结构比例。根据总量 与项目相结合的原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理 安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例， 新建的商品住房总面积中，充分考虑套型建筑面积在平方米 以下住房面积比，根据当地住房调查的实际状况以及土地能 源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品 住房套型结构比例。 功能布局 社区总体空间布局为外环道路系统字形步行开敞 空间系统多元化住宅院落。住宅小区以中部公共绿地景观带 分为南苑和北苑。商业性经济用房布局，主要集中在南侧二 层，以商业超市社区各项服务设施为主的住宅配套。 道路系统及停车场地 新建人车分流的道路系统车库及停车场地配套，方便居 民......”。

7、“.....中心绿地带形绿 地院落绿地有机连接，营造十分舒适的人文居住环境。 二建设规模 该项目总用地亩，其中公共绿地亩，类住宅用地 亩，建商品房套，层不含地下室住宅，高度， 总建筑面积，地下室，临街门面房。 六环境保护及消防安全 环境保护 本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用 水生活垃圾。生活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标 排放。生活垃圾经过运转站运往垃圾处理场进行填埋，对周围 无任何污染。卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。 二消防安全 本项目消防系统包括室内消火栓系统。 本项目依据国家及安徽省有关消防的规定，严格按照设 计防火规范要求，参照本行业的先进经验，本着高度重视， 积极稳妥，经济可行预防为主题，设施管理并存的原则，密切 设防，整体配套，重点建设，确保防火安全。 消防用水量室外，室内火灾延续时间 室内外消火栓为，室外消防用水。 七物业管理 优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值......”。

8、“.....本项目聘请知名物业公司进行全程物业指 导，挑选从事专业物业管理多年，服务众多高档楼盘并深受好 评，资质深厚，经验丰富公司。该公司将在本项目未竣工前即 开始介入，从物业管理的角度及早发现问题解决问题，避免 出现入住后的管理使用难题。本项目推行绿色安全环保小 区概念，全部采取人车分流，设三十米宽的主入口仅供行人 出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。小区入口设保 卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外 墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇 紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。此外，本项目 物业管理还提供全天候的小区保洁园林绿化方面的施肥锄 草修剪除虫等工作消防设施的保护公共部位的维修与 保养以及代订牛奶书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急， 让业主享受尊贵自在的居家生活。在社区物业管理方面努力打 造为深受业主欢迎的社区流的示范单位。 八投资估算和资金筹措设想 本估算根据房地产市场开发行情......”。

9、“.....按照本项目建议书中提出的相关技术数据进 行估算项目投资价值。 本项目总投资匡算为万元，其中包括项目用 地费用万元铺底起动资金万元和土建工程费用 相关配套设施投资费用及其他项目费用等项投资。 二其他费用按以下标准计算 电增容贴费为元。 勘察设计费按工程费用的计。 工程监理费按工程费用的。 工程保险费按工程费用的计。 开办费建设单位管理前期咨询开工执照质量监 督开业广告等费用按总投资的计。 招投标费按工程费用的计。 基本预备费为工程费与其他费用之和的计。 建设期贷款利息按年利率计。 三资金筹措设想 本项目总投资为万元，建设资金筹措可考虑以下 种方案中的种 自筹，申请银行贷款。 自筹，寻求合资方出资。 自筹，寻求合资方出资。申请银行贷款。 九项目实施进度安排 本项目分为前期准备阶段项目实施阶段和竣工验收阶段。 项目前期准备阶段......”。