1、“.....制造业外资投入金额增加 至，服务业外资企业单位数量增加至，服务业外资投入的金额就增加到。 进入新的世纪，惠州的区位条件将的重大的改变。的签署与实施，在未来若干年香港对珠三角 的辐射作用将大大加强，香港的国际融资能力和高端服务业将大大促进珠三角的全面发展。惠州作为珠三 角城市重要的员，通过基础设施建设改善与香港交通的便捷性，进步充分利用和强化毗邻香港的区位 优势，使其接受香港和周边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层次的合作方面，有更大 的作为。 南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海壳牌南海石化项目，首期投资亿美元，是国内目前最大的中外合资项目，由英荷壳牌公司与中国海洋石油总公司及广东投资公司合资经营。项目采用世界先进的石油化工技术，年产 万吨乙烯，进而衍生出多万吨高质量的化工产品，年销售值达亿美元，对下游产品的拉动效应 为......”。

2、“.....目前正在进行万吨乙烯裂解装置建设，预计到年正式建 成投产。 未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石化产品在中国还有很大的发展空间，惠 州正积极抓住这次机会，争取吸引更多配套的下游石化产业落户惠州，使惠州成为珠三角乃至广东省重要 的石化基地。 大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积平方公里，海域面积平方公里， 海岸线公里，自然条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港，土地资源淡水资 源和旅游资源也十分丰富。初步形成了比较完善的道路供水供电通讯和港口等基础设施网络，具有 发展临海大型工业项目的优越条件。 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公司是全球强跨国公司之，拥有 先进的管理和技术设备，在世界石化市场占据重要地位。壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸引其他跨国 企业的集聚，进而构成完整的石化产业链......”。

3、“.....形成了定的 产业规模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的发展前景十分可观，特别其优 越的港口条件将使本区域有可能形成大型汽车装备业的出口基地。如果从更大范围来看大亚湾，其发展前 景更不可估量。 大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡的土地面积，正处于尚待开发状态， 具有发展多个大型工业项目的条件，正受到外来投资商的高度关注。 惠州市在珠三角的地位和作用 目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三角电子信息产业生产基地之，是珠三 角主要的生态农业供应基地和生态环境保障区。惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城区的发展空间，从地 理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市的转变。正在建设中的中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济 发展增添台强有力的发动机，推动惠州工业化进程，拉长产业链......”。

4、“.....改变惠州在珠三角的分工地位，进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至整个珠 三角提供强大的基础性工业支撑。 同时，石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市空间向沿海发展，推动惠州市走向 真正意义上的沿海城市。随着继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用，对生态环境的加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接 地......”。

5、“.....已开发。 本项目经济技术指标和有关参数 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元土建建安设计工程费万元 应缴各种税费万元 营业税万元 各类配套工程费万元 供水增容费万元 报建手续费万元 不可预见费万元 投资利息万元 其他费用万元。 研究过程 研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础，通过系统的研究，可依据惠州房地 产市场的特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算项目 实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本 项研究亦不例外，目的在于对广场投资开发提供可行性决策依据......”。

6、“.....且这里与香港的交通联系又极为便利，随着惠港工商业联系的进步加深，本项目以其优越 的位置优美的环境适中的价格及优秀的服务还将会吸引更多的香港同胞来此置业安居。 项目劣势 因为受其占地面积的影响，无法形成大盘效应 随着惠州由滨江城市向滨海城市的过渡，江北新城的发展空间受到定的制约 社区服务相对薄弱。 因广场分为各个小区组团开发，小区的全面配套完善需要定的时间，因而客观上造 成社区服务的薄弱。 第七章市场容量估算 总体定位 依据项目规划市场状况和发展商的设想，本项目的总体定位是人文住宅小区。这定位内涵是 广场为高尚住宅小区，提供高品质的硬件设施和软件服务为发展商的基本理念。广场为惠州居民提供超前的生活空间和居住理想。 广场的卖点在于人文关怀和优良服务 目标客户 根据本项目的市场定位，结合广场小区的环境因素规划条件建筑质量建筑特色......”。

7、“.....同时包括中高收入的外地在惠工作的成功人士及对拟 在惠州置业的香港同胞。 这些目标客户具备如下特征 收入稳定。且中高收入水平家庭月收入在元以上，尤其是个体私营企业主 对居住环境有较高要求，追求舒适和享受的生活 年龄在岁之间，已有定的事业基础 文化程度较高，对居住有自己的品味要求 两代或三代家庭，同时不排斥外资及内资企业高级雇员 二次置业人士 销售价格测算 本项目均价定为元平方米，此价格在同类物业中属中等偏下水平。在同类小区的销售中，市 场销售价般为均价元平方米。同时调查表明，在设定类似于广场产品后，消费者能够接近的 平均价格为元，如下图。 市场容量 估算对于市场容量的测算是市场研究的基本任务，亦是可行性研究的重要内容，在抽样调查的问卷 中，我们设定以下指标作为推断市场容量的基础，同时统计结果附后......”。

8、“.....调查结果为 对住宅环境持十分重要的态度的人士。调查结果为占购买人士的 接受江北地段。调查结果占有购房意向家庭的 能够接受商品房价格区间在元平方米以上的。 调查结果占有购房意向家庭的。如果以惠州万家庭计算，哪么，广场的市场容量为符 合和者为万个家庭 符合和者为万个家庭 符合和者为万个家庭符合上述四个条件者则为万个家庭 根据经验，并考虑众多不定因素，上述结果应进步修正，取修正系数为则市场容量为 个家庭 另方面，按照建设规划，广场首期项目的开发，市场是完全可以接受的。 第八章初步成本分析 本章节所引用的建筑经济指标基本技术参数以及主要成本数据，如土地成本前期费用开发期 应缴纳之税费小区红线内外市政与公建配套费和建安工程造价等，均以发展商提供的资料为主要依据， 由受托方专门组成的本项目研究小组经过与发展商进行了有关的商榷，最后得以确认......”。

9、“.....第阶段开发区，作为本项目启动，第二阶段第三阶 段须观察项目周边物业市场的变化从而制定出相应的开发策略。 本居住小区地上建筑面积除了公建配套设施外均为住宅，地下建筑部分般作为停车场及机电设备 房或管理用房使用，各期公建配套设施功能配置比例与面积仍然有待规划局与设计单位发展商的共同商 定后进步落实。 根据本项目物业开发的实际情况，结合本项目地块相邻的其它开发项目的装修标准，指定以下的装 修档次进行总投资估算。 项目基本装修标准 建筑用料说明 屋面平屋面坡顶盖。 墙体外墙砖或高级涂料。 外门窗低台凸窗，绿玻璃，塑钢窗。 内门窗预留。 地面做法厚水泥沙浆抹平待二次装修。 土地成本 本项目土地成本的总额为万元。 按总建筑面积平方米进行分摊，单方成本为元平方米。建安成本 本项目建安工程造价土建装修工程费及机电设备安装工程费总额为万元......”。