1、“.....从企业所面临的政治环境社会环境技术环境 和竞争环境中得出项目可行性及程度。 资本可行性论证是从规划控制性指标入手开发成本核算开发 周期及销售周期销售总收入及资金流量投资风险等几个方面进行 综合测算分析。 项目建设规模和内容 本项目位于云南省腾冲县，紧邻万亩原生态绿化屏障区，总用地 面积约亩，拟建面积约万平方米。根据政府的控制性规划指 标，项目最高容积率规划不超过。 项目开发手续 项目用地取得项目通过收购原企业获取用地，开发公司为腾冲 实力房地产开发有限公司，使用年期年。 结论本项目土地手续已基本完成总体方案正报建阶段。 可行性研究结论 市场预测 根据市场调查，项目地块所属腾冲城市新老城区链接枢纽带，在 新轮的造城运动中有其独有的优势......”。

2、“.....城市重心向新城区，地块增值潜力巨大。 项目建设进度 自竞得土地起三年分三期开发完毕，期推出万平米，二期 推出万平米，三期推出万平米。项目计划于年月完成 规划设计方案，年月份开始修建销售中心，同时报建报 规，年月动工修建并开始接受预订。 投资估算和资金筹措 本项目开发建设总投资额为亿元，采用循环滚动开发模式， 本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款施工队 伍保证金和销售回款等。 项目资金筹措方案自筹资金亿元，向金融机构贷款亿 元。项目分三期滚动开发，银行贷款从房屋销售回款中归还。 保证措施以竞得的土地使用权抵押贷款。 项目综合评价结论 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业 政策。 本项目地段增值潜力巨大，定位精确，设计合理，售价适中，符 合市场主流需求。从市场状况分析结果表明......”。

3、“..... 项目综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环 境效益，本项目可行。 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 年月日国十条新政出台 年月日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称新国十条， 具体如下 统思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题， 更是影响社会稳定的重要民生问题。以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明 的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采 取临时性措施，在定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严 格按有关政策执行。 四发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部税 务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收 政策......”。

4、“.....认真做好土地增值税的 征收管理工作，对定价过高涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和 稽查。 增加住房有效供给 五增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并 公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城 市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收 回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂 制度的同时，探索综合评标次竞价双向竞价等出让方 式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。 六调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确 保障性住房中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部 门要加快对普通商品住房的规划开工建设和预销售审批，尽快形成有效 供应。保障性住房棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房 建设用地供应总量的，并优先保证供应......”。

5、“.....将住房销售价位套数套型面积保障性住房 配建比例以及开竣工时间违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小 套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高上涨过快 的地区，要大幅度增加公共租赁住房经济适用住房和限价商品住房供应。 加快保障性安居工程建设 七确保完成年建设保障性住房万套各类棚户区改造住房 万套的工作任务。住房城乡建设部发展改革委财政部等有关部门要 尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府 签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实 土地供应资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组 织社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大 投入，中央以适当方式给予资金支持......”。

6、“.....住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定 年保障性住房建设规划包括各类棚户区建设政策性住房建 设，并在年月底前向全社会公布。 加强市场监管 八加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大 专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法 违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设 过程中，其股东不得违规对其提供借款转贷担保或其他相关融资便利。 严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经 营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房 地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的 房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准 其上市再融资和重大资产重组。 九加大交易秩序监管力度......”。

7、“.....要在规定时间内次性公开全部销售房源，并严格按 照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证 的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售囤积房源哄抬房价等行为 目录 项目总论 项目背景 项目名称 房地产开发公司 研究目的 研究方法 项目建设规模和内容 项目开发手续 可行性研究结论 市场预测 项目建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 年国十条新政出台 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 国十条新政要点 国十条出台对云南省楼市的影响分析 腾冲城市环境与政策分析 腾冲的政治环境分析 区域经济环境分析 区域社会环境分析 区域技术环境分析 城市环境对本项目的影响 腾冲房地产市场分析 潜在需求大......”。

8、“.....竞争压力小 价格稳中有升......”。

9、“.....用地面积约亩，拟建面 积约万平方米。项目依山而建，有起伏错落之感，将全方位塑造 生态型低密度墅艺洋房社区。 研究目的 本可行性研究报告通过市场可行性分析和资本可行性分析两方 面对天麓投资及收益可行性进行描述，最终得出该地块项目投资 的可行性及程度。 研究方法 在市场可行性分析中，我们运用抽象法分析分析相关 分析及总量分析对腾冲县城市发展房地产行业结构及项目本身进行 了系统描述与评估。从企业所面临的政治环境社会环境技术环境 和竞争环境中得出项目可行性及程度......”。