1、“.....控制小道的围墙，创造良 好的小区外部视觉形象 配备辆看房专车。 第五部分项目均价的预测 类比价值预测法 根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 选择可类比项目 根据本项目的区位特征，依照别墅项目在外环线周边，位于行政区域交界处 的原则，选择了以下项目作为本项目的可类比的别墅项目。 嘉定区东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅 普陀区美墅 南汇区 对比并量化本项目同各类比别墅项目各价值要素的对比值 可类比项目的详细资料见第三部分第三小节......”。

2、“.....东海别墅的各项为，优于东海别墅则分值高于，比东海别墅差则分值低于，各价值要素赋予 相同的权重，得出综合分值。 根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目的均价，通过算术平均法 推断出本项目可实现的均价 本项目可实现的均价可类比别墅项目的均价可类比别墅项目的综合分值 均价元平方米综合分 值 东海别墅可实现的均价元平方 米 东渡园景别 墅 皇府别墅 绿谷别墅 美墅 康桥半岛 算术平均值 东海别墅可实现的均价三大价位低价位元平方米......”。

3、“.....高价位元平方米。 根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均 价元平方米以上。 结论东海别墅可实现的均价三大价位低价位元平方米，中价位 元平方米，高价位元平方米。 二东海别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致 三分析各价位下的均价的销售风险 综合结论 鉴于本项目的改建可以增加本案的附加价值，本项目可选择元平方米 入市，随着人气的集聚和认知度的增强，广告包装推广的深入人心，再向高价位 拔升......”。

4、“..... 核心指标的基本要求参考内部收益率......”。

5、“.....得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 第七部分综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于上 海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强，且可获得较好的投资回报。 对东海别墅的改建......”。

6、“.....目录 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场元平方米。 根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均 价元平方米以上。 结论东海别墅可实现的均价三大价位低价位元平方米，中价位 元平方米，高价位市，随着人气的集聚和认知度的增强，广告包装推广的深入人心，再向高价位 拔升......”。

7、“..... 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接性分析 就该项目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定获得较好的投资回报。 对东海别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键......”。

8、“.....二上海市房地产 七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 第二部分项目及周边环境分析 项目位置 二项目现状 三项目周边米范围内的社区配套 四项目的初步评估 第三部分市场现状及其趋势判断 上海市房地营销建议 第五部分项目均价的预测 类比价值预测法 根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价 现金流量测算 五经济指标汇总 六敏感性分析 第七部分综合分析与建议 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市......”。

9、“.....上海这片热土日新月贸易组织后的第年。年来，上海市实现了国民 经济的持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高， 全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值亿元，按 可比价格计算，比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三 产业共同推动经济增长的格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比 上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。城市综合服务功能不断提升......”。