1、“.....还可以增 强经济发展的后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济 发展的增长速度，城市的发展才可能获得良好的发展空间，并保持持续稳定健康的发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形 成良性互动的战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用， 更主要的还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化的基础设施， 城市的功能才能得到发挥，城市的各项经济社会活动才能更好地开展， 城市才能成为开放型的多功能的社会化的现代化的经济中心。 由于现代化城市基础设施的整体性强建设规模大建设周期长，只 有超前建设，才有可能与城市的主体设施指工业金融贸易仓 储科研等部门的设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生 商业网点等设施同时形成完整的能力，使城市的各项主体设施附 属设施能最快地投入使用发挥效能。 项目建设的意义 本项目具有良好的投资环境，从项目地点功能和标准以及相应 的市场需求状况来看......”。

2、“.....小寨工人 文化改造项目位于市南郊的金融商贸文化中心区长安路和兴善寺 东街的交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路 西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱 雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区的黄 金区域，是市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地理位置和良好 的周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有的优势资源强强联合，在 此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体的综合性 智能化大楼。该项目在整体开发和建设时的高标准以及新材料的应用 将给市增添个新的建筑风格典雅俊秀的标志建筑，对振兴地区经济 发展有着积极作用。小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进 区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意 义。 单位概况及项目运作方案 项目承办单位概况 小寨工人文化宫建于年......”。

3、“..... 现有职工人。经过余年的建设与发展，目前该宫已初具规模， 房屋建筑物面积达，固定资产近万元，初步形成了集文 化娱乐教育餐饮商贸与房地产为体的综合性多功能全方位的职工文化活动中心。小寨工人文化宫现有主要的文化娱乐项目， 包括电影院小影厅录像厅舞厅歌厅台球棋牌室文化艺 术学校男子分健身房女子健美中心美术培训中心电脑培训部 及商业用房出租等，另有合作经营的项目若干个，如室内温泉泳池 餐饮饭店等。经营活动项目呈现出多样性综合性的特征，但多数 项目规模小设施旧档次低效益不好。有些合作开发的项目， 虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效 益。 项目合作开发单位概况 集团有办单位概况 小寨工人文化宫建于年，占有土地折合亩， 现有职工人。经过余年的建设与发展，目前该宫已初具规模， 房屋建筑物面积达，固定资产近万元......”。

4、“.....小寨工人文化宫现有主要的文化娱乐项目， 包括电影院小影厅录像厅舞厅歌厅台球棋牌室文化艺 术学校男子分健身房女子健美中心美术培训中心电脑培训部 及商业用房出租等，另有合作经营的项目若干个，如室内温泉泳池 餐饮饭店等。经营活动项目呈现出多样性综合性的特征，但多数 项目规模小设施旧档次低效益不好。有些合作开发的项目， 虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效 益。 项目合作开发单位概况 集团有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政字 处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人 代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范 围计算机及硬件产品的研究开发销售维修系统集成及软开 开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪 器仪表化工原料与产品专控除外的批发与销售。 陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号......”。

5、“..... 法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公 司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。 公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住 宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。 公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区，面积平方 米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址 丈八东路，面积万平方米。 该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司 市正平物产有限公司 北京东安饮食集团东来顺饭庄 澳门德兴海鲜火锅酒楼 北京澳门德兴海鲜火酒楼 雪岳山韩式烧烤城韩式商务 雪岳山商务公寓 集团有限公司年被市雁塔信用合作联社授予优良信用客 户截止年月日，本公司无由于担保抵押法律诉讼税务纠纷可能带来的或有事项。年月日该集团在 账户资金额万见市商业银行高新支行证 明。杨正平集团有限公司董事长是陕西省第九届政协委员......”。

6、“..... 项目运作方案 小寨工人文化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公 司乙方联合开发的形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系 的前提下达成合作开发协议。项目在开发过程中要以突出文化中心的 主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。项目建设包含地 下室两层，地上建筑主要包括七层的商业中心和十层的文化中心。项 目建成后，甲方享有所有建筑物的产权和平方米的住宅和 平方米文化中心经营使用权，乙方享有地下室及其商业中心总计 平方米的建筑的经营使用权，经营期限为年。项目建设条件 地形地质满足建筑要求 项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。根据我们调查的结果， 结合项目所在地周边的构筑物小寨国贸大厦等等的建筑情况......”。

7、“..... 满足城市规划的要求 项目所在地属于市规划的商业中心区域，该项目的建设符合城市 整体规划的要求，同时满足保护文化古迹的要求。 项目实施方案 建筑规模 该项目用地平方米，地块长约，宽约。拟建规 模平方米，主体结构按跨。其中地下室建两层，每层 建筑面积平方米层平方米，层高。地上建筑分 为商业中心和文化中心两部分。商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米，计平方米， 层高。文化中心拟建层，每层平方米，计平方米， 层高。 规划设计 小寨工人文化宫改造项目的设计以以人为本为原则，本着适 度超前的开发理念，设计出高标准多方位的智能化大厦。小寨工人 文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层的商业中 心和十层的文化中心组成。 地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流，创造宁静 安全的生活空间，在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层......”。

8、“.....营业及仓储平方米。 七层商业中心层为商业步行街，二至四层为国际时尚购 物中心，五层设立国际连锁餐饮区，六至七层为文化娱乐中心，为南 郊的学生和市的白领阶层提供优质健体和娱乐场所。 十层文化中心其中层为半地下室层为大型电影院二至四层用作文化娱乐经营五至七层为影视厅，分别设置智能化影 剧院分座的豪华影厅个座的黄金影厅两个座的 厅两个以及座的钻石厅个，满足不同客户群的需要八至九 层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品的展 示等。 配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进 行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红 外线临近系统。在高速宽带网还可以进行网上购物医疗学习游 戏视屏点播等功能。满足大厦内不同人的办公和生活需要。 经营规划 该项目主要分为商业经营和文化娱乐经营两大类......”。

9、“..... 商业经营 地下超市购物区地下超市购物区主要为了满足消费者的日常消费需求，引进国内 知名的连锁超市经营商。 时尚购物区 时尚购物区将采用以和国际知名品牌联合的经营策略，引进国际 大型商贸公司的经营理念如沃尔马家乐福等，经营国际的服装化 妆品饰品和生活用品为主，引导市的时尚消费。 连锁餐饮区 连锁餐饮区将采用和国际知名品牌联合经营的方式经营，推广快 餐西餐东南亚清新口味等，让市民体验世界各国的饮食文化。 文化娱乐经营 健体娱乐区 健体娱乐区将容纳近百个娱乐健体项目。经营内容包括室内篮 球沙滩排球乒乓球羽毛球台球壁球室内高尔夫球保龄 球等球类运动。射击射箭飞标蹦极攀岩等休闲项目。综合健 身中心游泳馆拳击场等健身项目......”。