1、“.....增长 教育支出万元，增长。年全县人口出生率为， 死亡率为，自然增长率为。生态环境不断改善，主要污 染物减排任务全面完成。 项目由来 在我国改革开放和现代化建设过程中，农户小生产与大市场大流 通的矛盾，直未能彻底解决，如何解决好家户分散的小生产与 逐渐扩大的市场之间的矛盾，使农户的分散经营与社会化大市场衔接 好，满足经济发展的要求，必须进行组织制度的创新。而农业产业化 的本质是经营方式的贸农工体化。通过发展农产品贸易和农产 品加工，使市场形成对农业生产的带动，使农民提高直接参与市场活 动的积极性，有利于农民进入市场，开拓市场。另外，随着农业和农 村经济的发展，农业与非农业的利益分配的矛盾也直未能得到很好 的解决。而且农业的比较利益较低，国家对农业的投资又难以真正落 到农业上来......”。

2、“.....而农业产业化把产加销融为体，通过规模经 营和多层次加工，既提高了流通效率，又实现了产品增值，从而改变 了原始产品供应状况，有效地提高了农业的经济效率。 建设社会主义新农村是我国现代化建设进程中重大而长远的历史 使命。党的十七大报告中指出坚持把发展现代化农业繁荣农村经 济作为首要任务，加强农村基础实施建设，健全农村市场和农村服务 体系，探索集体经济有效实现形式，发展农民专业合作组织形式，支 持农业产业化经营和龙头企业发展，逐步实现农业生产的专业化商 品化和社会化。 农业产业化是现代农业发展的方向和般途径，是种社会化大 生产的组织形式，是农业农村经济经营方式和组织机制的创新，同 时又是种建立在各参与实体与主体共同利益基础上的运行机制......”。

3、“.....确保农产品增长和农民增收，实 现小康目标的关键措施是整体推进农业现代化进程的重要途径是 推动农村工业化城市化进程的战略措施努力把我县打造成为湘西 北的工业重镇，全省的旅游强县区域性的商贸中心和谐富裕的生 态家园，英才云集的人才高地。 由于我县目前经济社会发展总水平仍然较低，城市化工业化 产业化不仅基础差，而且发展缓慢的现状，县委县政府提出了旅 游带动，工业强县的发展思路，突出基础设施建设支柱产业培育 着力推进新型城市化新型工业化和农业化产业进程。 工业园农业产业化服务平台建设项目成为工业园基础设施建设 的配套项目，将加快张家界市农业产业化的进程，为区域产业结构的 调整和农业产品资源的合理配置提供完善的基础设置支持，使县的 农业产业在布局分工和功能上更加完善，有利于县经济的快速发 展。 目前......”。

4、“.....省委省 政府已经启动第二轮湘西地区开发，并把打造张家界世界旅游精品摆 到与长珠潭同等重要的战略地位。县委县政府提出了旅游 带动工业强县的战略部署，以此为契机，县工业园管理委员会 计划通过招商引资，对工业园进行整体开发，推动社会经济快速发 展。 项目简介 项目建设内容 工业园农业产业化服务平台建设项目，建设内容主要包括新建 农业产业化信息服务产业化培训辅导农产品检疫检测备标准厂房， 农业产业化等设施设和农业产业化基地配套工程三部分。 农村道路建设 道路建设条，包括大道工业大道董家岗沿河路雷家坪 道路董家岗道路。大道全长，按支路标准设计，路基宽度 工业大道全长，按主干路标准设计，路基宽度董 家岗沿河路全长，按支路标准设计，路基宽度雷家坪路按次干路标准设计，路基宽度董家岗道路按次干路标准设计，路 基宽度......”。

5、“.....建设多层标准厂房栋，每栋层。年已建成 平方米，年计划建设标准厂房平方米，其中骑龙岗基 地标准厂房建设平方米，董家岗基地标准厂房建设平方米。 农业产业化基地配套工程 配套工程有项，包括农村饮用水工程，产业化基地给排水管网 建设工程，电力工程。排水管网建设工程，生活用水管网沿园区主次 干路铺设，主要管线为环状形成状网电力主要是架设长的园区 供电线路。 项目经营范围 建成的县农业产业化基地主要是招商引资，引进企业入基地。 服务于企业主要是土地出售使用权以及工业园的各项配套性公共业 务。 项目建设的必要性 年全县实现生产总值亿元，按可比价格计算下 同，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。其中，第 产业实现增加值亿元，增长第二产业亿元，增长 第三产业亿元，增长。人均生产总值达到 元，增长。全年完成工业总产值亿元......”。

6、“.....其中规模以上工业完成产值亿元，比上年增 长，规模以下工业完成产值亿元，增长。 县是以旅游服务业为主，新型工业，上第 二大旅游目的地国到年，我国甚至可能超过法国，成为全球最 受青睐的旅游首选地。此外，张家界市是纳入国家西部大开发发展战 略的区域，享有区别于其它区域的特惠政策。仅年全市个列 入湘西开发的重点产业项目开工个，到位资金亿元，累计完 成投资亿元，有个项目的部分生产线建成试产，新增销售 收入亿元利税亿元。因此预期，县旅游经济和工业经济将步 入个新的发展时期，并将带动相关产业的持续稳定增长。在这经 济增长背景下，本市的商贸物流娱乐休闲房地产等服务业将会有 更好的发展前景。 二从居民消费需求和投资需求因素分析。经济的发展将带来居 民收入水平的不断提高，尤其是中产人群规模的扩大，这将进步带 动张家界市商贸物流娱乐休闲等行业的发展。同时......”。

7、“.....从房地产业来看，自国家进行住房改革之后，放开住房 二级市场，允许房改房上市交易，改善了个人购房的交易预期。同时，居民收入水平的提高和投资意识的增强，加之银行负利率金融环境的 影响，近几年张家界住房需求急剧增加。比如年月份，永定 区商品房屋竣工面积为万平方米，比年同期增长倍， 而商品房屋销售面积却达到了万平方米，比年同期上涨了 倍。部分楼盘如雅典国际花园教师新村等尚未竣工验收就有很多消 费者提前认购，销售情况十分火爆，商品房屋供不应求。由于县是 三线城市，其居民和外部居民投资需求尚处于启动阶段，因此作为投 资需求部分的房地产发展尚有定的发展空间。 三从项目地块所处区位因素分析。本项目所在区域为县唯 的个科技工业园，随着国家的政策扶持和规划，具有广阔的发展前 景。由于政府的大力支持和建设，使本项目具有高于其它区域地块更 高的的升值预期......”。

8、“.....加快招商引资。招商引资是通过引进外来资 金，加大投入，促进当地经济发展的条重要途径。优质服务优美 环境和优惠政策是招商成功的三大法宝。实践证明，优美的城市，便 捷的交通，是投资商优先考虑的投资条件，本项目的建设，将进步 优化鼎工业园区的投资环境，吸引投资商投资，带动工业园区经济发 展。 因此判断，项目所在地经济将有持续稳定的高增长预期，项目具 有不可多得的区位优势，项目应有高于其它地块更高的升值空间。 价格预测 土地价格的变化受多个因素影响，包括供需关系区位用地性 质基础设施条件等。从上面现状数据看出，近几年尤其是年张 家界市土地交易价格有很大的增长，但各年同比增长率水平有非常大的不同，因此其值不能准确反映未来价格的变化，故需要借助其它观 测数据进行预测。 根据图提供的基础数据......”。

9、“.....预测未来年本项目价格年均 增速为左右。 根据张家界市年土地交易数据，每年同类地块的最高 净用地出让价格均达万以上，鉴于土地市场的波动性和谨慎性原则， 本次可研拟取万元亩为年地价。 第四章项目优势分析及建设条件 地理区域优势 本项目是县工业园的重要组成部分，位于县东部，核 心区距县城，距火车站，长张高速公路省道从东向 西穿过工业园的温泉南边。枝柳铁路和省道贯穿工业园南北。东 临桃花源机场，西距张家界荷花国际机场公里，距省会长沙公 里。汽车东站就在工业园温泉西南，整个基地地处铁路公路交汇 的金三角地带。交通方便快捷，地势平坦，环境优美。 二县是张家界的东大门，是仓储业运输业与地区人流物流 的必经之地......”。