1、“..... 编写本可行性研究报告的原则和指导思想 本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济 效果和市场需求的总的指导思想。 总投资及资金来源 总投资 本项目总投资万元。 资金来源 公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经济数据和经济指标 表主要技术数据和经济指标 名称数据期二期三期正常运营年份 项目总营业收入 二项目投资总成本 建筑成本 税费 营业税 城建税 教育费附加 土地增值税等 所得税 项目投资净利润 备注投资公司与工业区管理委员会成立的运营公司的运营增值服务收入，顾问服务收入，风 险投资收入等未列入可行性报告的测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地的正常营运收入非常可观......”。

2、“..... 项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度的发挥了 合肥的科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。 本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。 抗风险能力强。 项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环 境保护措施与项目同步实施。 建议 由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投 资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进 地区的科技孵化器的发展经验。 第二章建设单位概况与项目建设有利条件 建设单位概况 安徽臵业投资有限公司属新成立的综合类投资公司......”。

3、“..... 公司注册资本万元人民币，现有员工人。前期设臵开发部门 人数人，后期运营，先期预设人。成立了科技产业基地的先进的 公司组织机构。 工业区科技产业基地建成后，预计将需要各部门人数约人，从 事科技产业园入驻企业的各类服务。 项目建设的有利条件 该企业股东及经理人已具备了成熟的开发能力和市场运作模 式。公司有个团结务实的领导班子。企业高层工作经验丰富，有着 极强的投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于创立孵化 科技产业的服务品牌和声誉。 工业区管理委员会的大力支持和合作，是项目得以进展的关键条 件。其丰富工业区的经营和开发理念将为科技产业基地后期运营智力保 障。 项目的区位条件优越，与其他工业区相比较，其地处滨湖核心区腹 地与老城区距离近，市场辐射力强。‚三位体‛的交通，使项目区对 内对外经济流通十分便利......”。

4、“.....通过项目差异化 定位体现了科技产业基地核心竞争力。第三章项目建设背景和意义 项目建设背景 项目提出的背景 拟建的工业区科技产业基地是安徽省重要的科技产业孵化器。 国际上般称为企业孵化器或 ，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为 孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生的，在世纪年代 发源于美国，随后迅速发展。 从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创 业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国 家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员 会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民 营机制的企业，其中已毕业企业万余家。 我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业企业 家的培育工作中发挥着重要的作用。实践证明......”。

5、“.....创新孵育体系的建 设为中小科技企业的成长创立和发展提供了良好的孵化和培育条件，为 产业化过程提供了必要的信息服务。我国是发展中国家，在国际竞争压 力下，长期处于国际工业链的最末段，是不利于国家富强发展的。国家 在大力促进科技产业的发展，对孵化器建设以政府主导，福利性质补贴， 转向支持孵化器产业投资上的多元化。 我国的孵化器尽管数量较多，但其空间聚集的优势却未能有效发挥， 表现为创新能力不强规模经济范围经济关联经济效应不明显。其中，社会资本的缺失是其重要原因。而本项目合作和投资模式就是在这 个背景下产生的。 安徽省提出高科技产业园孵化器的发展目标 社会各类资源，为在孵企业提供办公场所和研究开发及产业 化方面的公共技术平台。 为在孵企业提供优惠政策服务，落实国家和省支持高新技术 产业化及非公有制经济发展等政策。工业经济发展条件的改善......”。

6、“.....做好基础。 现代化的滨湖大城市的定位发展和省会城市首位度省会经 济圈核心发展迫切需求。 合肥市‚十五‛期间，加快推进工业立市战略，到年，全市 工业增加值力争达到亿元，年 均增长。实施‚工业立 市‛战略，全面提升产业支撑力， 加快培育重点骨干企业，把合肥建 设成国家科技创新城市。合肥提出 建设滨湖现代化大城市目标，以合 肥为中心的‚省会都市圈‛将进 步促进合肥的城市首位度的提升。 同时迫切需求合肥工业升级，大力 发展高科技产业。区工业区也 积极响应这趋势，发挥工业用地 效力，前期经过缜密的市场调研，积极引进多元投资，探索科技产业基 地发展模式，计划使运营科技产业孵化的实现多元化效益化专业化 资本化品牌化网络化国际化的趋势，推进合肥工业经济的快速高 效发展......”。

7、“..... 工业区位于合肥市东南部，系规划中滨湖新区的现代工业功能区， 省政府批准为省级开发区，总面积约平方公里。现入园企业已逾百家， 其中上市公司投资项目家，目前已形成以江汽集团凯创汽车零部件 正兴车轮为代表的汽车工业园以晓星印刷义兴印务启美包装为代 表的印刷包装园以国风集团中泰新型建材为代表的新型建材产业园 以曼迪新药业恒星制药为代表的医药科技园以名申电子安达电子 为代表的电子产业园以航航宇和贵州航空为主体的航空产业园等多 种特色功能区。‚十五‛期间，将实现园区工业居住商业文化 休闲五位体互动发展格局。但包河工业区目前尚无家省级科技孵 化器，已构成该区域高科技产业发展，优化产业结构的短腿现象。投入 科技孵化器将促进创业投资者和科技人员进行经验交流成果展示和生 活娱乐的环境。 促成工业区企业与此区域大学......”。

8、“..... 区拥有中国科技大学合肥工业大学合肥建筑工业学院安徽 省交通管理学院等数所高校与科研院所。建设成为以信息技术为龙头的 高新技术产业基地，有较强吸引力的产学研基地，充分发挥了区的 产业优势，形成较强辐射力和吸引力环境优美经济繁荣秩序优良 文明富庶的现代化滨湖工业城区。切实的实现产学研结合的带给包 河区科技发展成果。结合区的产业特点和优势，确定科技孵化的产业的定位，与 高新区科技孵化器差异化发展，协同联合形成合肥科技发展的集合力 量。 合肥的科技优势是合肥发展科技孵化产业发展智力基础同时科技 产业孵化器的发展也是科技优势成果转化实现的平台，是解决科技人才 就业，实现合肥科技优势属地化发展重要出路。也是合肥工业经济升级 发展的有效途径。包河区的汽车产业影视文化产业信息产业生物 科技创意产业等构成该区的优势产业。培育引导优势产业......”。

9、“.....有效搭建的实现产学 研结合的平台。同时加强与合肥高新区科技孵化产业基地的经验交流与 合作，形成以高新区工业区经济开发区的三足鼎立的合肥高新技 术产业化聚集带，促进合肥城市吸引项目凝聚科技人才培植高新技 术中小企业高速成长的大环境发展。 需求量预测 国际贸易压力导致的产业升级新兴产业急待探索发展参与 国际竞争与分工使得科技孵化产业具有广阔的市场需求。 中国外向型企业迫于国际市场压力，纷纷进行产业升级改造由于 长期疏于对产品科研的投入，迫切需求科技孵化智力型企业的技术成果 支持。随着国家经济的发展，市场需求环境的变化，产业更迭不可以避 免，需求前瞻性探索发展。如数字新媒体产业，把传媒网络 通讯运营商结合后出现的新产业，它的高增长和高回报正受到国际 国内风险投资机构的追捧。而有些传统产业如报纸......”。