1、“.....还要考虑文化品位 今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同 时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升 楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在去年南昌市房地产及相关产 业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。佳园 期住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。商品房市场出现品牌角 逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力......”。

2、“.....经济快速发展，城市居 民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关 资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后 还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市 场潜力。 沿白龙路向前是新迎小区和大树营曙光东华小区带，是南昌市较早开 发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房 的更新换代，加上二，三级市场的放开......”。

3、“.....并有可能使 先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。 商业消费潜力。发展商贸直是南昌市经济发展的重点之。为南昌市城 市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后 私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋 旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此 高档次的商品住房将形成定的市场需求，像世纪佳园这样环境优美档次较高 的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力......”。

4、“.....世纪佳园二期项目位于江西科技园以南，环境得天 独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位置，加上开发建设条件优 越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。 住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段 随着南昌市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点 和投资手段。目前，南昌市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资 保值增值或出租......”。

5、“.....据有关 资料统计，年南昌市城镇居民人均收入为元，年为元， 年汰到元，年达到元，年比年实际增长。在居 民消费支出中恩格尔系数已由年的降到年的，最近几 年这系数又有新的下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型的过渡。 随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是最好的例子。商品房市场出现品牌角 逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。南昌市改革开放年来，经济快速发展，城市居 民收入水平有很大提高......”。

6、“.....据有关 东华小区带，是南昌市较早开 发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房 的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使 先富者对高档次的品越多，私营企业主的住房需求趋 旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此 高档次的商品住房将形成定的市场需求，像世纪佳园这样环境优美档次较高 的住宅，无论是销售或无可比拟的区位优势......”。

7、“..... 住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段 随着南昌市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点 和投资手段。目前，南昌市居民购房除。在居 民消费支出中恩格尔系数已由年的降到年的，最近几 年这系数又有新的下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型的过渡。 随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，行住房按揭贷款的支 持，住房消费热，点将加快形成。个人购房的比例也由八五时期的增加 到年的，目前这比例已超过......”。

8、“..... 从以上分析可以看出，世纪佳园期北辰小区设条件 项目选址 年以后，江西科技园作为永久性公园，园区依山傍水，环境得天独厚，今 后南昌市将严格控制这地区规划，区内建设以园林旅游休闲娱乐和较高档次 的住宅为主，发展为南昌的个高尚新社纪佳园二期项目建设地块位于江西科技园公里处白龙路主干道西侧，空 气清新，水质优良，周围是龙华路昙小路，主干道白龙路向前直通市中心区。 沿白龙路带的住宅区，是该市较早开发的商品住宅片区......”。

9、“.....住宅经济技术指标见表。 表四世纪佳园二期项目住宅经济技术指标 序号指标名称单位指标 套内使用面积平方米套 住宅标准层总使用面积平方米 住宅标准层总建筑面积平方米 住宅标准层使用系数 套内建筑面积 多层住宅型 高层住宅型 联排低层高档住宅型 平方米套 平方米套 平方米套 户内平均居住人数人户 居住户数户 居住人数人 公用建筑。中心花园广场地下设层车库......”。