1、“.....由于需求者观望 情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少 。由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观。 房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款的减少。从紧的 货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进步收 缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。其次是需求 的下降。需求量的下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款的减少。 房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落 房地产新开工竣工和施工方面的数据显示，年第季度，三者的同比增幅 达到和，较上年同期增幅都有显著上升。到第二季度，这种情况 出现了明显改变，房地产投资开发的减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积的同比增幅下降到了和月份，三者的增幅已下降至 和。 土地购置面积新开工面积施工面积增幅的下降......”。

2、“.....而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。 这种投资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。 需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降 受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧的货币政策的影响，居民购 房意愿显著降低，观望情绪浓厚。尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠 电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。 全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已出现房价回落 珠三角部分热点城市已经率先成为房价下降的区域。深圳房屋销售价格同比增速 从年月份出现下降，月同比下降已达到，二手住房下降幅度更大，月 份，同比增速下降。月份，广州房屋销售价格增速同比也出现下降，下降。 地方经济受到较大影响，部分地方政府积极出手救市 房地产投资是投资的重要组成部分，从全国的平均水平看......”。

3、“.....在有些城市超过。对于地方政府而言，房地产投资的下滑和交易量的 萎缩，已明显影响到地方政府的土地出让金收入和税收收入。面对这种情况，部分二 线城市和个别省纷纷出台了鼓励买房的政策。沈阳市政府宣布了系列暖市方案， 包括将重启购房补贴政策提高住房公积金贷款的年限和限额等河南省政府规定， 自月日起，河南省居民购买商品房可减免房地产交易契税降低首付房款延长 贷款期限等，同时可享受到商业银行所提供的房贷最优惠利率厦门长沙成都等 地也相继出台包括购房入户免税降税购房补贴等购房优惠措施盐城市也出台了 救市的揽子计划，希望刺激房地产市场消费，挽增长速度，改 善货币总体过剩状况。 从紧的货币政策的作用在年开始显现，对供给和需求的共同抑制导致房地产 投资缩减，消费需求降低，市场交易量下降。首先，货币紧缩导致房地产市场供给下 降。目前我国房地产开发商对银行贷款的依赖度很高......”。

4、“.....开发商融资成本上升。开发商资金链 的紧张，引致房地产投资减少，新增供给减少。其次，利率提高以及年月份执 行的提高第二套住宅首付比例及贷款利率的政策则在定程度上抑制了房地产市场需求，特别是投资投机需求以及部分改善性需求，这在宏观上导致需求量下降。在供 求两方受到抑制的同时，房价涨幅也出现明显回落。 在这种情形之下，中央并未放松对房地产市场的调控。年月日，央行 银监会联合下发关于金融促进节约集约用地的通知，要求严格开展建设项目贷款管 理和商业性房地产信贷管理，优先支持廉租住房经济适用住房限价商品住房及建 筑面积在平方米以下的中小套型普通商品住房建设。此通知的发布显现了央行执行 国家宏观趋紧政策的决心和力度，是银行监管机构防范房地产行业可能出现的金融风 险而作出的未雨绸缪的举措，同时也预示了未来段时间内房地产融资难度的增加。 年房地产市场展望 年，房地产市场将步入较长时间的调整期......”。

5、“.....开 发企业将会迎来轮洗牌，房价面临进步回调。在从紧的货币政策作用下，断 供烂尾楼等风险出现的可能性加大。此外，随着住房结构调整及各项住房保 障政策的落实，中低收入家庭住房困难问题将得到进步解决。 需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮洗牌，在供需双方作用下， 短期内房价面临进步回调 在从紧的货币政策作用下，断供烂尾楼等风险出现的可能性加大 从长期看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再 次出现 中小套型住房保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进步 解决。 项目区域的房地产市场分析 回顾近两年项目区域的房地产市场情况 年项目区域的地产市场分析 年房地产调控政策似乎从未如此深入体现在房地产行业当中，方面过往宏 观调控政策的滞后效应集中爆发在年......”。

6、“.....全国房 地产价格增势普遍趋缓，商品房销售回落，特别是前期涨幅过高泡沫成分较大的线城市房价出现较大幅度的下跌，系列因素也逐渐影响到响水县房地产市场的运行。 近几年来，项目区域的房地产业呈现加速发展态势，响水县房价是否存在泡沫，是否 存在大的降价空间，正确看待，对促进响水县地产业持续健康发展具有重要意义。 从年下半年起，由于受到金融危机中国房地产市场政策调控和线城市价 格回落等多种因素影响，向成交平稳的响水房地产市场也加重了观望的气氛，但由 于长响水县购房刚性需求旺盛，这种观望气氛在国家相继出台的利好政策中得以缓和。 准确地说响水县房地产市场不存在市场泡沫，也就不存在大的降价空间，更何况 响水县房地产市场直以自住需求为绝对主导。事实也如此，在去年周边城市诸如盐 城连云港宿迁等地房价大幅上涨的情况下，响水县的房价依然保持在个相对稳 定的水平。 当然我们不否认目前市场供大于求的现状......”。

7、“.....响水县房地产市场避免不了消费者观望成交 量有所下滑的事实。作为市场参与的主体，购房者开发商政府都要有所作为。对 购房者来说，要清醒认识到响水县房价下降的空间并不大，也要正确对待个别楼盘因 资金紧张而降价促销的行为，该出手时就出手对开发商来说，则要根据市场适时调 整产品结构，做好品牌维护，多做加法，提高产品品质健康稳定发展的房地 产市场对于市场参与主体来说是个多赢的市场。 年响水房地产市场的展望。 年全国经济仍将有望实现平稳较快发展，但速度将有所回落。在大的发展趋 势上，响水县与全国保持致，影响经济增长的几项主要因素预期情况也与全国存在 共性。其中房地产业有望有个楼盘售楼部对外公开和开盘，销售状况可能得到改善。 年下半年严峻复杂宏观形势的挑战，全县房地产行业以加快建设新响水为目 标，城市面貌在全面整治中有机更新......”。

8、“..... 年响水县将紧紧抓住省市重点开发灌河流域的契机，重点开发城南新区，快 速将城南建设成为响水新的行政中心和中央商务区。 房地产业要科学研判市场走势，及时调整引导策略加大市场秩序监管力度。同 时，根据市场实际需求，保持土地合理的供应量和供应比例，确保响水县房地产价格 和市场的稳定。 年的响水的地产市场整体上波澜不惊,政府目前的房地产政策已经和前期发 生了比较大的变化，主要体现在对房地产发展的基本政策上，国家已经逐渐认识到房 地产市场的重要性以及民生性，所以既会逐渐加大对房地产市场的关注，又会抓好社 会保障领域的推进，方面出台社会保障房计划，稳定整个市场预期和调整市场供应 结构，另方面加大对社会保障领域的教育医疗以及社会保险等方面的投入，消除市 场远期消费的压力和担忧，从而促使社会整体消费观念的转变和消费能力的提升。 从上述的几点分析可以看出，年响水的房地产市场不可能大起大落，而是 年调整的延续......”。

9、“..... 需求状况市场问卷调查及分析 依据需要调查的事项，我们就所关注的问题，经过小组成员的讨论在最后的市场 调查问卷中设计了如下的问题共个 消费者您现在的家庭居住人口 您打算什么时候购买住房 您现在的家庭月收入 您购房时希望选择的区域位置 你在购房时希望选择现房期房 您比较喜欢哪种楼型 您在购房时所接受的价格 您对户型的选择 您希望选择的面积 您在购房时最关注的因素是多选 您购房时希望周围有何配套设施 您希望采用的付款方式 您在选择户型时对装修的要求是 您认为小区合理的车位标准是 您购房的主要信息来源是多选最后经过市场问卷的调查发放，在所有发放的份问卷中我们收到份有效的 问卷......”。