1、“.....会展旅游房地产社区服务等新 兴服务业，商贸餐饮交通运输等传统服务业，形成以会展旅游 为主导的多业并举的发展格局。本项目建设物流园区，符合 规划要求。 在物流业调整和振兴规划中提出，鼓励生产和商贸企业 按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促 进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产商贸企业互动发建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 展，促进供应链各环节有机结合。鼓励现有运输仓储货代 联运快递企业的功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转 型。积极发展多式联运集装箱特种货物厢式货车运输以及 重点物资的散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企 业的相互协调，建立高效安全低成本的运输系统。加强运输 与物流服务的融合，为物流体化运作与管理提供条件。鼓励邮 政企业深化改革，做大做强快递物流业务......”。

2、“..... 提高企业的竞争力。以北京天津为中心，定为华北物流区域。 项目区位于京津之间，半小时可抵达北京天津市中心，建设物 流中心，符合规划要求。 地处大北京经济圈，项目的规模满足国家产业规划的要 求，项目目标与该地区区域规划内容相吻合。 通过以上分析，本项目符合国家规划，同时符合省及市 等地方规划要求。 本项目符合产业政策要求 该项目属于服务业，国家产业结构调整指导目录年 本中，本项目属于鼓励类第二十五项现代物流业中第 条第三方物流设施建设及服务，因此本项目符合国家产业政 策。市产业发展规划提出产业发展总的定位是坚持以高 科技外向型为主导，现代制造业和新兴服务业并举。重点发 展电子信息汽车零部件金属制品木材加工及家具制造食 品加工与制造会展旅游等六大主导产业......”。

3、“.....经过到年的努力，初步形成产业结构清晰主导产 业突出的良性经济结构。 本项目的建设是社会主义市场经济体制发展的必然选择 长期以来，我国在计划经济体制下，货物流通的各个环节， 包括采购运输仓储包装加工配送等完全通过计划手段 进行管理和控制，企业基本上没有自主经营的空间，导致了条块 分割，自成体系，大而全，小而全，各环节相互分离， 社会库存量大，物资周转缓慢资金占用较多，给社会资源造成 极大的浪费。改革开放后，随着外商投资企业的进入，根据社会 和用户需要，将原材料产成品从起点至终点使运输，仓储整 理加工配送等环节有机结合，高效运作的现代物流观念和管 理方式及技术开始进入我国。在二十世纪年代前后，我国经 济体制开始转型，基础设施条件逐步改善，整个生产运输流 通和消费发生了深刻变革......”。

4、“.....近几年，民营合资和外商独资从事物流服务的企业 陆续进入市场，不仅在企业数量上有较多增加，而且在运营质量 上更有个层次的提高。本项目的建设正是顺应了我国市场经济 体制向国际化发展的必然趋势。 本项目的建设符合我国物流业发展的总体趋势 主要体现在以下几点目前我国经济的持续高速发展， 居民收入的增加，消费水平的提高以及新经济的导入，要求物流建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 业发展跟上步伐。以批量进货大量销售为特征的超级市场 的兴起以及连锁经营的发展，零售规模不断扩大，对物流提出了 大批量多品种进货的要求。为得到比较优厚的进货条件，降低 进货价格，提高与大型连锁企业的竞争力，大量中小零售企业将 通过自由连锁等形式，组成共同进货组织，实施从厂家直接进货 的变革，对中转基地有较大需求......”。

5、“..... 要求物流提供更细致的服务，提高物流的安全性可靠性和迅速 性。产品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品 种小批量的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物 流环节上节约成本，减少浪费，削减人工成本。信息化的发 展，特别是由于系统的应用，将导致越来越多的零售店对库 存实行极为细致的单品管理，实行多品种小批量库存，从 而要求中转批发环节增加送货的次数和品种，减少每次的送货批 量。本项目建设可满足商业竞争对即时配送的需要。 本项目的建设有利于优化当地资源配置，调整经济结构， 实现可持续发展战略。 家电物流项目的建设可为家电生产企业在降低物质消耗提 高劳动生产率以外创造利润，也是企业降低经营成本，提高市场 竞争力的重要途径。在经济发达国家和部分经济水平较高的发展 中国家及地区，现代物流能力已成为企业的核心竞争力的关键因 素......”。

6、“.....项目的实施， 可以促进当地经济的发展，具有较强的竞争力。因此，项目的建 设是必要的。 项目建设规模合理，现有的水电等配套条件能满足项 目需要。 本项目建设物流中心，区域优势明显，项目可行性高。 项目建成以后，项目投资财务内部收益率为， 投资回收期为年。项目计算期正常年利润总额可达 万元，年均缴纳各种税费万元。各项财务指 标较好。 项目建成后，可带动当地相关产业，并可缓解当地就业 压力，促进地方经济的发展。项目社会效益显著。 本项目符合国家有关产业政策，技术上可行，经济效益和社 会效果明显，项目建设是可行的......”。

7、“.....不 断提高管理水平，以满足大型商业现代化规范化管理的要求。 管理水平的高低决定于管理人员素质的高低，建议项目 承办单位广纳人才，并加大物流专门人才的培养引进，要采取 切实有效的政策措施，吸引物流人才，以人才高地托起物流高地。 建议项目承办单位合理规划家电物流中心建设项目 的布局，避免货物迂回运输，减少车辆燃油消耗，减少废气污染 和噪音污染，减少过多在途车辆产生的较多次运输，从而减少 其燃料消耗和对道路面积的需求等，从而构建绿色物流体系。 加快信息平台的建设，设计开发有自己特色的与企业 物流服务工作相匹配的物流信息系统，以形成自身的核心竞争 力......”。

8、“.....目前我国已经在交通运输仓储设施信息 通讯货物包装与搬运等物流基础设施和装备方面取得了长足的 发展，为物流产业的发展奠定了必要的物质基础。目前绝大部分 生产资料已通过市场解决，物资流通市场主体向多元化发展。过 去从事物资流通的企业已经脱离了计划体制的束缚，大步走向市 场经济的海洋，初步形成支社会化专业化的产业队伍，并建 立了以中心城市为依托的城乡体的流通网络。网络规模居世界 第位。数字数据网总容量达到万个端口，已具备提供现阶 段国民经济信息化所需要的通信能力。年，全国各类消费品 市场总数已达个，其中批发市场多个。作为流通领 域的新型营销方式连锁商业和配送服务正在兴起，全国已有连锁 公司多家，连锁经营网点达个。物资配送试点企业已 扩大到多个城市。 改革开放促进了中国国际经济交往的不断发展，对外贸易快 速增长，年全年进出口总值亿美元，居世界第位......”。

9、“.....沿海港口集装箱流转量在家电物流中心建设项目建设集团房地产开发有限公司 编制单位市工程咨询有限公司 年首次突破千万，达到万。以沿海主要港口为中心 的国际集装箱多式联运网络初步形成。 从我国目前经济发展来看，随着市场经济的深入，单纯依赖 商流赚取利润的机会愈来愈少。因此，企业逐渐将目光转向素有 第三利润源之称的物流。纷纷投资兴建不同类型的流通中 心物流中心或者配送中心，想以此形成新的经济增长点。 我国现代商品物流的发展趋势 据国家发展改革委国家统计局和中国物流与采购联合会联 合发布的年全国重点企业物流统计调查报告显示，随 着物流服务需求的高速增长，物流企业物流业务量上升较快。 年调查的综合型物流企业业务收入增长，仓储型物流 企业业务收入增长，运输型物流企业业务收入只增长了 ......”。