1、“.....功能配置仍 不完善，多处设施未能交付使用，涵田度假村酒店号称白金五星级酒店 人气极差，房价较低。 占地平方公里，含涵田酒店别墅酒店飞行俱乐部健身中心 会所高尔夫练习场等种度假功能，是中欧论坛指定会址。 目前别墅酒店正在建设，涵田酒店正在试营业。 别墅售价万元。 建筑类型独栋别墅有雅致中式简约欧式泛地中海式新现代式四种主 体建筑风格。 涵田私属酒店，别墅 户数栋，由湖景坡地森林别墅组成，并提供管家式服务，业主可 享有产权。 金桥国际社区 东区 开发商溧阳市昆仑房地产开发有限公司 占地面积 建筑面积万 期有幢纯别墅 总户数户 物业类别酒店别墅 房型面积 售价最高价万元套......”。

2、“.....其中娱乐城用地面积公倾 建筑面积建筑密度 容积率 建筑类别户纯独栋别墅枫林区幢 均价 绿化率 户型种类大中小三种 大户型，中户型，小户型，三种户型指的是纯地上面积， 地下均有多平米，枫林区的户型为纯地上面积。 聆湖翠谷 地址天目湖镇 开发商溧阳市华晨房地产开发有限公司 占地亩 物业类别别墅联排双拼共席高端城市别墅 层数二层，局部地下半层，平均单套面积......”。

3、“.....最高元年月 日执行价格，酒店式公寓多层，均价，万元套年月 日执行价格，别墅万元套年月日执行价格。 占地面积万 建筑面积万 开工日期年月日 峻工日期年月日 建筑类别栋双拼与联排别墅组成 二期开工时间年月日 二期峻工日期年月日 二期占地面积万 总户数户 地下停车位个目前已全部售罄，只有少量二手房 二期主力户型别墅双拼酒店式精装修公寓别墅式公寓 销售状态目前正在推出少量酒店式公寓，万元首付，售价万元 套，均价元 注整个园区占地亩，有近百栋别墅，近百栋双拼联排别墅及 多套别墅式公寓休闲度假物业组成......”。

4、“.....期开发万 总户数户 物业类别住宅商铺景点商铺 建筑类别多层 期开工时间年月日 峻工时间年月日 建筑面积万，其中商业面积，汇滨广场面积，园内 茶园面积约亩。 停车位 房型面积 价格商铺元年月日 目前其在网站上年月日，虽然有最新资讯及售房信息，但由 于开发商的违规操作，主要是与农户在土地使用权出让上未取得进展，被政 府强制终止，售楼电话直处于无人接听状态。 该项目现已被其它房产公司接手，销售已全面启动，正计划筹建二期。 苏园待建项目 物业类别别墅酒店 规划面积占地亩 筹备状况计划年动工 年的快速发展期，其时无论开发 品种建筑规模还是产品梯次都有不同程度的跨越，再加上当时相关政策 的鼓励与驱使，开发商都获得了初始的定积累，年，随着全球经济 的负面影响，受到行业市场的调整深入，随着消费市场的沉淀及萎缩......”。

5、“.....相关产品与规模 得到了定的抑制，有的受到开发资格问题受到审查而被迫停止中华茶博 园，有的受到市场低迷与资金链制约陷于停顿涵田度假村，有的因缺乏 对市场消费深刻认识及相对盲目开发，导致项目竞争力与生存力挑战被迫 降价销售天目湖商业中心，天目湖房产市场同国内大格局样，表现为 对市场观望与行业理智探索阶段。进入年，中国经济逆势上扬，受大环境的拉动，中国房地产市场由 月的低迷，到月的强势上扬，为开发商提供了必要的足够的信心， 小区域市场更是如此，许多项目的发展较年末都有加快，价格有不同幅 度的上扬，开发商融资渠道变得更为宽广，受此综合影响，市场催生了许多 新的项目，如金桥国际枫林社区已开始销售，苏园待建，目前已进入 市场定位及前期筹备阶段，新竞争格局已在深化......”。

6、“.....产品生产者只有发现了市场的空白，推出受到消费者 欢迎的产品满足需求的同时，赋予消费者应有的价值体现，才能够获得真 正的成功，新竞争格局下决胜之道在于产品的综合设计及深度定位。 天目湖目前住宅市场均价为，市场消费及需求相对 般，主要受众是当地居民及些常住的中低收入人群，产品的综合附加值不 大，随着社会进步与经济发展，大部分人群选择到城市去居住，小镇上传统 住宅市场份额正逐年受到压缩。 天目湖酒店公寓花园洋房别墅等度假性主力产品目前正处于上升阶 段，市场需求进步扩大，消费品味进步提升，对产品的要求越来越高，消 费者投资不仅仅局限于物业的回报价值体现与性价比综合评估上面，更多 的体现于对区域市场及推出产品的理智分析上，所以，这类产品虽有良好的 市场潜力与前景，但如何开发推出什么营销战略如何制订，将是开发者运 营者的头等课题......”。

7、“.....部分高于元，如金桥国际聆湖翠苔涵田度假村都达到了元及万，调查发现，去化量并理想，究其原因，可以分为以下几 个方面 开发商推出的数量有限，以为凭稀缺资源及独特口味能羸得价格的 制高点竞争，但他们忽略了市场的现状与市场包括消费者的承受能力，般 的独栋别墅总价在万元套万元套，部分在万元套 万元套，更有甚者价格在万元套以上，这个价格与面积在香港 也不过如此，别人拿来干什么真正的富豪来到这里干什么再加上相关的 功能设施配套都不完善，服务标准与内函无法同真正的顶级别墅社区相匹 配，造成竞争极度弱化的局面，因此，对于高价别墅目前的状况仍处于有价 无市的局面，这说明开发商的前期功课没有做好，对市场消费者缺乏足够的 认识，仅凭自我推断创造产品从而形成如今的进退两难的境地。 天目湖的旅游市场开发正处于深层发展阶段......”。

8、“.....居住休闲度假本 身就是种养生文化，再加上综合价值未能释放与体现，仅靠产品的所谓自 制卖点去烤热市场无疑于杯水车薪，当市场成熟度未达到之前，盲目推出 过度超前产品，忽略了市场的现状与消费格局，因此只能在观望中等待机会。 天目湖目前虽有高端住宅别墅度假式酒店等中高端居住场所，但 相关购物休闲美食娱乐等综合生活元素未能与自身居住产品相匹配， 从而造成消费者的望而却步。 天目湖商业地产现状 天目湖的商业地产同天目湖的商业样，仍处于中国八九十年的临街 商铺及拉闸门形态的初旧商业市场阶段，仅有的两个稍大点超市，个是 乐购，只有，另个是华联超市也不足，天目湖商业从规模 产品种类功能配置价格竞争等方面还处于商业发展的萌芽期......”。

9、“.....现有的菜市场完全是脏乱 差的集中体现场所，消费者处于非常不愿意但又不得不与之打交道的尴尬 局面，即使天目湖商业中心的农贸市场及菜市场明年开业，在商业管理者与 经营者素质两方面短时期内也不可能真正提升，实际问题将会再次暴露。 解决办法 规划综合型商业广场。具有综合的站式购物功能的并能够形成 互补业态诸如休闲娱乐美食养生体验等的具有定品 位的多功能商业体，从定位业态与经营服务水平上解决消费者出行 难购物难心理落差大的根本问题 在经营运作管理上下功夫，销售的不仅仅是产品，还应 服务质量，要打造核心的品牌文化，创建个有较高人气充满商机 口碑极佳的综合商业社区。围绕综合商业社区开发相关酒店公寓及花园洋房，满足市场需求的 同时深化项目的综合市场影响力，体现项目的综合商业价值。 天目湖目前商业销售价位及经营状况 售价楼均价元，二楼均价元......”。