1、“.....由于对通货膨胀的预期 所引起的改善性需求及部分投资需求的爆发。近两年滨江区内开发项 目由于受到的政策限制，目标客户均为刚性及投资性需求，改 善性需求在此轮的市场快速消化过程中并未得到充分释放。 因此，本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档次基本 界于西溪诚园丽江公寓项目之间。 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 国民经济保持快速健康发展。 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比 价格计算，比上年增长，连续年保持两位数增长。其中 第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三 产业增加值亿元，比上年分别增长和。 三次产业结构由上年的∶∶调整为∶∶。 全市按常住人口计算的人均为元，按户籍人口计算的人均 为元，分别增长和，按国家公布的年 平均汇率计算，人均分别达到美元和美元。 非公经济活跃，比重不断提升......”。

2、“.....非公有制经济所占比重已达到，比 上年提高个百分点，其中个体私营经济占全市生产总值的比重由 上年的上升到。年末，全市共有私营企业 万户，从业人员万人个体工商户万户，从业人员 万人。 财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。 全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地 方财政般预算收入亿元，比上年增长。在税收收入 中，增值税亿元，增长营业税亿元，增长 企业所得税亿元，增长个人所得税 亿元，增长。全年地方财政支出亿元，比上年增长 。其中教育科学技术支出亿元，增长社会 保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿 元，增长环境保护支出亿元，增长城乡社区 事务支出亿元，增长。 财政收入单位亿元 总财政收入 地方财政收入 人口增长平稳，市区人口比例高。 年末......”。

3、“.....比上年末增加万 人。其中户籍人口万人，比上年末增加万人。在户籍人 口中，农业人口万人，非农业人口万人。按公安部门 统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为。 户籍人口单位万人 户籍人口 固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。 年，完成全社会固定资产投资亿元，其中限额 以上固定资产投资亿元，分别比上年增长和 。从限额以上固定资产投资方向看，第产业投资亿 元，比上年增长第二产业投资亿元，增长， 其中工业投资亿元，增长第三产业投资 亿元，增长。 房地产业。年全市完成房地产开发投资亿元，比 上年增长。房屋施工面积万平方米，比上年增长 竣工面积万平方米，下降。全年商品房销售 面积万平方米，下降，其中住宅销售万平 方米，下降。市区公开摇号销售经济适用房套，建筑 面积万平方米......”。

4、“..... 年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长 。其中城市消费品零售额亿元，增长县以 下农村消费品零售额亿元，增长。分行业看，批发零 售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额 亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。 年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元以上商品 交易市场个，实现成交额亿元，比上年增长。 社会消费品零售总额单位亿元 社会消费品零售总额 居民收入和消费能力不断提升，储蓄存款稳步增长。 年，市区居民人均可支配收入元，汽车辆 空调器台移动电话部家用计算机台微 波炉台热水器台助动车辆。 全市农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除 价格因素，实际增长......”。

5、“.....增长 。农村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。 年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机台电冰箱台空 调器台热水器台微波炉台移动电话 部家用计算机台。 年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末 增长。 居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额 单位亿元 居民可支配收入 居民消费性支出 城乡居民储蓄余额 旅游业保持快速发展。 全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待 国内游客万人次，增长。旅游总收入达到亿 元，增长。市民出境旅游人数为万人次，比上年增长 。旅游基础设施日趋完善。至年末，全市各类旅行社达家， 其中国际旅行社家星级宾馆达到家，其中五星级酒店家 级景区个，其中景区个，景区个......”。

6、“.....是国务院批准的国家级 高新区，区域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活 跃的区域。高新区高新产业集聚创新能力强，是高等院校科 研单位及智力资源的密集区域，也是的硅谷和新城。 高新区集聚了市以上的高新技术企业，以上的软件 企业，以上的服务外包企业大主导产业分别为通信设备制造 业软件及服务外包业集成电路业数字电视业电子商务业动 漫网游业。高新区被授予国家软件产业基地国家通信产业 园国家集成电路设计产业化基地国家动画产业基地 国家高新技术产业标准化示范区国家知识产权试点园区 国家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区中 国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新基地信 息产业国家高技术产业基地等称号。年，全区实现生产总值 亿元......”。

7、“.....规模以上工业销售产值 亿元，滨江创新指数经初步测算达到点累计利用外资亿 美元家外商投资企业。全区人口万。 滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综 合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带的城市形 态，呈沿钱塘江平行发展的城市空间形态，在用地布局上规划形成 心四轴二区六片三基地的布局结构。 心四轴二区六片三基地的布局结构如下 个公共中心，即高新开发区滨江东部的区级中心。 四条发展轴，即沿钱塘江中兴路四季大道彩虹大道四条发 展 轴线。 二个产业园区，即高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业 园区。 九个居住片，即本域内的九大居住片。 三个研发中心，即以现状高新软件园为基础的研发中心，东部公 共中心南部研发中心，沿白马湖西侧研发中心......”。

8、“..... 公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中的优先地位， 建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式 为补充的方便快捷布局合理设施先进管理良好环保舒适的 多层次现代化公共交通系统，逐步改善居民出行结构。 三总结 从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来 滨江区城市发展的重点方向，对项目的定位提供了必要的支撑。大量 高档商务办公的进驻，将极大促进区域商业住宅需求的提升......”。

9、“..... 万平方 米 商品房新开 工面积万 平方米 其中住宅 新开工万 平方米 房地产竣工 面积万平 方米 其中住宅 竣工面积 万平方 米 房屋销售面 积万平方 米 其中住宅 销售面积 万平方 米 年商品住宅供应与成交特点不包括余杭萧山 年主城区商品住宅供应面积图 年主城区商品住宅成交面积分析图 年主城区商品住宅成交面积分析图二 年主城区商品住宅存量变化分析图 年度主城区商品住宅成交均价分析图 年度主城区供求关系分析图 目录 第章项目概论 项目概况 二可行性研究初步结论 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 二钱江新城区域规划概况 三总结 第三章市场可行性分析 市区房地产市场发展概况 二项目周边区域市场概况 三竞争楼盘分析 第......”。