1、“.....其中期约亩宗地拟 建设瑶海农机大市场，二期约亩宗地拟建设农贸农资家 居建材五金机电等综合商贸物流市场。市场计划将于年月 完工，项目整体建成后，将拥有营业单元约个，预期入驻 经营达户，创造就业岗位约个，市场成熟期可实现年交 易额亿元以上。是皖东第，全国流的农机农资专业综合市 场。 国际商城 中国国际商城，地处市城东扬子路与上海路交汇处，紧邻 国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流 交通网络紧密相连。由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡 哥伦布广场等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目 安徽省重点工程市重点招商引资项目。 中国国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台......”。

2、“..... 项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设 施配套完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览 仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国 际商品博览交易中心。 三五金建材市场现状研判 双寡头竞争的行业格局 目前，城区上规模的专业建材市场只有长江商贸城与老建材 市场，其余均为自然形成零散分布的沿街店铺，所以市建材行 业形成了这两家市场双寡头竞争的格局。其中长江商贸市场是近几年 新建的大型综合市场，具有良好的口碑与经营状况。而市下属的 县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模的市场。 尚缺乏辐射力强的五金建材市场 市建材市场基本上属于本地辐射的批零型经营，辐射范围较 小，又以零售为主，城区市场的消费者均为本市......”。

3、“.....大型的物流型的集散中心根本不存在。正处于升级换代的转型时期 随着市城市行政中心的转移南谯新区的建设，城市化进程 的加快与人民生活水平的不断提高，对建材产品的需求中高端建材 产品需求将不断增加，相应的专业市场需求越来越迫切。 建材市场总供应体量较小 综观国内与同级别的城市，经济发展水平与相差并不大， 其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至达到 万平米。而目前的，本地建材市场的空白非常明显，城区内大大 小小建材市场的经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。 四建材行业需求状况分析 随着国家中部崛起战略的实施，皖江城市带承接产业转移示 范区规划成功升级为国家战略，成为了承接长三角产业转移第 站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角的无缝对接，实 现城市综合竞争力的跨越式提升，成为未来产业集群的聚集地。 值此千载难逢的历史良机......”。

4、“.....仅 主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆 迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计 拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆 迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。 在年大力度建设的基础上，年的城区拆迁新建基础设施建 设和开工项目建设的力度进步加大，完成投资亿元。大拆迁 大建设创造了巨量的建材业刚性需求。随着滁宁同城化进程的加速以 及城市发展的持续升温，市房地产开发投资近年来持续增长再 创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲的势头，供销量明显增加， 形成房地产开发投资又高潮。年同比增长，投资总额达到亿元年，市商品房销售面积为万平米，同比增 长，进入新的增长高峰。 房地产行业的蓬勃发展，带动了地方经济的腾飞，尤其对建材行 业刺激最为明显。据相关资料显示，不仅整个市乃至安徽省建筑 装修建材的产值，每年都在以左右的速度递增。专家预测......”。

5、“.....建材行业的巨大 商机已全面展现。 第三部分项目开发必要性与可行性 项目开发必要性分析 纵观国内市场快速发展，的市场建设应与城市规划发展相适应。市场功能迫切需要转型升级，以确保商贸业持续发展，全面 提升的目标。因此，开发建设个大规模高等级的建材市场，引导 和实现商贸业转型升级十分必要。 推动城市现代化进程 目前正在实施新轮城市化发展目标。但现有的建材市场存 在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸 业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。国际商贸城的建设，通 过整合手段，集聚原先分散型市场。既高效利用土地资源，城市规划 得以从容实施又以国际化的商贸综合体，体现良好的城市形象。 确保商贸持续发展 区域位臵优越，交通发达，传统商贸业活跃......”。

6、“.....特别是国内商贸业迅速发展，商贸业存在的分散低效问 题日益明显，可持续发展出现瓶颈现象。国际商贸与提升商贸业档次与格局，带动市场 整体发展，参与未来的竞争。 强化城市核心竞争力 以综合型多功能站式的城市商贸综合体，打造现 代商贸旗舰。以现代的商贸功能，集聚商品品牌配合政府建设南谯 新区，完善城市功能，引领商贸业由分散低效向集聚高效发展 强化与其周边城市的经济综合竞争力，实现政府对城市经济发展 的目标。 实现区域社会经济和谐发展 项目建设期间及建成以后将提供众多就业岗位，全面整合区域社 会经济资源优势，实现物流资金流人才流技术流整体合，带 动和提升区域社会经济可持续和谐的全面发展。 优化的建材市场格局 项目的建设，将具备规模大停车面积大功能全购物环境佳 档次高顾客群购买力高等特点。将打造高品质商业平台作为自 己的定位，创建站式现代市场的模式......”。

7、“..... 综上所述，本项目的建设既有着及时的现实意义，也有着深远的 战略意义。 二项目开发可行性分析 商贸业的发展和繁荣市场高度成熟，与历史传承与政府 正确引导与优越的地理位臵密切相关。这是项目开发建设最有利的 基础条件。 依靠政府政策及规划 政府已经为商贸业发展明确了今后的目标和重点。国际商贸 城项目的开发建设，与政府的发展目标是完全致的，充分体现了政 府发展愿景。作为个大型的商贸业平台，与政府的科学发展观协调 同步是极为重要的。尤其是整合搬迁改造等，政府起到关键作 用。这是国际商贸城的立项建设的保障。 依托区位与交通优势 项目位于中心城区与南京浦口区之间。是政府作为与南京同 城发展的规划导向核心区域，未来区位优势十分明显。项目接临的 滁宁快速通道是连接南京浦口区的重要市际道路，项目周边高铁高 速轻轨等规划建设......”。

8、“.....辐射力有效增强，对 国际商贸城的开发提供良好的商业契机和道路交通。 符合商贸发展需求 商贸业发展历经数十年，蔚为大观。但随着我国商贸业的发 展，不少市场普遍存在转型升级的问题，以适应新形势发展的需 要。其中包括整体商贸业单体市场，以及广大经营户，均存在对市场转型升级改善经营环境的渴求。发展的需要，为国际商贸城 的开发建设提供了极大空间。 借助旺盛的建材需求 大滁城建设如火如荼进行，城市基础设施建设力度不断加 大，大拆迁大建设创造了巨量的建材业刚性需求随着滁宁同城化 进程的加速以及城市发展的持续升温，市房地产开发投资近年来 持续增长，呈现出总量扩张明显，增势强劲的势头，供销量明显 增加，今后年中对建材装饰材料的需求将持续增加。 开发运营商实力雄厚 商业地产项目的开发运营是个系统工程。尤其作为个整合区 域资源承担社会经济发展重任的项目......”。

9、“.....为 此，我们组建了个由国内知名商业地产开发运营商组成的实力团 队，充分结合资金经验资源于体，共同实施本项目的开发运营 工作。 项目团队主要由以下几大股东单位组成，协调项目的开发运营。 主要合作股东单位成员 政府大力扶持市场基础雄厚地理位臵优越产业发展需求， 构成了国际商贸城开发建设天时地利人和的完善要素。因 此，项目开发建设完全可行。 第四部分项目开发定位分析 项目名称 中国国际五金建材商贸城暂名二项目规模 总用地面积亩 期用地面积亩 期建筑面积约万平方米 容积率 三项目选址 安徽省市南谯新区 四项目定位原则 项目创新原则 创新是商业项目的生命力，是满足和引领城市商业未来发展的关 键......”。