1、“.....住房是 生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓 解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。 二莆田市房地产业十五规划 本着统规划合理布局综合开发配套建设的原则， 十五期间我市将大力发展普遍商品住房建设，进步深化 住房制度改革，建立多渠道住房供应体系的住房保障制度和及时 的网络信息体系，强化物业管理，规范市场行为，把我市的房地 产业培育成为拉动我市经济增长的支柱产业。至年，力争 具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人 房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房 万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品 房万平方米，完成投资个亿房地产开发约可为财政创 收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间的 平方米提高到平方米......”。

2、“.....比增，其中续建项目 个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。在区域分布 中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个 城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵 江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿 区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续 建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。 施工及新开工面积同比上升 由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪 要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积 万，较去年万比增，其中新开工 万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升， 但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。 莆田市房地产业税收强劲增长 受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地 产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大， 房地产市场交易量增大......”。

3、“..... 月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收 万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契 税增收万元，增长。其增收额占地方级收入增收额的 ，拉动财政总收入增长个百分点，对财政总收入的贡献率为 。 综上所述，整个房地产市场还有很大发展空间，莆田市的房地产 市场形势呈现稳步攀升逐渐走高的态势，宏观经济环境总体上有利 于本项目的开发经营。 第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析 项目开发经营有利因素 本报告二章对本项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论。 现对本项目真正的突出的有利因素集中如下。 莆田市十五发展环境，为本项目开发经营营造良好 的发展氛围。 十五期间，我市人均生产总值将从美元向美元跃 升，经济社会发展将迎来个重要关口。综合分析国内外环境和我市 的基础条件......”。

4、“..... 港城崛起的重要机遇。和平发展合作成为当今时代的潮流， 经济全球化科技进步和产业转移加快的趋势更加明显，有利于我市 发挥优势，利用好两种资源两个市场，承接国际技术和产业转移， 扩大外贸出口和利用外资，加快对外开放步伐。国内社会政治稳定， 市场经济体制机制创新步伐加快，对外开放水平不断提高，综合国力 和国际地位显著提高，有利于我市进步拓展发展空间。建设海峡西 岸经济区的全面展开，以及国家更加重视和支持海峡西岸和其他台商 投资相对集中地区的经济发展，有利于我市在更大范围更广领域和 更高层次上参与区域间经济技术合作与竞争，主动融入全省发展大局。 海峡两岸关系的新变化，有利于我市更好地发挥妈祖文化优势，在服 务祖国统大业中更有作为。 跨越发展的有利条件。十五发展所取得的成就不仅为十 五发展积累了丰富的经验，奠定了良好的基础......”。

5、“.....加快建设湄 洲湾港口城市已经深入人心并在实践中取得积极成效，有利于更好地 凝聚海内外莆田乡亲的力量，围绕目标，统行动，攻坚克难，加快发 展。风正气顺人和业兴良好趋势的逐步形成，有利于全市上下集中精 力谋发展促发展干发展。随着铁路高速公路等大能力港口集疏 运网络的形成，临海大工业的崛起，湄洲湾港口将进入大规模开发建设 的新阶段，我市对周边地区尤其是广阔内陆地区生产要素的集聚能力 将得到大幅度提升。这些，预示着我市站在个新的起点上，即将进入 跨越发展的新阶段。 莆田发展大环境，特别是秀屿区作为湄洲湾港口新城，进入大规 模开发建设的新阶段，为本项目开发经营营造良好的发展氛围。 二临港重大项目推动港城崛起，为本项目开发经营提供有 利条件。 莆田市交通码头产业城建等重大项目纷纷布局临港工业带， 这些项目的落地生成......”。

6、“..... 临港交通项目包括福厦铁路莆田段。福厦铁路属我国铁路网八 纵八横主骨架中东部沿海通道的段，为双线电力牵引的Ⅰ级铁路， 设计时速为每小时公里，预留时速每小时公里的条件 莆田民营企业家联合组团回乡投资创办的，总投资亿元，现已开工 建设。莆田标准木业有限公司则是由著名日商金子博牵头，由八家公 司参股，总投资亿多元。这家投资规模大实力强的企业落园区， 有力带动秀屿国家级木材贸易加工示范区的产业集聚，形成开发规模。 园区内福建中通恒基海宏木业远鑫木材三元泰木业嘉祥木业 欣源木业艺派装饰祥荣木业东森高新复合材料德莱克莆田 木业双林木业保利龙泡沫制品和九牧林氏莆田商贸等家企 业正在建设，已有宏利木业清和木业东正木业家企业投产。 年月，国家林业局商务部海关总署批准莆田为进口原 木加工锯材出口试点基地，落地企业锯材出口将不受商务部的配额管 制......”。

7、“.....莆田市政府出台了秀屿国家级木材贸易加工示 范区投资优惠办法，可享受省级经济开发区的优惠政策，给予落户 企业在土地税收关税费用等方面享受最优惠待遇，并可享受到 不出加工区就能办妥切手续的投资服务。在木材贸易加工示范区内 投资还有诸多方面的优势，如在国外和国内做薰蒸消毒和去树皮处理， 每立方米的价格相差较大。在秀屿国家级木材贸易加工示范区投资办厂，从其它国家进口须经过第三国，与从秀屿港进口相比，时间增加 天以上，而且每立方增加费用元以上。同时，加工区内还建有标 准厂房出租，国内外企业可直接租赁厂房进行生产加工，劳力充足， 工资及加工成本低廉。 为解决影响中小木材企业资金问题，莆田木材行业协会牵头成立 了莆田市恒信担保有限公司，注册资金万元，致力于为中小企 业提供融资或授信业务担保。除此之外，园区还有原料方面的优势......”。

8、“.....年月日国家质检总局与美国农业部签订的 协议指出阿拉斯加原木出口到中国必须在福建莆田入境。至目前， 俄罗斯美国进口原木已得到许可，其它国家原木进口问题正进步 谈判之中。 在中国•莆田秀屿国家级木材贸易加工示范区，新建成的国际木业 展示交易中心是园区的标志性建筑。中心建筑面积平方米，内 设电子商务交易平台网络与实物交易条龙通关服务木业产品展 销木业协会与商会年会林产品论坛新闻发布等多种功能。示范 区正着手建立标准化的物流配送中心系统，在年时间里，建立起 个高标准集约化科学化的物流配送中心，达到与日本美国高 端物流配送中心同步水平，改变过去零散人工的操作方式为全电脑 化编号操作方式，以提高配送效率，保证直接配送质量。 乘风破浪正其时，直挂云帆济沧海。在国家省市区等各级 的重视下，莆田国家级木材贸易加工示范区发展迅速......”。

9、“.....个功能齐全产业繁 荣的国家级木材贸易加工示范区即将折射出夺目的光芒。 根据闽政办号文件福建省人民政府办公厅转发省国土 资源厅等四部门关于促进工业项目集约合理用地若干意见的通知规 定开发区工业园区的基础设施行政管理及生活服务设施要统 规划集中建设，区内行政管理及生活服务设施用地比例不得超过。本项目作为莆田国家级木材贸易加工示范区内唯的生活服务 区，迫切需要本项目尽快开发经营，以保障示范区内企业员工和商贸 人员的生活质量，解决入驻示范区内企业的后顾之忧。 年月日上午，市领导袁锦贵林光大林庆生等参加 了中国秀屿国家级木材贸易加工示范区生活配套区即本项目的 开工奠基仪式。 第四章项目周边开发区调查分析 湄洲湾港口新城总体规划 莆田市地处海峡西岸经济区中段，是妈祖文化的发祥地，拥有世 界不多......”。