1、“.....位于山东半岛西南部的胶州湾畔，在青岛市区 的北端,是进出岛城的北部咽喉。它东连奇峰叠起的崂山，与崂山区的 李村镇接壤，西濒碧波荡漾的胶州湾，与红岛隔海相望，南接四方区 的北岭山......”。

2、“.....境内工厂林立，尤以纺织化工 钢铁橡胶显著，为青岛市重要的工业区。同时还有可耕土地近万亩， 林果蔬菜俱丰，实属典型的城乡结合部。年，全区人口万人。 区有土地建材海滩涂等自然资源，其中土地资源较市内其他区 相对丰富。现有耕地面积公顷，海滩涂面积公顷，具有发展 旅游水产养殖建筑建材业的良好条件。 交通及财政状况 区是连接市区内外的交通枢纽。胶济铁路贯穿境内西部，通车里 程达公里，设有沧口娄山等站点及货场。国道重庆路环 胶州湾高速公路青银高速公路等主要公路干线南北向穿越区境。年，全区完成国内生产总值亿元，五年平均增长。工业结 构优化升级效果显著，经济效益和运行质量不断提高。三产迅猛发展， 作为市区北部商业中心已基本形成。九五末，实现工农业总产值 亿元。 工业发展 年，全区共有工业企业家，其中国有企业家，集体企 业家，私营工业企业家，股份合作企业家，港澳台商投资 企业家，外商投资企业家......”。

3、“.....工业企业实缴税金 亿元，完成工业总产值亿元。涉及产权制度改革的企业达到。 形成了以纺织钢铁化工食品加工染织针织服装化工机 械制造等行业为支柱的加工工业体系。在招商引资方面，青岛市政府 注重全面实施经济国际化战略，成立了招商局，突出抓好国内外有实 力的企业集团和高新技术的引进和吸收。全面加速园区开发建设，东 部开发区已实现五通平，营造了新的开放优势和引资环境。 城区基础设施建设 围绕加快城市化进程，突出抓了个开发，三个改造，即开发 建设东部新城区，改造区内主要交通干线河流及两侧，改造老城区 企业家，港澳台商投资 企业家，外商投资企业家，职工人。工业企业实缴税金 亿元，完成工业总产值亿元。涉及产权制度改革的企业达到。 形成了以纺织钢铁化工食品加工染织针织服装化工机 械制造等行业为支柱的加工工业体系。在招商引资方面，青岛市政府 注重全面实施经济国际化战略，成立了招商局......”。

4、“.....全面加速园区开发建设，东 部开发区已实现五通平，营造了新的开放优势和引资环境。 城区基础设施建设 围绕加快城市化进程，突出抓了个开发，三个改造，即开发 建设东部新城区，改造区内主要交通干线河流及两侧，改造老城区 重点地段，总投资达亿元，其中，更新改造投资达亿元。完 成旧城改造棚户区改造面积万平方米，居民的住房条件进步改善。建设完成了区广场虎山体育中心沧口体育场等重点 工程，对振华路国道书院路大崂路夏庄路等主次干道进行 了改造，建成了条达标路。 区东部开发区 区东部开发区总面积平方公里，人口,人地处 青岛市的城乡结合部，东临全国著名的风景度假区崂山区，南临 国家级的高科技园区青岛高科园，北临城阳区，区东部开发 区是以高新技术为主导产业并兼顾其他工业，融居住商贸科研教 学高效生态观光农业等为体的新型生态化高新技术园区。依据东 部开发区特有的自然地理风貌......”。

5、“.....目标 是建设个高新科技工业高效生态观光农业商贸居住及其他产 业和谐共荣的绿色高新经济技术开发区。东部开发区实施聚集 开发，园区带动战略，目前规划建设有 区的旅游资源 区地处青岛市重要的工业区。同时还有可耕土地近万亩，林果蔬 菜俱丰，实属典型的城乡结合部。区内现有景点玄阳观三清洞仙 姑塔青岛梅园禽鸣苑。作为青岛旅游城市的部分该地区的上述 资源，不是观光者的热点目的地。 区现有酒店情况区现在只有两家酒店，其档次和规模与其他饭店相比，是在二星 级水平，客房总量仅间。 崂百大酒店崂百大酒店融餐饮商住娱乐多功能为体，客房 设有标准房套房等间，计个床位餐饮设有大的多功能宴会 厅中餐厅包房，由高级厨师主理，承办各式宴席，能同时接待 人就餐康乐中心设有保龄球馆台球麻将室乒乓球室美容 厅。大酒店内部装饰典雅，布局明快，设施完备，配有闭路电视消 防自动喷淋中央空调通讯系统完善......”。

6、“.....目前是区宾客旅游商务下榻的最佳处所。 河北大酒店河北大酒店地处区政治文化商业中心，东临崂山 百货大楼，北靠利客来商贸中心，交通便利。该酒店是河北村委按照 三星级标准投资兴建的座集住宿餐饮康乐于体的现代化商务 酒店，建筑面积近平方米。酒店主楼六层，客房套，其中标 准间套，豪华客房套中餐厅设有套宴会包间和个零点大 厅，可同时容纳多位宾客就餐。 酒店于年被中国烹饪协会评定为中国鲁菜名店。同时特 聘上海四川等地的名厨主理菜肴。设有贵宾休息室多功能厅豪 华桑拿套间麻将室练歌房和商务中心。 六本酒店项目的情况分析本酒店项目的基本状况 四星级酒店是青岛市房地产开发有限公司年投资兴建的 三星级标准修建的酒店。位于区中部，交通便利，建筑楼高米， 是本地区内的标志性建筑。客房总计间套地上层地下层和 会议中心总建筑面积平方米。建成后的近年里，直作为 区政府办公楼使用......”。

7、“.....经过重新 装修改造后可使之具备三星级以上的酒店基本条件。此次广业投资发 展有限公司准备投资万元对本项目进行彻底的改造，使其成为具 有会展商务商贸酒店康乐居住多功能为体的四星级酒店， 预计年月完工。本酒店将成为区最高星级酒店。 本酒店项目的优势和不足 优势 青岛经济发展的大环境和市政府给予区的优惠政策 本项目的建立将填补该地区没有高星级酒店的空白，本酒店建 筑有较高的知名度 与政府部门有着良好的关系，可具有稳定的客源 广业投资发展公司的实力雄厚，对酒店项目的装修改造和设备 更新有充足的资金保障本地区的大中型企业集团具有潜在较大的消费能力，是潜 在的客源市场 本地区没有高档餐饮娱乐的消费场所 本地区酒店的高档客房的供需关系供不应求。 劣势与不足 地理位置远离海边，且不在市中心或旅游景点内......”。

8、“.....对酒店的今后升级改造不利 酒店项目所在的区域相对来讲比较闭塞，与其他青岛的主要酒 店集中的地区相比，未能形成酒店区域的规模效应 酒店的系统设备普遍老化，须彻底更新 由于该项目的结构是十多年前的设计，因此造成酒店在结构上 存在些先天不足且很难改变的问题例如客房面积过小电梯数 量太少辅助用房明显不足等。 七本酒店的市场定位产品定位 在宾客心目中，四星级酒店应该是青岛市的高档酒店之， 其主要特点是硬件优良管理先进服务规范，在当地的酒店业市 场中具有相当的影响力。凭籍酒店管理公司的知名品牌和酒店的自身 优势，其管理服务水平硬件条件和产品价格都应是本市内四星级酒 店的第阵容，也是前来青岛尤其是区开会旅游或从事其他商务 活动的客源首选的酒店之。 市场定位 以接待各级政府官员商务散客为主区内政府企业各类会展市 场为辅积极开发网络订房市场和长住户市场，适当接待国内旅游团 队......”。

9、“.....加强与区内招商部门联系，掌 握本地区新落户企业的第手资料，立足区内企业，以适当的 价格，力争区内各大集团企业的商务散客不外流。 会议市场区内各公司集团企业政府部门的各类会议。 网络订房 与全国各大城市的旅游网站订房中心签订协议，按阶梯价格 提供优惠房价及其他各种优惠价格，鼓励订房中心推销本酒店的服务 项目。 长住户市场 利用酒店现有各项设施齐全和和开发后的周边环境的影响，吸引长 住户客人。 旅行社市场 与旅行社建立联系，适当接待国内旅游团。 开辟日游旅游路线增加散客自助游项目......”。