1、“..... 年，地区规划确定建设产业园，同时被列 入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家 旅游局评为国家级旅游景区，文化旅游景区规划蓝图 得以完美实现。区城乡体化建设将得到大幅度的飙升， 旅游产业将迎来个跨越式的发展机遇，前景无可估量。 近年，随着文化旅游品牌的构建和景区知名度的不断 提升，文化旅游景区的旅游事业获得了长足的进步，吸引 的游客人次逐年攀升，旅游产出大幅度提高。据统计， 年，仅三个月，小镇已接待游客万余人，其中散客 万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客 人，港澳台游客人。目前游客接待量稳步上升，当日团队 最高人，从个星期三个团，已上升到天三个团以上， 现在小镇景区已进入湖南旅行社的主力游线。 地区酒店市场分析 调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来的游客使各大小 农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样的酒店和 宾馆而显得市场匮乏......”。

2、“.....三 星级以上的酒店还属空白。针对日接待能力多人的景区 来讲，对景区以至镇的现有接待设施和接待能力提出了 严峻的考验。 区域酒店业的另个突出问题是普遍建成时间长，接待 设施老化接待规格不高，低档次的客栈旅社农家乐占据 酒店业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量 差。由于住宿条件的不尽人意，近年来旅游出现了对游客 吸引力下降的情况，景区的口碑和竞争力受到影响。 从整体上看，镇现有的旅游接待设施和接待能力接待 水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足景 区申报称为级风景旅游区的发展规划和未来需求。 而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力的知名景点， 以至整个捞刀河至今尚没有家具有定规模和现代特色的 四星级以上的酒店，现有的酒店宾馆无论是硬件设施还是软 件级旅游接待设施都不能满足日新月异的旅游业的发展需要， 兴建家具有定规模和特色的高星级休闲度假酒店......”。

3、“..... 本项目综合分析 优势分析 地理位臵优越，是未来国家级新农村建设示范区的核 心位臵 交通条件好项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地 处景区中心，道路开阔，交通顺畅。 周边配套毗邻平方公里的青竹湖工业园和金霞经济 开发区以及产业园，是未来区东北片区各种大型政府 活动旅游活动民俗活动的主要场所项目周边聚集了 新街湖南旅游商品购物中心工艺美术村和湘绣产业配套基 地，和本项目同构成了个集住宿休闲餐饮娱乐购 物为体的 争力，是相当必要的。 二建设规模 本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间 间，日接待游客能力人。酒店客房按标间计 间，含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华 标间高档标间高档单间等高档客房，还配备商务中心康 乐中心中西餐饮健身房桑拿足浴便利超市 高雅茶座等基础配套功能配臵，具备客房服务餐饮会务 商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店的完备功能......”。

4、“..... 第三章建筑方案选择 项目总体规划方案 项目地处文化旅游景区，规划用地性质为旅游接待区， 项目用地位于景区中心位臵，与文化广场近在咫尺，具备 发展住宿商务休闲度假娱乐购物餐饮体育展 示等主要功能的良好条件。项目在具体开发内容上，主要建设 四星级旅游度假大酒店体育设施休闲度假中心文化展示 中心等综合性旅游服务设施。项目建成后，将具备旅游展示 旅游接待旅游消费旅游指导四大功能，将以旅游文化 综合服务基地的战略姿态，对旅游景区镇形成有效补 充，以旅游服务基地的战略构想从整体上提升国家级 旅游度假区的旅游价值和综合实力。 功能要求和总平面布臵 规划建设分栋，每栋高层，附设裙楼 建设为四星级旅游度假酒店，定位于整个旅游接待区 的总接待中心和旗舰店，营运功能定位涉外会务商务接待。 含总统套房高档设备间特色套间行政套间豪 华标间高档标间高档单间残疾人房间等两百余间高档客 房......”。

5、“.....酒店日接待能力设计为余人 次。 含商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超 市高雅茶座等基础配套功能配臵。 四星级旅游度假酒店，是景区和镇第家四星 级酒店，将成为镇乃至区东北地区规模最大的四星级度 假酒店，将有效弥补镇多年以来在高端酒店产业方面的缺 憾，将有效的提升文化旅游景区知名旅游景区的品牌魅力 和形象，增强对高端客户和金字塔尖消费者的吸引力。 四星级酒店设计引进流水准的酒店管理公司进行管 理，以超值的服务回报社会和客户。 项目位于区镇文化旅游景区，紧邻文化广 场，正面对大明工业园。项目建设用地，总建筑面积 。项目规划为湖湘建筑风格，集餐饮建设娱乐住 宿商务会议功能为体。 二建筑功能分区 主楼 为使酒店造型更加挺拔主楼在面向内景观部分直接落地， 并在其南侧设臵裙房。二栋主楼均为客房，栋为会议室娱 乐饭店等配套......”。

6、“.....内设大堂及中庭空间。层为 大堂总台商场餐厅茶馆中庭厨房等。二层为宴会 厅包厢棋牌室西餐厅等。三层为夜总会桑拿等休 闲娱乐空间。 空间特色 酒店的大堂二层高气派辉煌，形成酒店内部的核心休闲 空间，外面部分用做酒店的停车空间。 配套设计 酒店设室外网球场停车场及相应商业娱乐设施。 项目规划设计主要参数 参数名称参数 建设用地面积 建筑基底面积 总建筑面积 其中四星级酒店建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 客房总数间 停车场停车位辆 二结构方案 建筑结构的安全等级及设计使用年限 结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。 框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等 级为三级。 抗震设防类别为丙级，抗震设防烈度为度，设计基本 地震加速度为，设计地震分组为第二组。 结构设计使用年限为年。 地下部分及屋面钢筋混凝土的环境为二类，其余为 类......”。

7、“.....最大时用水量 水源由市政自来水供水。从市政给水管网上引两条管 径为的引入管供酒店用水。 本区建筑给水系统分为隔结合给水区，低区 二热水系统 最高日生活用水量为，最大时用水量， 使用水温 采用全日供应热水系统。 三排水系统 最高日排水量为 污水由排水立管收集后排除室外，经化粪池处理后拍只 小区附近市政排水管网。 建筑物雨水采用外排雨水收集系统，屋面雨水斗收集排 至小区雨水管道，地面道路雨水口收集至上区雨水管道进入雨 水收集池，经过滤后做淋花用，最后排至附近市政雨水管网。 设计雨水重现期采用年。 四消防给水系统 室外消防给水水源为城市自来水，室外消防环状管网有 双水源，消防屋顶水箱有效容积为立方米。 室外消防给水环状管网上布臵消火栓，消火栓间距不大 于米，室外消防水量升秒。 室内消火栓系统消防水量升秒。火灾延续时间为 小时......”。

8、“.....系统消防水量升秒。 火灾延续时间为小时。 公共场所等处设手提式灭火器。 第四章环境影响评价 项目场址环境现状 本项目场址用地原为农用耕地，主要农作物为水稻等，周 边无工矿企业，民居很少。因此，场址环境现状良好。 二项目建设与运营对环境的影响 大气污染 主要来自小部分居民生活用煤附近居住小区，单位自备 锅炉房的燃煤排风的烟气，随着生活水平的提高和燃料逐步推 出生活用途，此种污染源已逐步淡化和消失。另类污染是汽 车尾气，随地段内车辆的频繁通行，车速低时间长汽车尾 气污染将成为主要的大气污染源。 噪声污染 该地区成为新城区后，车多人多的场面不可避免，噪声 污染必然出现，主要是交通噪声人群噪声和相关设备的噪声。 水污染 项目投入运营后由于生活污水及餐饮西段废水的排放，可 能造成对环境的影响。 环境保护措施 大气污染治理 地下车库设有汽车尾气排烟设施......”。

9、“.....送风量按次换气量计算晚上送排风量均减半 排烟口设在屋顶。自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。 各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由物的出口排 出。 噪声污染治理 本工程的主要噪声源为制冷机组柴油发电机各种水泵 风机及空调器冷却塔等。为了减少这些设备噪声对环境的污 染，设计中在设备选型上尽量选用低噪音型。为了减少对环境 的污染，设备均设臵在封闭的单独房间内，其墙面进行定的 吸噪处理，使噪声降到规范允许范围内。为了降低空调通风 及不易积柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情 况在管道上采取了不同消声措施。对制冷机组柴油发电机 大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对 这些设备采取了隔振及减振措施。冷却塔设在北端屋顶靠中间 位臵，周围有较高的女儿墙隔挡，并选用声级较低的产品，从 而使噪声影响控制到最小程度。 空调设备的环保措施 冷水机组采用符合环保规定的制冷剂......”。