1、“.....政府目前还没有明确 表态。据估计目前该地块的假想土地市场拍卖价格大概在万元亩。 三项目开发条件 土地状况 项目位置宗地位于游仙区开元片区开元村，环路东段外侧，芙蓉溪 西侧。 地块形状宗地形状呈狭长的大刀形状，沿溪侧，地面为低洼地，高差 在米左右。宗地临芙蓉溪的边长约为米左右。土地面积宗地总占地面积亩，其中净地面积亩，代征地 亩 拆迁情况目前地块西南部分余亩已经拆迁完毕政府承诺在签约付 款顺利的情况下，会在年月底完成全部拆迁。 二周边景观详见项目周边关系图 芙蓉溪宗地东侧的芙蓉溪历史文化悠久，在唐代名为东津，溪上多 渔船，杜甫曾留下多篇文章宋代两岸种木芙蓉，溪内种水芙蓉，固名芙蓉 溪。 仙人桥目前宗地东北角的芙蓉溪上有仙人桥，桥名历史悠久，桥下有 水坝，水位较高，有轻微污染，但是每天沿河还是有人垂钓，他日会进 步改善。 富乐山公园宗地向东与富乐山风景区相望......”。

2、“.....占地面积亩，以三国文化为主题此外在富乐山还有 座宋哲元墓。 李杜祠在宗地东南角外有座芙蓉桥，桥的东头有李杜祠，祭祀李 白和杜甫，占地亩，为清代建筑。 市博物馆宗地北方紧邻绵阳市博物馆，馆区内包括汉平阳府君阙， 该博物馆主要收藏文物精品多为东汉西汉文物。现已经停工，政府预计 年月竣工。宗地东北角外有绵阳市文化局，为两层四合院。 宗地西面沿街为多层建筑，参差不齐，建筑物背后有三个小山脊，山脊多绿 化植被。 三市政配套设施详见项目周边关系图 道路交通宗地紧邻环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直 接进入市区向西北可通过科学城大桥进入绵阳市区城北和科学城内，私家 车交通便捷向东北接绵梓路，直达仙海风景区和七曲山风景区。在宗地沿 街有条公交车线路，连接城区各个区域，分钟既可进入市区。 生活配套在富乐山山上还有座四星级宾馆，在宗地西面有开元酒店......”。

3、“.....通过东方红大桥直接进入市区，享受市区繁华生活配套。 教育配套富乐实验小学剑南路小学富乐实验中学科学城中和万 博公学安徽在富乐山西南角有个青少年活动中心，实际上是个动物 园。 医疗配套剑南路东段有市三医院富乐山有座疗养院市七医院 市政配套宗地西侧的环路东段已经埋设了仙城线高压分支线地 块东侧的芙蓉溪河滨路内侧已经埋设排污管道政机关事业单位公务员数据 只有，缺乏真实。 住房消费行为特征 决定购房因素分列前三位的第因素依次是交通地段周边环境配套。 付款方式的人选择银行或公积金按揭，的人选择次性付款或分期 付款。 品牌消费特征有绵阳市民不知道置信公司对于置信公司开发的项 目，有的对象不愿意多出钱的人愿意多出元平米以内。 消费需求内容 区域的访问对象选择市中心区域的访问对象选择沿江河 两岸。 套型的访问对象选择三室两厅双卫的访问对象选择四室 两厅双卫......”。

4、“..... 面积的访问对象选择平米的访问对象选择 平米的访问对象选择平米。 价格界定为元平米以上的访问对象选择元 的访问对象选择元。 未来两年内绵阳中高档商品房市场份额分配与市场竞争绵阳市现在主要中偏高档住宅项目是分布在沿江内侧的高层电梯公寓，如富 临外滩花园嘉来华庭勇拓洋楼和即将开发的世家豪苑汉龙小岛花园等潜 在高档住宅项目有位于高新区背后科教创业园内由富临开发的占地亩的白 杨沟别墅和位于高新区由樊华开发的占地亩的普明山风景区枫叶别 墅区和普明湖别墅区。 三绵阳房地产相关辅助支持系统公共媒体 绵阳三大本地报纸都有自己的房地产专版，这些专版完全交与专业广告公司 或广告部承包经营，竞争激烈整版彩色广告价格在万元左右。遂宁 日报也有房地产专版。 成都的华西都市报和成都商报在当地零售市场也有很大的影响力。 绵阳有线台第套节目有房地产专业栏目，质量很差......”。

5、“.....随着军转民工作顺利推进， 经济活力增强 绵阳市目前高价位楼盘主要是电梯 公寓，而电梯公寓并不受欢迎，现 有的购买者主要是因为其地段好， 楼盘形象气派，户型有创新，高价 位能带来的尊荣感。 绵阳人口总体素质偏高，固定人口 比例高随着城市化水平提高，绵 阳通过教育产业吸引了大量的外来 人口置业。 游仙区沈家坝和开元片区成功开 发，已经改变了当地市民不愿意走 出五路桥置业的习惯。 随着生活水平的提高，居民对住宅 消费需求层次提高，而绵阳目前没 有能满足高层次住房消费需求的房 产项目。 绵阳市民对住房消费已经具备了 品牌消费的意识和观念，而在 现有的几个品牌房地产企业中，他 们都是在个方面具有优势......”。

6、“.....在细节上 缺乏足够的底蕴。 富临与樊华的别墅项目目前未能启 动。 品牌优势置信公司在当地具有较 强的品牌美誉度。 地段优势位于环路外侧和 国道，临近绵阳大型新兴居住片区 开元沈家坝。 环境优势项目临近芙蓉溪和富乐 山公园，周边自然景观更丰富 文化优势项目地段和周边传统文 化遗址相当丰富，文化底蕴更深厚 更真实。 旅游优势位于九寨沟旅游环线和 三国旅游环线上，本项目建成后将与 博物馆李杜祠富乐山宋哲元墓 整合起来，成为该旅游线上的颗灿 烂的明珠。 项目资源整合优势能同时具备上 述资源，这在房地产项目中可谓绝 品，加上置信实业的品牌和操作手 法，具有独无二的优势。 经营整合优势置信宏信房产在开 发经营理念管理开发经验细节 处理上有优势。同时置信公司成功开 发的芙蓉古城，能给本项目的规划设 计细节处理和营销上带来宝贵的经 验......”。

7、“.....社会关系没有得到 有效建立 经济形势和经济政策发生不利变动 中高档住宅市场需求总量偏低。 ④宅基地政策对中高端客户存在 分流。 企业资本运作紧张人力资源紧张 外围市政工程富乐桥进度缓慢 优惠政策风险，前期的若干承诺的 优惠政策不能兑现。 政府职能部门及所谓的专家委员会 干扰本项目的方案设计。 项目工程进度缓慢 ⑩开发速度和开发节奏过快 市场竞争激烈，销售缓慢 社会关系网不健全，特别是职能部门 基层关系尚未建立。 目前的人力资源队伍没有实战的管理 经验，还需要在以后工作中逐步锻炼 和磨合。 在销售价格偏低的情况下，存在成本 控制压力。 ④相对而言地理位置有点偏远......”。

8、“.....宋体字表示相对稳定因素 第二章市场定位及可行性分析 市场定位 市场定位 住宅市场面向绵阳市及周边市县，具有高收入，具有追求高尚生活生活品 质意识和具有购买固定资产用于保值的中老年群体。 市场面向绵阳及周边市县有投资旅游文化产业和特色餐饮娱乐休闲，自 有资产相对雄厚的中小私有企业主或具有房产投资意识且有定投资实力的 群体 二目标群体描述 区域特征 的面向绵阳市区 的面向周边市县 收入特征 临河大户型家庭固定年收入在万元以上或者家庭存款额在万元 以上。 普通公寓家庭固定年收入在万元左右或者家庭存款额在万元左 右。 商铺年营业额在万元以上或家庭存款额在万元以上。 职业特征 临河大户型国家政府机关及大中型国有企事业单位主要领导大型私 有企业主 普通公寓高收入国家职能部门公务员大中型企业高层管理人员特 殊专业技术人员中小型私有企业主......”。

9、“..... 二项目定位 功能定位 本项目属于个复合地产，以住宅地产为主，商业地产为辅。 商业地产以旅游文化商业形态为主，社区商业形态为辅。 二物业类型定位 住宅层公寓 商业用房层商业综合经营楼层商业广场临街商铺 三档次定位 住宅中偏高档次 商业用房中偏高档次，特色行业可适当放宽 四规模定位 住宅万平米 商业用房万平米 五差异化定位 住宅绵阳综合品质最高的，由置信开发的，生态环境优美，具有港式物 业管理水平具有传统人文韵味的新型精神文明社区 商业房产以汉代川西文化为主要特色的，集绵阳当地传统特色餐饮娱乐 休闲绵阳汉代文化旅游社区配套投资为体的大型复合型商业地产......”。